Schöne Doppelhaushälfte in Ostseenähe

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23948

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.848 €

pro m²

Beschreibung

Zur Verbesserung der Energieeffizienz wurde an der Giebelseite sowie zur Nachbarwand eine Innendämmung mit 8 cm Stärke angebracht. Zusätzlich ist der Spitzboden gedämmt, was sich positiv auf den Wärmehaushalt des Hauses auswirkt. Dies spiegelt sich auch im vorliegenden Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse C wider.

Das Haus verfügt über eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Sanitäreinrichtungen: Ein Gäste-WC im Keller, ein weiteres Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Vollbad und zusätzliches Gäste-WC im Dachgeschoss bieten hohen Wohnkomfort für Familien und Gäste. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch eine elektrische Fußbodenheizung im Esszimmer ergänzt. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Zur Immobilie gehören mehrere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Neben einem PKW-Stellplatz vor dem Haus steht ein weiterer Stellplatz auf der rückwärtigen Grundstücksseite zur Verfügung. Die Garage befindet sich im Haus unterhalb der Terrasse und bietet zusätzliche Stell- und Lagerfläche. Im Bereich der Garagenzufahrt besteht altersbedingt Modernisierungsbedarf. Insbesondere die Auffahrt sowie der Putz im Bereich der Garageneinfahrt sollten mittelfristig erneuert bzw. instand gesetzt werden.

Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über eine bestehende Zufahrt, die aufgrund eines eingetragenen Wegerechts gemeinsam mit dem Nachbargrundstück genutzt wird.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die auf der Dachfläche installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,13 kWp. Die Dachfläche ist hierfür derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag kann vom Käufer übernommen werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Photovoltaikanlage inklusive der damit verbundenen Rechte für einen Kaufpreis von 13.500 Euro zu übernehmen. Dadurch könnten zusätzliche Erträge aus der Stromerzeugung erzielt und die energetische Attraktivität der Immobilie weiter gesteigert werden.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits vorhandene Glasfaseranbindung, die beste Voraussetzungen für schnelles Internet sowie modernes Arbeiten im Homeoffice bietet.

Ausstattung Doppelhaushälfte Typ EW 71 C Baujahr 1984 Moderne Kombitherme (ca. 3 Jahre alt) Fenster 1992 erneuert Haustür 2021 erneuert Gäste-WC im Keller Waschraum und Vorratsraum im Keller Arbeits- und Gästezimmer im Keller Gäste-WC im Erdgeschoss Vollbad und zusätzliches Gäste-WC im Dachgeschoss Elektrische Fußbodenheizung im Esszimmer Große Terrasse Garage im Haus unter der Terrasse PKW-Stellplatz vor dem Haus Zusätzlicher Stellplatz hinter dem Haus Glasfaseranschluss vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am östlichen Rand der Stadt Klütz im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Das Wohngebiet wurde als modernes Wohnquartier entwickelt und zeichnet sich durch eine überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Bebauung aus.

Klütz ist das Zentrum des sogenannten Klützer Winkels und bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum mit dem Marktplatz ist von der Adresse aus in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Ostseeküste. Das Ostseebad Boltenhagen liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar. Dadurch verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandorts mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die regionalen Straßenverbindungen in Richtung Boltenhagen, Grevesmühlen, Wismar und Lübeck. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein naturnahes Wohnumfeld mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie kulturellen Highlights wie dem nahegelegenen Schloss Bothmer, einer der bedeutendsten barocken Schlossanlagen Norddeutschlands.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Die angebotene Doppelhaushälfte vom Typ EW 71 C wurde im Jahr 1984 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch kontinuierliche Modernisierungen bietet die Immobilie eine solide Bausubstanz in Verbindung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Bereich der Haustechnik wurde vor rund drei Jahren eine moderne Kombitherme installiert, die für die Beheizung und Warmwasserversorgung sorgt. Die Fenster wurden 1992 erneuert, während die Haustür im Jahr 2021 ausgetauscht ersetzt wurde. Darüber hinaus wurde die Elektrik überwiegend modernisiert. Zur Verbesserung der Energieeffizienz wurde an der Giebelseite sowie zur Nachbarwand eine Innendämmung mit 8 cm Stärke angebracht. Zusätzlich ist der Spitzboden gedämmt, was sich positiv auf den Wärmehaushalt des Hauses auswirkt. Dies spiegelt sich auch im vorliegenden Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse C wider. Das Haus verfügt über eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Sanitäreinrichtungen: Ein Gäste-WC im Keller, ein weiteres Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Vollbad und zusätzliches Gäste-WC im Dachgeschoss bieten hohen Wohnkomfort für Familien und Gäste. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch eine elektrische Fußbodenheizung im Esszimmer ergänzt. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Zur Immobilie gehören mehrere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Neben einem PKW-Stellplatz vor dem Haus steht ein weiterer Stellplatz auf der rückwärtigen Grundstücksseite zur Verfügung. Die Garage befindet sich im Haus unterhalb der Terrasse und bietet zusätzliche Stell- und Lagerfläche. Im Bereich der Garagenzufahrt besteht altersbedingt Modernisierungsbedarf. Insbesondere die Auffahrt sowie der Putz im Bereich der Garageneinfahrt sollten mittelfristig erneuert bzw. instand gesetzt werden. Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über eine bestehende Zufahrt, die aufgrund eines eingetragenen Wegerechts gemeinsam mit dem Nachbargrundstück genutzt wird. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die auf der Dachfläche installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,13 kWp. Die Dachfläche ist hierfür derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag kann vom Käufer übernommen werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Photovoltaikanlage inklusive der damit verbundenen Rechte für einen Kaufpreis von 13.500 Euro zu übernehmen. Dadurch könnten zusätzliche Erträge aus der Stromerzeugung erzielt und die energetische Attraktivität der Immobilie weiter gesteigert werden. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits vorhandene Glasfaseranbindung, die beste Voraussetzungen für schnelles Internet sowie modernes Arbeiten im Homeoffice bietet. Ausstattung Doppelhaushälfte Typ EW 71 C Baujahr 1984 Moderne Kombitherme (ca. 3 Jahre alt) Fenster 1992 erneuert Haustür 2021 erneuert Gäste-WC im Keller Waschraum und Vorratsraum im Keller Arbeits- und Gästezimmer im Keller Gäste-WC im Erdgeschoss Vollbad und zusätzliches Gäste-WC im Dachgeschoss Elektrische Fußbodenheizung im Esszimmer Große Terrasse Garage im Haus unter der Terrasse PKW-Stellplatz vor dem Haus Zusätzlicher Stellplatz hinter dem Haus Glasfaseranschluss vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am östlichen Rand der Stadt Klütz im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Das Wohngebiet wurde als modernes Wohnquartier entwickelt und zeichnet sich durch eine überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Bebauung aus. Klütz ist das Zentrum des sogenannten Klützer Winkels und bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum mit dem Marktplatz ist von der Adresse aus in wenigen Minuten erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Ostseeküste. Das Ostseebad Boltenhagen liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar. Dadurch verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandorts mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die regionalen Straßenverbindungen in Richtung Boltenhagen, Grevesmühlen, Wismar und Lübeck. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein naturnahes Wohnumfeld mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie kulturellen Highlights wie dem nahegelegenen Schloss Bothmer, einer der bedeutendsten barocken Schlossanlagen Norddeutschlands. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache, Oktober 2026

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 198 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne Doppelhaushälfte in Ostseenähe

Beschreibung

Ausstattung