Exklusives Wohninvestment in Warnemünde – Drei hochwertige Eigentumswohnungen im Paket

Wohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18119

Kaufpreis

1.209.900 €

Zimmer

Bäder

2.013 m²

Wohnfläche

601 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse mit jeweils zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einem Südbalkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und den Wohnwert zusätzlich steigert. Hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten sind bereits vorhanden und bieten den Mietern einen sofortigen Einzugskomfort.

Die beiden Wohnungen im Hochparterre verfügen jeweils über ein modernes Tageslichtvollbad mit hochwertiger Ausstattung, großformatigen Fliesen, Handtuchheizung und stilvollem Waschtisch. Die Dachgeschosswohnung bietet ein ebenfalls hochwertig ausgestattetes Duschbad mit Handtuchheizung und Waschtisch. Ein ausgebauter Spitzboden schafft hier zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche.

Im Zuge der Kernsanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt. Edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen sorgt für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Eine Videogegensprechanlage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung, wodurch ein energieeffizienter und wirtschaftlicher Betrieb gewährleistet wird. Anwohnerparkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt dieses Investment: Die drei Wohnungen sind vollständig vermietet und erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 40.854,70 €. Sämtliche Mietverträge enthalten eine jährliche Staffelmiete von 3 %, wodurch bereits heute eine planbare und dynamische Mietentwicklung vertraglich gesichert ist. Dies schafft langfristig steigende Einnahmen und macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger zu einer äußerst attraktiven Investition.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Objektunterlagen, Grundrisse sowie zusätzliche Bilder zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Anlageobjekt persönlich vorzustellen.

Ausstattung

3x 3- Zimmer
jede Wohnung mit Südbalkon
hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten
2x voll ausgestattetes hochwertiges Tageslichtvollbad mit Handtuchheizung und Waschtisch in Hochparterre
Duschbad mit Handtuchheizung und Waschtisch im Dachgeschoss
Echtholzparkett in den Wohnbereichen
Zentralheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung
Videogegensprechanlage
Kellerräume
Fahrradkeller
gemeinschaftlicher Garten
Anwohnerparkplätze in unmittelbarer Nähe des Hauses
40.854,70 € JNKM
Mietverträge mit Staffelung von 3% pro Jahr

Lage Das Seebad Warnemünde, ein beliebter Stadtteil von Rostock, besticht durch seine maritime Atmosphäre und die Nähe zur Ostsee. Die Dänische Straße liegt zentral und bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die Sie schnell ins Stadtzentrum von Rostock oder entlang der Küste bringen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse gastronomische Angebote und Cafés finden sich in unmittelbarer Nähe. Die Promenade und der breite Sandstrand sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Sonstiges Hinweis: Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital ergänzt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Sie sind nicht Bestandteil des Angebots.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://www.immofair-rostock.de/datenschutz/

Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus drei hochwertig ausgestatteten 3-Zimmer-Wohnungen in einer der gefragtesten Wohnlagen Warnemündes. Das im Jahr 2021 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsanierte Mehrfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, eine nachhaltige Bauweise und eine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Der feinsandige Ostseestrand ist in nur etwa zehn Gehminuten erreichbar und unterstreicht die hohe Wohn- und Standortqualität. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse mit jeweils zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einem Südbalkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und den Wohnwert zusätzlich steigert. Hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten sind bereits vorhanden und bieten den Mietern einen sofortigen Einzugskomfort. Die beiden Wohnungen im Hochparterre verfügen jeweils über ein modernes Tageslichtvollbad mit hochwertiger Ausstattung, großformatigen Fliesen, Handtuchheizung und stilvollem Waschtisch. Die Dachgeschosswohnung bietet ein ebenfalls hochwertig ausgestattetes Duschbad mit Handtuchheizung und Waschtisch. Ein ausgebauter Spitzboden schafft hier zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche. Im Zuge der Kernsanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt. Edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen sorgt für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Eine Videogegensprechanlage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung, wodurch ein energieeffizienter und wirtschaftlicher Betrieb gewährleistet wird. Anwohnerparkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und runden das attraktive Gesamtangebot ab. Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt dieses Investment: Die drei Wohnungen sind vollständig vermietet und erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 40.854,70 €. Sämtliche Mietverträge enthalten eine jährliche Staffelmiete von 3 %, wodurch bereits heute eine planbare und dynamische Mietentwicklung vertraglich gesichert ist. Dies schafft langfristig steigende Einnahmen und macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger zu einer äußerst attraktiven Investition. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Objektunterlagen, Grundrisse sowie zusätzliche Bilder zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Anlageobjekt persönlich vorzustellen. Ausstattung - 3x 3- Zimmer - jede Wohnung mit Südbalkon - hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten - 2x voll ausgestattetes hochwertiges Tageslichtvollbad mit Handtuchheizung und Waschtisch in Hochparterre - Duschbad mit Handtuchheizung und Waschtisch im Dachgeschoss - Echtholzparkett in den Wohnbereichen - Zentralheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung - Videogegensprechanlage - Kellerräume - Fahrradkeller - gemeinschaftlicher Garten - Anwohnerparkplätze in unmittelbarer Nähe des Hauses - 40.854,70 € JNKM - Mietverträge mit Staffelung von 3% pro Jahr Lage Das Seebad Warnemünde, ein beliebter Stadtteil von Rostock, besticht durch seine maritime Atmosphäre und die Nähe zur Ostsee. Die Dänische Straße liegt zentral und bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die Sie schnell ins Stadtzentrum von Rostock oder entlang der Küste bringen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse gastronomische Angebote und Cafés finden sich in unmittelbarer Nähe. Die Promenade und der breite Sandstrand sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Sonstiges Hinweis: Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital ergänzt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Sie sind nicht Bestandteil des Angebots. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://www.immofair-rostock.de/datenschutz/ Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.209.900 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Etage: 0 von 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 2.013 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (120.990 €): 5.172 € / Monat
20% Eigenkapital (241.980 €): 4.598 € / Monat
30% Eigenkapital (362.970 €): 4.023 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,9 % EK-Rendite p.a. · 7.304 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohninvestment in Warnemünde – Drei hochwertige Eigentumswohnungen im Paket

Beschreibung

Ausstattung