MODERNISIERTE ALTBAUWOHNUNG MIT KAMIN & BALKON IM GRÜNEN – 4 Zimmer auf 98 m² in Darmstadt-Arheilgen

Etagenwohnung zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64291

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

4.071 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 98 m² Wohnfläche verteilen sich vier großzügige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die Raum für Familie, gemeinsame Zeit und persönliche Rückzugsorte schaffen. Jeder Bereich wurde mit viel Sorgfalt gestaltet und vermittelt ein harmonisches Wohngefühl, das zum Verweilen einlädt.

Wenn draußen die Temperaturen sinken, wird der Kamin zum stillen Begleiter entspannter Abende. Das sanfte Flackern des Feuers, ein gutes Glas Wein und die angenehme Ruhe nach einem langen Tag verleihen der Wohnung eine besondere Wärme, die sich nicht beschreiben, sondern nur erleben lässt.

Die neuwertige Einbauküche verbindet zeitlose Eleganz mit Funktionalität und lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen, zu genießen und Erinnerungen zu schaffen. Direkt angrenzend eröffnet der Holzbalkon einen wunderbaren Platz unter freiem Himmel – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden am Nachmittag oder laue Sommerabende in angenehmer Ruhe.

Nicht nur die Wohnung selbst begeistert, sondern auch ihr Umfeld. Arheilgen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Darmstadts und vereint naturnahe Erholung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Innenstadt ist bequem mit der Straßenbahn erreichbar, während der Darmstadt Nordbahnhof mit der RB82 eine schnelle Verbindung nach Frankfurt ermöglicht – ideal für alle, die urbanes Arbeiten und entspanntes Wohnen miteinander verbinden möchten.

Auch die Freizeit beginnt praktisch vor der Haustür. Sportanlagen laden zu Fußball, Tennis und vielen weiteren Aktivitäten ein. Der nahegelegene Bürgerpark begeistert mit idyllischen Teichen, weitläufigen Grünflächen und wunderschönen Spazierwegen. Der traditionsreiche Bayerische Biergarten und das Nordbad machen diesen Ort besonders an sonnigen Tagen zu einem beliebten Treffpunkt für Familien und Freunde.

Mehrere Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote schaffen ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Kurze Wege, eine gewachsene Nachbarschaft und die gelungene Verbindung aus Natur und Stadt machen diesen Standort zu einem Ort, an dem sich Menschen jeden Alters zuhause fühlen.

MODERNISIERUNGEN: ++ 2004: Parkettverlegung im gesamten Wohnbereich. ++ 2016: Installation vom Kamin mit einem hochwertigen Stein ++ 2018: Dachsanierung von einer Fachfirma ++ 2026: Küche renoviert und mit einem modernen, wasserresistenten Boden „Logoclic Aquaprotect Smart“ ausgestattet

Ausstattung ++ 1 Außenstellplatz (zzgl. 15.000 €) ++ Neuwertige Einbauküche (zzgl. 11.000 €) GESAMTKAUFPREIS: 425.000 €

++ Kamin ++ Keller ++ Abstellraum ++ Balkon aus Holz

MODERNISIERUNGEN: ++ 2004: Parkettverlegung im gesamten Wohnbereich ++ 2016: Installation vom Kamin mit einem hochwertigen Stein ++ 2018: Dachsanierung von einer Fachfirma ++ 2026: Neue Küche mit einem modernen, wasserresistenten Boden „Logoclic Aquaprotect Smart“ ausgestattet

Lage Hier verbinden sich Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur zu einem Lebensgefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Der Stadtteil Arheilgen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Darmstadts und begeistert mit seinem entspannten Charakter, einer herzlichen Nachbarschaft und kurzen Wegen zu allem, was das Leben angenehm macht.

Die Darmstädter Innenstadt ist bequem mit der Straßenbahn erreichbar und eröffnet sämtliche kulturellen, gastronomischen und urbanen Angebote der Wissenschaftsstadt. Für Pendler bietet der nahegelegene Darmstadt Nordbahnhof mit der RB82 eine schnelle und komfortable Verbindung bis nach Frankfurt – ideal für alle, die berufliche Flexibilität mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.

Auch die Freizeit beginnt praktisch direkt vor der Haustür. Großzügige Sportanlagen laden zu einer Partie Fußball oder Tennis ein und schaffen Raum für Bewegung, Begegnung und gemeinsame Erlebnisse. Nur wenige Minuten entfernt eröffnet der Bürgerpark eine grüne Welt voller Erholung. Malerische Teiche, weitläufige Wege und alte Bäume verleihen diesem besonderen Ort eine beinahe entschleunigende Atmosphäre. Der Bayerische Biergarten lädt dazu ein, laue Sommerabende in geselliger Runde ausklingen zu lassen, während das Nordbad an warmen Tagen für Abkühlung und unbeschwerte Stunden sorgt.

Besonders Familien schätzen dieses Wohnumfeld. Mehrere Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote schaffen ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Aufwachsen. Kinder finden Raum zum Spielen und Entdecken, Eltern genießen kurze Wege und das beruhigende Gefühl, dass alles Wichtige ganz nah ist.

So entsteht ein Lebensmittelpunkt, an dem Natur, Gemeinschaft und urbane Anbindung eine seltene Einheit bilden – ein Zuhause, das nicht nur durch seine Lage überzeugt, sondern durch das gute Gefühl, jeden Tag genau am richtigen Ort zu sein.

