Top-Wohnlage! Bezugsfreies, charmantes Einfamilienhaus mit Sonnengarten und Innenhof!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53127

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

14 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

33.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten, Innenhof und viel Platz für die ganze Familie in begehrter Lage von Bonn-Ippendorf!

Das hier zum Verkauf stehende, charmante und familienfreundliche Einfamilienhaus mit sonnigem Garten (Süd-West Ausrichtung ) wurde ca. 1900 erbaut und im Laufe der Jahrzehnte wohnwirtschaftlich erweitert und laufend in Schuss gehalten. Es befindet sich in sehr bevorzugter Wohnlage auf der sonnenverwöhnten Seite von Bonn-Ippendorf.

Die sehr gepflegte Liegenschaft verfügt über ein ansprechendes Grundstück (ca. 449 m²) sowie über ein großzügiges Raumangebot. Insgesamt vier (potentielle) Schlafzimmer, zwei Wohn-/Esszimmerbereiche mit hieran über den Flur angrenzenden Küchen sowie drei Badezimmer, kleine Kellerräume und ein funktionaler und nützlicher Raum als Werkstatt für den Bastler.

Hervorzuheben ist u.a. der großzügige Innenhof der in der warmen Jahreszeiten von Frühjahr bis Herbst den Bewohnern als "zweites Wohnzimmer" dient.

Das Objekt verfügt über ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie und bietet Ihnen auf insgesamt drei Geschossen folgende sehr gelungene Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

zentraler Flur mit Durchgang zum Innenhof (zweites Wohnzimmer im Frühjahr, Sommer und Herbst)
zentraler Flur
helles Zimmer mit kleiner Küche und angrenzendem Badezimmer mit WC und Dusche (auch als Appartement nutzbar)
helles Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Innenhof
wohnwirtschaftlich ausgebaute Küche mit Zugang zum großzügigen Innenhof
wohnwirtschaftlich ausgebautes Badezimmer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Über eine entsprechende Geschosstreppe im zentral gelegenen Flur erreicht man das Obergeschoss.

Obergeschoss:

zentraler Flur
helles Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken
helles Zimmer
helles Zimmer
geräumige Küche angrenzend zum massiven, ca. 35,36 m² ausgebauten Gebäudeteil

Über die weitere Geschosstreppe im zentral gelegenen Flur erreicht man zudem das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:

zentraler Flur
helles Zimmer mit großem Giebelfenster und tollem Blick ins Grüne
großer Abstellraum mit funktionalen Einbauschränken und Zugang zum eigentlichen Dachboden als weitere Abstellmöglichkeit.

Das Haus ist zudem teilunterkellert. Das Kellergeschoss verfügt über insgesamt ca. 18 m² Nutzfläche. Das Objekt wird über eine Ölzentralheizung (ca. 12 Jahre alt) mit wohliger Wärme versorgt.

Der gepflegte und sonnige Garten mit seiner attraktiven Westausrichtung lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Ein gemütlicher Gartenpavillon schafft zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien und macht den Außenbereich zu einer echten Wohlfühloase.

Das Grundstück grenzt rückwärtig an eine ruhige Seitenstraße. Von hier aus ist direkt der Carport (mit direktem Starkstrom-Anschluss für das Laden des E-Auto) anzufahren. In der Zufahrt vor dem Carport finden bis zu drei KFZ hintereinander Platz zum Parken.

Kurzum: Das perfekte Eigenheim für Sie und Ihre Familie in einer sehr bevorzugten Wohnlage auf der sonnenverwöhnten Seite von Bonn-Ippendorf!!

Hinweis zur Nutzung des genannten massiven Gebäudeteil im 1. OG: Die Nutzung und die damit verbundene Genehmigung ist seitens der zuständigen Behörde der Stadt Bonn unklar.

