Df.-Ober-/Niederkassel: Schöne 2 1/2-Raum-Wohnung in restauriertem Altbau

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40547

Kaufpreis

495.620 €

2.5

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

7.994 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Gebäude wurde ca. 1932 in der massiv-soliden Bauweise errichtet, für die diese Bauzeit bekannt ist:

• Massive Mauerwerkskonstruktion.

• Außenflächen mit Rotklinker-Verkleidung.

• Satteldach mit Pfannendeckung.

• Eingangsbereiche mit Natursteinverkleidung.

• Treppenhaus mit Terrazzoboden und schönem Holzgeländer.

Die imposante, breite Rotklinker-Fassade prägt den Charakter dieses Gebäudes.

Seit 2017/2018 wurden umfangreiche, sehr aufwendige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

• Erneuerung des Dachstuhls und der Dacheindeckung mit Isolierung.

• Gaubenverkleidung in Zink und Schiefer.

• Renovierung des Treppenhauses.

• Einbau neuer Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung.

• Neue Balkone an der Rückfront des Hauses.

• Neue Haustüranlage.

• Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Gas-Kombi-Thermen.

• Neue Radiatoren mit glatter Oberfläche.

Ausstattung Die Wohnung wurde einer aufwendigen Neugestaltung unterzogen:

• Weitgehend erneuerte Sanitär– und Elektroinstallation.

• Neugestaltung des Badezimmer mit Wand– und Boden-verkleidungen aus Feinstein-Platten, modernen Sanitärobjekten, hochwertigen Chrom-Armaturen und großflächigem Spiegel.

• Handtuchtrockner-Heizkörper im Badezimmer.

• Parkettboden in Diele, Wohn– und Schlafraum.

• Weiß lackierte Türen mit Edelstahlbeschlägen.

• Einbauküche mit Elektrogeräten.

Lage Das Haus liegt auf der Grenze zwischen Ober- und Niederkassel!

Von der Luegallee und dem Barbarossaplatz, trennt Sie nicht mehr als ein Spaziergang von wenigen Minuten.

Das „Herz“ Oberkassels hält ein dem hohen Niveau der Umgebung entsprechendes Versorgungsangebot bereit:

Kleine, feine Fachgeschäfte, Supermärkte, Cafés und Bistros, Restaurants und ein vielfältiges Dienstleistungsangebot.

Auch der Dorfkern von Niederkassel mit seinen idyllischen Gassen und behaglichen Lokalen ist nur ca. 500 m entfernt.

Die Innenstadt ist mit dem Pkw und der U-Bahn in Minutenschnelle zu erreichen.

Das Rheinufer mit seiner kilometerlangen Promenade ist wenige Gehminuten nah.

Ein Spaziergang von hier zum Rheinufer, entlang des Rheins bis zur Oberkasseler Brücke und über die Brücke Richtung City hat Urlaubsqualität:

Der großartige Blick auf den Fluss, die futuristische Skyline des Medien Hafens und das malerische Altstadtufer machen deutlich, dass Oberkassel wie eine „Insel der Behaglichkeit“ gegenüber der City Düsseldorfs liegt.

Kein Wunder, dass es seit Jahrzehnten als Privileg gilt, hier zu wohnen!

Sonstiges Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.

Die Loggia ist zu 1/2 angerechnet.

Im Untergeschoss stehen zwei Räume mit ca. 10 m² bzw. 11 m² zur Verfügung, die zusätzlich erworben werden können.

Die Kaufpreise betragen € 15.910,-- bzw. € 17.495,--.

Energiewert: Verbrauchsausweis • 156,4 kWh/ (m² • a) • Erdgas LL • Energieeffizienklasse E • Baujahr 1931

In diesem Objekt bieten wir weitere Wohnungen zwischen ca. 61 m² und ca. 100 m² an. Die Wohnungen sind/werden mieterfrei, stehen also zur Eigennutzung zur Verfügung.

Die Innenfotos zeigen beispielhaft einige Wohnungen.

Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.

Eine zusätzliche Provision fällt nicht an.

