Stilvoll wohnen auf 4 Zimmern – durchdacht und großzügig in Düsseldorf

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40235

Kaufpreis

874.900 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

7.231 €

pro m²

Beschreibung

Die bunte, facettenreiche Lebenswelt des Quartiers spiegelt sich auch architektonisch wider. Die farbenfrohen Fassaden in pastelligen Grundtönen ergeben ein harmonisches Gesamtkonzept und lassen die Gebäude als stimmiges Ensemble erstrahlen.

Rhythmisch versetzte bodentiefe Fenster, spannende Fassadenrücksprünge und eine detailreiche Gestaltung der Geländer prägen außerdem die besondere Architektur des Mosaik. Besonders gut zur Geltung kommt das im generationsübergreifend angelegten Innenhof des Quartiers, hier stehen für jedes Alter und jedes Interesse spannende Angebote zur Verfügung.

Ausstattung In einem Mosaik finden kleinste Details zu einem wirkungsvollen Gesamtkunstwerk zusammen – so auch in den eigenen vier Wänden. Edle Materialien, hochwertige Produkte und klassische Designs von renommierten Herstellern sorgen für eine stimmige Atmosphäre zum Wohlfühlen. Ob Echtholzparkett, Fliesen oder Sanitärkeramik – das Mosaik zeigt sich auch in den einzelnen Eigentumswohnungen absolut detailverliebt.

Die Eigentumswohnungen im Mosaik sind auf den größtmöglichen Komfort ausgerichtet: Sie sind allesamt barrierefrei gestaltet und per Aufzug vom Keller und von der Tiefgarage aus erreichbar, wo Auto und Fahrrad bequem geparkt werden können. So lassen sich selbst große Wocheneinkäufe bequem in die eigenen vier Wände bringen. Die Wohnungen sind mit großzügigen Freisitzen ausgestattet, die jederzeit private Rückzugsmöglichkeiten an der frischen Luft ermöglichen.

Im Mosaik stehen zwei durchdachte Ausstattungslinien zur Wahl: Die Ausstattungslinie "Wunschgenau" bietet hochwertigen Standard mit Raum für Individualität – der hauseigene Online-Konfigurator steht für eine ergänzende Sonderausstattung zur Verfügung. Die Ausstattungslinie "Wohnbereit" ist die zeitsparende Lösung für Kapitalanleger und Selbstnutzer – direkt bereit für den Einzug oder die Vermietung.

Eckdaten der Wohnung: • Wohnen/Essen/Kochen: ca. 38 m² • Schlafzimmer: ca. 16 m² • Zimmer 1: ca. 13 m² • Zimmer 2: ca. 13 m² • Bad 1: ca. 7 m² • Bad 2: ca. 6 m² • Balkon: ca. 16 m²

Ausstattungshighlights: • Hochwertiger Echtholz-Parkettboden aus Eiche in allen Wohnräumen • Duschsystem von Hansgrohe mit effizienter Spartechnologie EcoSmart+ • Rahmenlose Duschabtrennung aus Echtglas für zeitgemäßes Baddesign • Moderner Designsiphon als stilvolles Detail • Bodentiefe Fenster für optimalen Lichteinfall • Barrierefreier Zugang vom Keller und der Tiefgarage per Aufzug • Gehobene Ausstattungsqualität nach Bauherrenstandard • Fernwärme als Energieträger • Effizienzhaus 40 mit QNG-Plus-Zertifizierung • Optional: Stellplätze in der Tiefgarage

Lage Es gibt Tage, da muss es ein Streifzug durch die Natur sein – frische Luft schnuppern, den Wald spüren und Ruhe genießen. Und dann wieder braucht man kulturelle Erlebnisse, einen Schaufensterbummel und den Trubel der Großstadt. Wie gut, dass das Mosaik beide Welten miteinander vereint. Denn wer möchte schon gerne Kompromisse eingehen?

Das Mosaik bietet jede Menge Lebensqualität und Komfort für Groß und Klein. So befinden sich eine Kita und ein Gymnasium in kurzer Laufweite, was den Alltag vieler Familien erleichtert. Außerdem stehen im angrenzenden Quartier Grafental Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés zur Verfügung – samt Bushaltestellen für eine optimale Anbindung an den ÖPNV.

Das junge Quartier Grafental ist dank seiner florierenden Infrastruktur schnell zum begehrten Wohnort mit viel Lebensqualität gewachsen.