Ausstattung Hier nur einige Ausstattungsmerkmale des sehr gepflegten und familienfreundlichen Einfamilienhauses mit Anbau auf der sonnenverwöhnten Seite von BN-Ippendorf:

*familienfreundliche Raumaufteilung *Wohnküchen *moderne Kunststoff-Fenster aus den 90iger Jahren *Erker im wohnwirtschaftlich ausgebautem Wohnzimmer 1994 *Starkstromanschluss im Carport zum Laden des E-Auto

```
 drei Bäder 
```

*moderne Ölzentralheizung aus 2012

 Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

*ein Carport und bis zu drei KFZ-Außenstellplätze hintereinander

und vieles mehr...

Kurzum: Ein familienfreundliches Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage auf der sonnenverwöhnten Lage von Bonn-Ippendorf - ruhig gelegen und dennoch zentral. Dieses schöne Einfamilienhaus bietet Ihnen ebenso die Möglichkeit eines Mehrgenerationenhauses.

Also: Überzeugen Sie sich selbst von dieser familienfreundlichen Liegenschaft und kontaktieren Sie uns in der Folge zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins - am besten per E-Mail oder telefonisch.

Bei näherem Interesse und auf konkrete Anfrage senden wir Ihnen sehr gerne die entsprechenden Grundrisspläne zu.

Lage Eine unwiederbringliche Lage in Bonn-Ippendorf an der sonnenverwöhnten Seite von Ippendorf.

Ippendorf, einer der beliebtesten Stadtteile Bonns. Hier ist die Welt noch in Ordnung.

Auf der einen Hand erreichen Sie in nur wenigen Minuten das Bonner Zentrum, auf der anderen bieten der unmittelbar angrenzende Kottenforst sowie die Waldau Erholung und Vergnügung für die ganze Familie.

Für Sportbegeisterte befindet sich fußläufig erreichbar der Hockey und Tennis-Club Schwarz-Weiß e.V. (HTC Bonn), sowie der Sportplatz des SF Ippendorf 1923 e.V.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sowohl ein Lebensmittelgeschäft als auch eine Filiale der Sparkasse KölnBonn.

Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Grundschulen, Kindergärten, Kindertagesstätten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in der Nähe und sind gut zu erreichen. Das Zentrum der Beethovenstadt Bonn, als auch die Universitätskliniken auf dem Venusberg, erreichen Sie in wenigen Autominuten wie auch die Zentralen der Telekom, der Post/DHL Group, der UN als auch der GIZ.

Ebenso gut sind die Anschlussstellen nach Köln, dem Köln-Bonner Flughafen, Siegburg und Koblenz über die A565 zu erreichen.

Sonstiges Fachliche Empfehlung:

Angesichts der begehrten und familienfreundlichen Wohnlage auf der sonnenverwöhnten Seite von Bonn-Ippendorf, der familienfreundlichen Architektur sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für eine Familie mit Kindern geeignet.

Hinweis:

Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.

Verkauf/Vermietung:

Wir suchen dringend für unsere Kunden (insbesondere leitende Mitarbeiter der Telekom, der Post/DHL Group, der Postbank/Deutsche Bank, der GIZ sowie der Vereinten Nationen/UN) neue Immobilien zum Kauf oder zur Miete. Sollten Sie kompetente Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung einer Ihrer Immobilie benötigen, beraten wir Sie hierzu gerne ausführlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0228-85458508).

Hier finden Sie uns im Internet: -Homepage: www.dirkkleineimmobilien.de -Facebook: www.facebook.com/pg/dirk.kleine.immobilien