Objektbeschreibung Das Gebäude wurde ca. 1932 in der massiv-soliden Bauweise errichtet, für die diese Bauzeit bekannt ist: • Massive Mauerwerkskonstruktion. • Außenflächen mit Rotklinker-Verkleidung. • Satteldach mit Pfannendeckung. • Eingangsbereiche mit Natursteinverkleidung. • Treppenhaus mit Terrazzoboden und schönem Holzgeländer. Die imposante, breite Rotklinker-Fassade prägt den Charakter dieses Gebäudes. Seit 2017/2018 wurden umfangreiche, sehr aufwendige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: • Erneuerung des Dachstuhls und der Dacheindeckung mit Isolierung. • Gaubenverkleidung in Zink und Schiefer. • Renovierung des Treppenhauses. • Einbau neuer Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung. • Neue Balkone an der Rückfront des Hauses. • Neue Haustüranlage. • Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Gas-Kombi-Thermen. • Neue Radiatoren mit glatter Oberfläche. Ausstattung Die Wohnung wurde einer aufwendigen Neugestaltung unterzogen: • Weitgehend erneuerte Sanitär– und Elektroinstallation. • Neugestaltung des Badezimmer mit Wand– und Boden-verkleidungen aus Feinstein-Platten, modernen Sanitärobjekten, hochwertigen Chrom-Armaturen und großflächigem Spiegel. • Handtuchtrockner-Heizkörper im Badezimmer. • Parkettboden in Diele, Wohn– und Schlafraum. • Weiß lackierte Türen mit Edelstahlbeschlägen. • Einbauküche mit Elektrogeräten. Lage Das Haus liegt auf der Grenze zwischen Ober- und Niederkassel! Von der Luegallee und dem Barbarossaplatz, trennt Sie nicht mehr als ein Spaziergang von wenigen Minuten. Das „Herz“ Oberkassels hält ein dem hohen Niveau der Umgebung entsprechendes Versorgungsangebot bereit: Kleine, feine Fachgeschäfte, Supermärkte, Cafés und Bistros, Restaurants und ein vielfältiges Dienstleistungsangebot. Auch der Dorfkern von Niederkassel mit seinen idyllischen Gassen und behaglichen Lokalen ist nur ca. 500 m entfernt. Die Innenstadt ist mit dem Pkw und der U-Bahn in Minutenschnelle zu erreichen. Das Rheinufer mit seiner kilometerlangen Promenade ist wenige Gehminuten nah. Ein Spaziergang von hier zum Rheinufer, entlang des Rheins bis zur Oberkasseler Brücke und über die Brücke Richtung City hat Urlaubsqualität: Der großartige Blick auf den Fluss, die futuristische Skyline des Medien Hafens und das malerische Altstadtufer machen deutlich, dass Oberkassel wie eine „Insel der Behaglichkeit“ gegenüber der City Düsseldorfs liegt. Kein Wunder, dass es seit Jahrzehnten als Privileg gilt, hier zu wohnen! Sonstiges Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss. Die Loggia ist zu 1/2 angerechnet. Im Untergeschoss stehen zwei Räume mit ca. 10 m² bzw. 11 m² zur Verfügung, die zusätzlich erworben werden können. Die Kaufpreise betragen € 15.910,-- bzw. € 17.495,--. Energiewert: Verbrauchsausweis • 156,4 kWh/ (m² • a) • Erdgas LL • Energieeffizienklasse E • Baujahr 1931 In diesem Objekt bieten wir weitere Wohnungen zwischen ca. 61 m² und ca. 100 m² an. Die Wohnungen sind/werden mieterfrei, stehen also zur Eigennutzung zur Verfügung. Die Innenfotos zeigen beispielhaft einige Wohnungen. Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar. Eine zusätzliche Provision fällt nicht an.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 495.620 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1932
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.562 €): 2.119 € / Monat
20% Eigenkapital (99.124 €): 1.883 € / Monat
30% Eigenkapital (148.686 €): 1.648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 900 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Df.-Ober-/Niederkassel: Schöne 2 1/2-Raum-Wohnung in restauriertem Altbau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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