Objektbeschreibung Vorhang auf für das Mosaik Die Quartiersentwicklung Grafental in Düsseldorf-Flingern setzt zum großen Finale an: Entdecken Sie das Neubauprojekt Mosaik, in dem die Bedürfnisse aller Generationen zu einem harmonischen Gesamtbild finden. Ob als Single, Paar, Familie oder Silver Ager – hier findet jeder wonach er sucht. Der jüngste Stadtteil Düsseldorfs erfreut sich bereits großer Beliebtheit: Schon zahlreiche Menschen haben hier ihr neues Zuhause gefunden. Und jetzt nimmt das Wohnglück noch einmal Fahrt auf! Die bunte, facettenreiche Lebenswelt des Quartiers spiegelt sich auch architektonisch wider. Die farbenfrohen Fassaden in pastelligen Grundtönen ergeben ein harmonisches Gesamtkonzept und lassen die Gebäude als stimmiges Ensemble erstrahlen. Rhythmisch versetzte bodentiefe Fenster, spannende Fassadenrücksprünge und eine detailreiche Gestaltung der Geländer prägen außerdem die besondere Architektur des Mosaik. Besonders gut zur Geltung kommt das im generationsübergreifend angelegten Innenhof des Quartiers, hier stehen für jedes Alter und jedes Interesse spannende Angebote zur Verfügung. Ausstattung In einem Mosaik finden kleinste Details zu einem wirkungsvollen Gesamtkunstwerk zusammen – so auch in den eigenen vier Wänden. Edle Materialien, hochwertige Produkte und klassische Designs von renommierten Herstellern sorgen für eine stimmige Atmosphäre zum Wohlfühlen. Ob Echtholzparkett, Fliesen oder Sanitärkeramik – das Mosaik zeigt sich auch in den einzelnen Eigentumswohnungen absolut detailverliebt. Die Eigentumswohnungen im Mosaik sind auf den größtmöglichen Komfort ausgerichtet: Sie sind allesamt barrierefrei gestaltet und per Aufzug vom Keller und von der Tiefgarage aus erreichbar, wo Auto und Fahrrad bequem geparkt werden können. So lassen sich selbst große Wocheneinkäufe bequem in die eigenen vier Wände bringen. Die Wohnungen sind mit großzügigen Freisitzen ausgestattet, die jederzeit private Rückzugsmöglichkeiten an der frischen Luft ermöglichen. Im Mosaik stehen zwei durchdachte Ausstattungslinien zur Wahl: Die Ausstattungslinie "Wunschgenau" bietet hochwertigen Standard mit Raum für Individualität – der hauseigene Online-Konfigurator steht für eine ergänzende Sonderausstattung zur Verfügung. Die Ausstattungslinie "Wohnbereit" ist die zeitsparende Lösung für Kapitalanleger und Selbstnutzer – direkt bereit für den Einzug oder die Vermietung. Eckdaten der Wohnung: • Wohnen/Essen/Kochen: ca. 38 m² • Schlafzimmer: ca. 16 m² • Zimmer 1: ca. 13 m² • Zimmer 2: ca. 13 m² • Bad 1: ca. 7 m² • Bad 2: ca. 6 m² • Balkon: ca. 16 m² Ausstattungshighlights: • Hochwertiger Echtholz-Parkettboden aus Eiche in allen Wohnräumen • Duschsystem von Hansgrohe mit effizienter Spartechnologie EcoSmart+ • Rahmenlose Duschabtrennung aus Echtglas für zeitgemäßes Baddesign • Moderner Designsiphon als stilvolles Detail • Bodentiefe Fenster für optimalen Lichteinfall • Barrierefreier Zugang vom Keller und der Tiefgarage per Aufzug • Gehobene Ausstattungsqualität nach Bauherrenstandard • Fernwärme als Energieträger • Effizienzhaus 40 mit QNG-Plus-Zertifizierung • Optional: Stellplätze in der Tiefgarage Lage Es gibt Tage, da muss es ein Streifzug durch die Natur sein – frische Luft schnuppern, den Wald spüren und Ruhe genießen. Und dann wieder braucht man kulturelle Erlebnisse, einen Schaufensterbummel und den Trubel der Großstadt. Wie gut, dass das Mosaik beide Welten miteinander vereint. Denn wer möchte schon gerne Kompromisse eingehen? Das Mosaik bietet jede Menge Lebensqualität und Komfort für Groß und Klein. So befinden sich eine Kita und ein Gymnasium in kurzer Laufweite, was den Alltag vieler Familien erleichtert. Außerdem stehen im angrenzenden Quartier Grafental Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés zur Verfügung – samt Bushaltestellen für eine optimale Anbindung an den ÖPNV. Das junge Quartier Grafental ist dank seiner florierenden Infrastruktur schnell zum begehrten Wohnort mit viel Lebensqualität gewachsen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 874.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.490 €): 3.740 € / Monat
20% Eigenkapital (174.980 €): 3.325 € / Monat
30% Eigenkapital (262.470 €): 2.909 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.278 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll wohnen auf 4 Zimmern – durchdacht und großzügig in Düsseldorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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