Objektbeschreibung Charmantes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten, Innenhof und viel Platz für die ganze Familie in begehrter Lage von Bonn-Ippendorf! Das hier zum Verkauf stehende, charmante und familienfreundliche Einfamilienhaus mit sonnigem Garten (Süd-West Ausrichtung ) wurde ca. 1900 erbaut und im Laufe der Jahrzehnte wohnwirtschaftlich erweitert und laufend in Schuss gehalten. Es befindet sich in sehr bevorzugter Wohnlage auf der sonnenverwöhnten Seite von Bonn-Ippendorf. Die sehr gepflegte Liegenschaft verfügt über ein ansprechendes Grundstück (ca. 449 m²) sowie über ein großzügiges Raumangebot. Insgesamt vier (potentielle) Schlafzimmer, zwei Wohn-/Esszimmerbereiche mit hieran über den Flur angrenzenden Küchen sowie drei Badezimmer, kleine Kellerräume und ein funktionaler und nützlicher Raum als Werkstatt für den Bastler. Hervorzuheben ist u.a. der großzügige Innenhof der in der warmen Jahreszeiten von Frühjahr bis Herbst den Bewohnern als "zweites Wohnzimmer" dient. Das Objekt verfügt über ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie und bietet Ihnen auf insgesamt drei Geschossen folgende sehr gelungene Raumaufteilung: Erdgeschoss: - zentraler Flur mit Durchgang zum Innenhof (zweites Wohnzimmer im Frühjahr, Sommer und Herbst) - zentraler Flur - helles Zimmer mit kleiner Küche und angrenzendem Badezimmer mit WC und Dusche (auch als Appartement nutzbar) - helles Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Innenhof - wohnwirtschaftlich ausgebaute Küche mit Zugang zum großzügigen Innenhof - wohnwirtschaftlich ausgebautes Badezimmer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner Über eine entsprechende Geschosstreppe im zentral gelegenen Flur erreicht man das Obergeschoss. Obergeschoss: - zentraler Flur - helles Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken - helles Zimmer - helles Zimmer - geräumige Küche angrenzend zum massiven, ca. 35,36 m² ausgebauten Gebäudeteil Über die weitere Geschosstreppe im zentral gelegenen Flur erreicht man zudem das Dachgeschoss. Dachgeschoss: - zentraler Flur - helles Zimmer mit großem Giebelfenster und tollem Blick ins Grüne - großer Abstellraum mit funktionalen Einbauschränken und Zugang zum eigentlichen Dachboden als weitere Abstellmöglichkeit. Das Haus ist zudem teilunterkellert. Das Kellergeschoss verfügt über insgesamt ca. 18 m² Nutzfläche. Das Objekt wird über eine Ölzentralheizung (ca. 12 Jahre alt) mit wohliger Wärme versorgt. Der gepflegte und sonnige Garten mit seiner attraktiven Westausrichtung lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Ein gemütlicher Gartenpavillon schafft zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien und macht den Außenbereich zu einer echten Wohlfühloase. Das Grundstück grenzt rückwärtig an eine ruhige Seitenstraße. Von hier aus ist direkt der Carport (mit direktem Starkstrom-Anschluss für das Laden des E-Auto) anzufahren. In der Zufahrt vor dem Carport finden bis zu drei KFZ hintereinander Platz zum Parken. Kurzum: Das perfekte Eigenheim für Sie und Ihre Familie in einer sehr bevorzugten Wohnlage auf der sonnenverwöhnten Seite von Bonn-Ippendorf!! Hinweis zur Nutzung des genannten massiven Gebäudeteil im 1. OG: Die Nutzung und die damit verbundene Genehmigung ist seitens der zuständigen Behörde der Stadt Bonn unklar. Ausstattung Hier nur einige Ausstattungsmerkmale des sehr gepflegten und familienfreundlichen Einfamilienhauses mit Anbau auf der sonnenverwöhnten Seite von BN-Ippendorf: *familienfreundliche Raumaufteilung *Wohnküchen *moderne Kunststoff-Fenster aus den 90iger Jahren *Erker im wohnwirtschaftlich ausgebautem Wohnzimmer 1994 *Starkstromanschluss im Carport zum Laden des E-Auto * drei Bäder *moderne Ölzentralheizung aus 2012 * Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer *ein Carport und bis zu drei KFZ-Außenstellplätze hintereinander und vieles mehr... Kurzum: Ein