Provisionsfrei! Neubau-Wohnung mit Aufzug & Barrierefrei - Zentral

Wohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72336

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.904 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ermöglichen eine flexible Nutzung.

Besonderen Wert wurde auf eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung gelegt. In den Wohnräumen sorgt ein moderner Vinylboden in Eichenoptik für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Das stilvoll gestaltete Badezimmer ist mit eleganten, beigen Fliesen ausgestattet und präsentiert sich in einem modernen Design. Hochwertiger Rauputz an den Wänden unterstreicht den anspruchsvollen Charakter der Wohnung.

Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden, ein Personenaufzug im Haus sowie die vollständig barrierefreie Ausführung der Wohnung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Darüber hinaus steht ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss zur Verfügung.

Auch in energetischer Hinsicht entspricht die Immobilie höchsten Ansprüchen. Die moderne Haustechnik mit Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach gewährleistet eine nachhaltige und energieeffiziente Versorgung nach aktuellem Standard. Dies trägt nicht nur zum Umweltschutz bei, sondern sorgt langfristig auch für niedrige Energiekosten.

Diese moderne Neubauwohnung vereint Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen in einem hochwertigen Umfeld schätzen.

Ausstattung

Barrierefreie Ausführung
Personenaufzug im Haus
Moderne Wärmepumpentechnik
Photovoltaikanlage auf dem Hausdach
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik
Modernes Badezimmer
Hochwertiger Rauputz an den Wänden
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Eigenes Kellerabteil im Haus
Helle und freundliche Wohnräume
Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard
Hochwertige und zeitgemäße Ausstattung
Attraktives Wohnkonzept mit hohem Wohnkomfort
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Bodengleiche Dusche
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Hausmeisterservice

Lage Die Große Kreisstadt Balingen liegt landschaftlich reizvoll am Fuße der Schwäbischen Alb im Zollernalbkreis und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region bietet Balingen eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, naturnahem Wohnen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die Innenstadt überzeugt mit einer charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einem abwechslungsreichen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken und verschiedene Gesundheitseinrichtungen bequem erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die Bundesstraßen B27 und B463 sorgen für eine zügige Anbindung in Richtung Tübingen, Reutlingen, Rottweil und Stuttgart. Der Bahnhof Balingen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen innerhalb der Region.

Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Wander- und Radwege, die nahe gelegene Schwäbische Alb sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote machen Balingen zu einem attraktiven Wohnstandort für alle Generationen.

Insgesamt bietet Balingen eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – ein Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Bei diesem Angebot handelt es sich um einen diskreten Vermarktungsauftrag (Secret Sale) eines renommierten Bauträgers. Insgesamt stehen mehr als zehn Wohneinheiten unterschiedlicher Größen und Grundrisse zum Verkauf.

Aus Gründen der Vertraulichkeit werden in diesem Exposé beispielhafte Aufnahmen aus verschiedenen Wohnungen des Projekts verwendet. Die Bilder dienen dazu, Ihnen einen Eindruck von der hochwertigen Bauausführung, dem Ausstattungsstandard sowie dem allgemeinen Wohnkonzept zu vermitteln. Abweichungen zwischen den dargestellten Bildern und der tatsächlich angebotenen Wohneinheit sind daher möglich.

Gerne beraten wir Sie persönlich und stellen Ihnen die verfügbaren Wohnungen im Detail vor. Gemeinsam ermitteln wir anhand Ihrer individuellen Wünsche und Anforderungen die für Sie passende Wohneinheit innerhalb des Projekts.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen, Grundrisse sowie ein persönliches Beratungsgespräch jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung aus dem Jahr 2024 überzeugt durch eine moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept auf ca. 73 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ermöglichen eine flexible Nutzung. Besonderen Wert wurde auf eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung gelegt. In den Wohnräumen sorgt ein moderner Vinylboden in Eichenoptik für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Das stilvoll gestaltete Badezimmer ist mit eleganten, beigen Fliesen ausgestattet und präsentiert sich in einem modernen Design. Hochwertiger Rauputz an den Wänden unterstreicht den anspruchsvollen Charakter der Wohnung. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden, ein Personenaufzug im Haus sowie die vollständig barrierefreie Ausführung der Wohnung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Darüber hinaus steht ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss zur Verfügung. Auch in energetischer Hinsicht entspricht die Immobilie höchsten Ansprüchen. Die moderne Haustechnik mit Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach gewährleistet eine nachhaltige und energieeffiziente Versorgung nach aktuellem Standard. Dies trägt nicht nur zum Umweltschutz bei, sondern sorgt langfristig auch für niedrige Energiekosten. Diese moderne Neubauwohnung vereint Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen in einem hochwertigen Umfeld schätzen. Ausstattung - Barrierefreie Ausführung - Personenaufzug im Haus - Moderne Wärmepumpentechnik - Photovoltaikanlage auf dem Hausdach - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik - Modernes Badezimmer - Hochwertiger Rauputz an den Wänden - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Eigenes Kellerabteil im Haus - Helle und freundliche Wohnräume - Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard - Hochwertige und zeitgemäße Ausstattung - Attraktives Wohnkonzept mit hohem Wohnkomfort - Balkon / Terrasse - Fußbodenheizung - Bodengleiche Dusche - Dreifach verglaste Kunststofffenster - Hausmeisterservice Lage Die Große Kreisstadt Balingen liegt landschaftlich reizvoll am Fuße der Schwäbischen Alb im Zollernalbkreis und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region bietet Balingen eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, naturnahem Wohnen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt überzeugt mit einer charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einem abwechslungsreichen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken und verschiedene Gesundheitseinrichtungen bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die Bundesstraßen B27 und B463 sorgen für eine zügige Anbindung in Richtung Tübingen, Reutlingen, Rottweil und Stuttgart. Der Bahnhof Balingen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen innerhalb der Region. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Wander- und Radwege, die nahe gelegene Schwäbische Alb sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote machen Balingen zu einem attraktiven Wohnstandort für alle Generationen. Insgesamt bietet Balingen eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – ein Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Bei diesem Angebot handelt es sich um einen diskreten Vermarktungsauftrag (Secret Sale) eines renommierten Bauträgers. Insgesamt stehen mehr als zehn Wohneinheiten unterschiedlicher Größen und Grundrisse zum Verkauf. Aus Gründen der Vertraulichkeit werden in diesem Exposé beispielhafte Aufnahmen aus verschiedenen Wohnungen des Projekts verwendet. Die Bilder dienen dazu, Ihnen einen Eindruck von der hochwertigen Bauausführung, dem Ausstattungsstandard sowie dem allgemeinen Wohnkonzept zu vermitteln. Abweichungen zwischen den dargestellten Bildern und der tatsächlich angebotenen Wohneinheit sind daher möglich. Gerne beraten wir Sie persönlich und stellen Ihnen die verfügbaren Wohnungen im Detail vor. Gemeinsam ermitteln wir anhand Ihrer individuellen Wünsche und Anforderungen die für Sie passende Wohneinheit innerhalb des Projekts. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen, Grundrisse sowie ein persönliches Beratungsgespräch jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei! Neubau-Wohnung mit Aufzug & Barrierefrei - Zentral

Beschreibung

Ausstattung