Ihr Rückzugsort am See - Ruhe, Natur und exklusiver Wohnkomfort

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04575

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

6.403 €

pro m²

Beschreibung

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Fordern Sie jetzt das Exposé an - kostenlos und unverbindlich. Es enthält detaillierte Angaben zur Immobilie, Grundrisspläne sowie weitere aussagekräftige Fotos.

Ausstattung

Einfamilienhaus Baujahr 2018
Insgesamt vier Zimmer
Teilweise unterkellert
Direkter Wasserzugang mit Steg und Badebereich in unmittelbarer Nähe
Möglichkeit zur Ferienvermietung
Moderne Architektur
Offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung
Hochwertige Einbauküche
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Zwei Balkone mit Seeblick
Drei Terrassen
Sauna
Zwei Tageslichtbäder
Zwei bodengleiche Duschen
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Kühlfunktion im gesamten Haus
Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
Hochwertige Sanitärausstattung
Zwei überdachte Stellplätze direkt unter dem Haus

Lage Die Immobilie befindet sich in exklusiver Lage direkt am Ufer des Hainer See im beliebten Leipziger Neuseenland und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Wasserlage. Der unmittelbare Zugang zum See sowie der unverbaubare Blick auf das Wasser schaffen ein besonderes Wohnambiente mit hohem Erholungswert und Urlaubsgefühl im Alltag.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob Stand-up-Paddling, Kitesurfen, Windsurfen oder entspannte Spaziergänge entlang des Seeufers, hier kommen Natur- und Sportliebhaber gleichermaßen auf ihre Kosten. In direkter Nähe befindet sich zudem der beliebte „Wake Beach“. Darüber hinaus bestehen Möglichkeiten zur Anmietung eines Bootsstegs beziehungsweise eines Liegeplatzes für Segel- oder Motorboote. Restaurants sowie weitere Freizeitangebote runden die attraktive Umgebung ab.

Die ruhige Wohnlage im Ortsteil Kahnsdorf ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Region zählt aufgrund ihrer naturnahen Umgebung und der Nähe zu den Seen zu den gefragtesten Wohnlagen im südlichen Leipziger Umland.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Über die Bundesstraßen B2 und B95 sowie die nahegelegene Autobahn A72 besteht eine schnelle Anbindung an die Leipzig Innenstadt und das Umland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Vom Bahnhof Böhlen bestehen regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Leipzig und in die umliegenden Städte.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus exklusivem Wohnen am Wasser, naturnahem Umfeld und einer guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 7824694 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren? Fordern Sie jetzt das Exposé an - kostenlos und unverbindlich. Es enthält detaillierte Angaben zur Immobilie, Grundrisspläne sowie weitere aussagekräftige Fotos. Ausstattung - Einfamilienhaus Baujahr 2018 - Insgesamt vier Zimmer - Teilweise unterkellert - Direkter Wasserzugang mit Steg und Badebereich in unmittelbarer Nähe - Möglichkeit zur Ferienvermietung - Moderne Architektur - Offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung - Hochwertige Einbauküche - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Zwei Balkone mit Seeblick - Drei Terrassen - Sauna - Zwei Tageslichtbäder - Zwei bodengleiche Duschen - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Kühlfunktion im gesamten Haus - Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe - Große Fensterflächen mit viel Tageslicht - Hochwertige Sanitärausstattung - Zwei überdachte Stellplätze direkt unter dem Haus Lage Die Immobilie befindet sich in exklusiver Lage direkt am Ufer des Hainer See im beliebten Leipziger Neuseenland und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Wasserlage. Der unmittelbare Zugang zum See sowie der unverbaubare Blick auf das Wasser schaffen ein besonderes Wohnambiente mit hohem Erholungswert und Urlaubsgefühl im Alltag. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob Stand-up-Paddling, Kitesurfen, Windsurfen oder entspannte Spaziergänge entlang des Seeufers, hier kommen Natur- und Sportliebhaber gleichermaßen auf ihre Kosten. In direkter Nähe befindet sich zudem der beliebte „Wake Beach“. Darüber hinaus bestehen Möglichkeiten zur Anmietung eines Bootsstegs beziehungsweise eines Liegeplatzes für Segel- oder Motorboote. Restaurants sowie weitere Freizeitangebote runden die attraktive Umgebung ab. Die ruhige Wohnlage im Ortsteil Kahnsdorf ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Region zählt aufgrund ihrer naturnahen Umgebung und der Nähe zu den Seen zu den gefragtesten Wohnlagen im südlichen Leipziger Umland. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Über die Bundesstraßen B2 und B95 sowie die nahegelegene Autobahn A72 besteht eine schnelle Anbindung an die Leipzig Innenstadt und das Umland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Vom Bahnhof Böhlen bestehen regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Leipzig und in die umliegenden Städte. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus exklusivem Wohnen am Wasser, naturnahem Umfeld und einer guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 7824694 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: in Absprache

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.000 €): 3.805 € / Monat
20% Eigenkapital (178.000 €): 3.382 € / Monat
30% Eigenkapital (267.000 €): 2.959 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.476 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Rückzugsort am See - Ruhe, Natur und exklusiver Wohnkomfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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