familienfreundliches Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage auf der sonnenverwöhnten Lage von Bonn-Ippendorf - ruhig gelegen und dennoch zentral. Dieses schöne Einfamilienhaus bietet Ihnen ebenso die Möglichkeit eines Mehrgenerationenhauses. Also: Überzeugen Sie sich selbst von dieser familienfreundlichen Liegenschaft und kontaktieren Sie uns in der Folge zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins - am besten per E-Mail oder telefonisch. Bei näherem Interesse und auf konkrete Anfrage senden wir Ihnen sehr gerne die entsprechenden Grundrisspläne zu. Lage Eine unwiederbringliche Lage in Bonn-Ippendorf an der sonnenverwöhnten Seite von Ippendorf. Ippendorf, einer der beliebtesten Stadtteile Bonns. Hier ist die Welt noch in Ordnung. Auf der einen Hand erreichen Sie in nur wenigen Minuten das Bonner Zentrum, auf der anderen bieten der unmittelbar angrenzende Kottenforst sowie die Waldau Erholung und Vergnügung für die ganze Familie. Für Sportbegeisterte befindet sich fußläufig erreichbar der Hockey und Tennis-Club Schwarz-Weiß e.V. (HTC Bonn), sowie der Sportplatz des SF Ippendorf 1923 e.V. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sowohl ein Lebensmittelgeschäft als auch eine Filiale der Sparkasse KölnBonn. Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Grundschulen, Kindergärten, Kindertagesstätten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in der Nähe und sind gut zu erreichen. Das Zentrum der Beethovenstadt Bonn, als auch die Universitätskliniken auf dem Venusberg, erreichen Sie in wenigen Autominuten wie auch die Zentralen der Telekom, der Post/DHL Group, der UN als auch der GIZ. Ebenso gut sind die Anschlussstellen nach Köln, dem Köln-Bonner Flughafen, Siegburg und Koblenz über die A565 zu erreichen. Sonstiges Fachliche Empfehlung: Angesichts der begehrten und familienfreundlichen Wohnlage auf der sonnenverwöhnten Seite von Bonn-Ippendorf, der familienfreundlichen Architektur sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für eine Familie mit Kindern geeignet. Hinweis: Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können. Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an. Finanzierung: Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Suchprofil: Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind. Verkauf/Vermietung: Wir suchen dringend für unsere Kunden (insbesondere leitende Mitarbeiter der Telekom, der Post/DHL Group, der Postbank/Deutsche Bank, der GIZ sowie der Vereinten Nationen/UN) neue Immobilien zum Kauf oder zur Miete. Sollten Sie kompetente Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung einer Ihrer Immobilie benötigen, beraten wir Sie hierzu gerne ausführlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0228-85458508). Hier finden Sie uns im Internet: -Homepage: www.dirkkleineimmobilien.de -Facebook: www.facebook.com/pg/dirk.kleine.immobilien

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 14 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,4 % EK-Rendite p.a. · 1.012 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Wohnlage! Bezugsfreies, charmantes Einfamilienhaus mit Sonnengarten und Innenhof!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Bonn

Attraktiver Bungalow in ruhiger Stichstrasse mit großem Garten, Garage und Keller in Bonn Röttgen

Wohn- und Geschäftshaus als solide Kapitalanlage in guter Lage von Bad Godesberg

Bonn - Hardtberg! Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Sonnengarten (MB 4963)

Moderne Doppelhaushälfte, massiv und energiesparend gebaut, mit schönem Garten, individuell planbar

Wohnensemble Bonn-Beuel Vier Stadthäuser · Acht Wohnungen · Eigenständiges Büro

Repräsentative Villa in Bestlage von Bonn-Beuel

Attraktive Doppelhaushälfte in Bonn-Mehlem – familiengerechtes Wohnen nahe Rhein und Siebengebirge

Hier finden Wohnideen ihren Platz: Bestandsensemble mit Entwicklungsgrundstück