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Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

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Objektbeschreibung Ein Zuhause ist weit mehr als ein Ort – es ist der Rahmen für die schönsten Augenblicke des Lebens. Genau dieses Gefühl empfängt Sie in dieser außergewöhnlich gepflegten Eigentumswohnung, die mit hochwertiger Ausstattung, einer einladenden Atmosphäre und einem Wohnkomfort überzeugt, der vom ersten Moment an begeistert. Auf rund 98 m² Wohnfläche verteilen sich vier großzügige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die Raum für Familie, gemeinsame Zeit und persönliche Rückzugsorte schaffen. Jeder Bereich wurde mit viel Sorgfalt gestaltet und vermittelt ein harmonisches Wohngefühl, das zum Verweilen einlädt. Wenn draußen die Temperaturen sinken, wird der Kamin zum stillen Begleiter entspannter Abende. Das sanfte Flackern des Feuers, ein gutes Glas Wein und die angenehme Ruhe nach einem langen Tag verleihen der Wohnung eine besondere Wärme, die sich nicht beschreiben, sondern nur erleben lässt. Die neuwertige Einbauküche verbindet zeitlose Eleganz mit Funktionalität und lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen, zu genießen und Erinnerungen zu schaffen. Direkt angrenzend eröffnet der Holzbalkon einen wunderbaren Platz unter freiem Himmel – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden am Nachmittag oder laue Sommerabende in angenehmer Ruhe. Nicht nur die Wohnung selbst begeistert, sondern auch ihr Umfeld. Arheilgen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Darmstadts und vereint naturnahe Erholung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Innenstadt ist bequem mit der Straßenbahn erreichbar, während der Darmstadt Nordbahnhof mit der RB82 eine schnelle Verbindung nach Frankfurt ermöglicht – ideal für alle, die urbanes Arbeiten und entspanntes Wohnen miteinander verbinden möchten. Auch die Freizeit beginnt praktisch vor der Haustür. Sportanlagen laden zu Fußball, Tennis und vielen weiteren Aktivitäten ein. Der nahegelegene Bürgerpark begeistert mit idyllischen Teichen, weitläufigen Grünflächen und wunderschönen Spazierwegen. Der traditionsreiche Bayerische Biergarten und das Nordbad machen diesen Ort besonders an sonnigen Tagen zu einem beliebten Treffpunkt für Familien und Freunde. Mehrere Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote schaffen ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Kurze Wege, eine gewachsene Nachbarschaft und die gelungene Verbindung aus Natur und Stadt machen diesen Standort zu einem Ort, an dem sich Menschen jeden Alters zuhause fühlen. MODERNISIERUNGEN: ++ 2004: Parkettverlegung im gesamten Wohnbereich. ++ 2016: Installation vom Kamin mit einem hochwertigen Stein ++ 2018: Dachsanierung von einer Fachfirma ++ 2026: Küche renoviert und mit einem modernen, wasserresistenten Boden „Logoclic Aquaprotect Smart“ ausgestattet Ausstattung ++ 1 Außenstellplatz (zzgl. 15.000 €) ++ Neuwertige Einbauküche (zzgl. 11.000 €) GESAMTKAUFPREIS: 425.000 € _______________________________________ ++ Kamin ++ Keller ++ Abstellraum ++ Balkon aus Holz _______________________________________ MODERNISIERUNGEN: ++ 2004: Parkettverlegung im gesamten Wohnbereich ++ 2016: Installation vom Kamin mit einem hochwertigen Stein ++ 2018: Dachsanierung von einer Fachfirma ++ 2026: Neue Küche mit einem modernen, wasserresistenten Boden „Logoclic Aquaprotect Smart“ ausgestattet Lage Hier verbinden sich Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur zu einem Lebensgefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Der Stadtteil Arheilgen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Darmstadts und begeistert mit seinem entspannten Charakter, einer herzlichen Nachbarschaft und kurzen Wegen zu allem, was das Leben angenehm macht. Die Darmstädter Innenstadt ist bequem mit der Straßenbahn erreichbar und eröffnet sämtliche kulturellen, gastronomischen und urbanen Angebote der Wissenschaftsstadt. Für Pendler bietet der nahegelegene Darmstadt Nordbahnhof mit der RB82 eine schnelle und komfortable Verbindung bis nach Frankfurt – ideal für alle, die berufliche Flexibilität mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. Auch die Freizeit beginnt praktisch direkt vor der Haustür. Großzügige Sportanlagen laden zu einer Partie Fußball oder Tennis ein und schaffen Raum für Bewegung, Begegnung und gemeinsame Erlebnisse. Nur wenige Minuten entfernt eröffnet der Bürgerpark eine grüne Welt voller Erholung. Malerische Teiche, weitläufige Wege und alte Bäume verleihen diesem besonderen Ort eine beinahe entschleunigende Atmosphäre. Der Bayerische Biergarten lädt dazu ein, laue Sommerabende in geselliger Runde ausklingen zu lassen, während das Nordbad an warmen Tagen für Abkühlung und unbeschwerte Stunden sorgt. Besonders Familien schätzen dieses Wohnumfeld. Mehrere Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote schaffen ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Aufwachsen. Kinder finden Raum zum Spielen und Entdecken, Eltern genießen kurze Wege und das beruhigende Gefühl, dass alles Wichtige ganz nah ist. So entsteht ein Lebensmittelpunkt, an dem Natur, Gemeinschaft und urbane Anbindung eine seltene Einheit bilden – ein Zuhause, das nicht nur durch seine Lage überzeugt, sondern durch das gute Gefühl, jeden Tag genau am richtigen Ort zu sein. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! 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