Df.-Oberkassel: Elegante 4 1/2-Raum-Wohnung mit großer Gartenterrasse und schönem Parkblick

Hochparterre zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

1.850.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

12.847 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In sehr schöner Lage Oberkassels ist vor einigen Jahren ein außergewöhnliches Wohnobjekt entstanden.

An der Rückseite des Gebäudes befindet sich der Park.

Helle, feine Putzflächen, ein mächtiges Portal mit reich profilierter Natursteineinfassung und Hauseingänge, die durch markante, säulenbewehrte Vordächer betont werden.

Die Fassade erinnert mit ihrer geometrischen Strenge und ihren klassischen Motiven an die großbürgerlichen Villen des ersten Viertels des 20. Jahrhunderts.

Hohe, schlanke Fenster und horizontale Gesimse prägen den Charakter des Gebäudes.

Strahler ermöglichen eine effektvolle Beleuchtung der Fassade.

Die Anlehnung an historische Vorbilder des vorigen Jahrhunderts sollte sich natürlich nicht auf die Fassade beschränken.

Ausstattung Große Mühe und viel Liebe zum Detail haben die Architekten auch auf die Innengestaltung und Ausstattung verwandt:

• Betont repräsentatives Entrée und Treppenhaus: Marmorboden mit klassischem Muster in der Eingangshalle, Textil-Läufer mit verchromten Haltestangen auf der Treppe, vernickelte Handläufe, stilgerechte Leuchten und sorgfältig ausgewählte Accessoires.

• Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung.

• Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus.

• Personenaufzug vom Keller-/Garagengeschoss bis vor die Wohnungstüren.

• Schöne, weiß lackierte Holztüren mit markanten Profilen und vernickelten Beschlägen - z. Tl. als Flügeltüren und Glaseinsätzen.

• Hohe Wände mit hellem Glattputz und dekorativen Deckenprofilen.

• Edler Parkettboden mit hohen Fußleisten in der Diele, der Küche und in den Wohn– und Schlafräumen.

• Zwei Bädern mit Böden aus Marmor, Waschtischen aus Marmor mit eingelassenen Porzellanbecken, stilgerechten Armaturen des Fabrikats Dornbracht, großflächigen Spiegeln und Handtuchtrockner-Heizkörpern.

• Hochwertige Einbauschränke im Schlafraum, in der Diele und im Masterbad.

• Elektrisch betriebene Rollläden.

• Breite Markise über der Terrasse.

• Bulthaup-Küche mit umfangreicher Geräteausstattung

Lage Über die Qualität Oberkassels müssen wir sicher nicht viele Worte verlieren.

Oberkassel ist ohne jeden Zweifel die Wohnlage der Landeshauptstadt Düsseldorfs.

Dafür, dass sich die besonders Anspruchsvollen hier niederlassen, gibt es viele gute Gründe.

In unmittelbarer Nähe der City sind Sie umgeben von schönen Aussichten und reizvollen Blickpunkten.

Dieses Haus befindet sich in einer ganz besonders reizvollen Lage.

Mit der Luegallee, dem Barbarossaplatz und dem autofreien Fußgänger-Boulevard Theo-Champion-Straße bildet er das „Herz“ Oberkassels, das ein dem hohen Niveau der Umgebung entsprechendes Versorgungsangebot bereit hält: Kleine, feine Fachgeschäfte, Supermärkte, Cafe‘s und Bistros, Restaurants und ein vielfältiges Dienstleistungsangebot aller Branchen.

Die Innenstadt ist mit dem Pkw und der U-Bahn in Minutenschnelle zu erreichen.

Auch das Rheinufer mit seiner kilometerlangen Promenade ist wenige Gehminuten nah.

Einen Spaziergang von hier entlang des Rheins bis zur Oberkasseler Brücke und über die Brücke Richtung City hat „Urlaubs-Qualität“:

Der großartige Ausblick auf den Fluss, die futuristische Skyline des MedienHafens und das malerische Altstadtufer machen deutlich, dass Oberkassel wie eine „Insel der Behaglichkeit“ unmittelbar gegenüber der City Düsseldorfs liegt.

Kein Wunder, dass es seit Jahrzehnten als Privileg gilt, hier zu wohnen!

Sonstiges Aus der Wohnung bietet sich Ihnen ein schöner Blick in den direkt angrenzenden Park mit seinen großzügigen Grünflächen und seinem alten Baumbestand.

Über einen eigenen Zugang ist der Park direkt zu erreichen.

Die Wohnung ist ca. 144 m² groß.

Die Gartenterrasse ist zu 1/2 angerechnet. Die Wohnfläche wurde auf volle m² aufgerundet.

Der Kaufpreis beträgt € 1,850 Mio.

Falls Sie dies wünschen, können Sie für € 68.500,— einen Pkw-Stellplatz in der unmittelbar vom Haus aus zugänglichen Tiefgarage erwerben.

An uns ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages eine Courtage von 2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten.

Energiewert: Bedarfsausweis • 55 kWh/(m² • a) • Erdgas E • Energieeffizienzklasse B • Baujahr 2009

Die beigefügten Fotos stammen aus einer Wohnung mit einer vergleichbaren Ausstattung.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Objektbeschreibung In sehr schöner Lage Oberkassels ist vor einigen Jahren ein außergewöhnliches Wohnobjekt entstanden. An der Rückseite des Gebäudes befindet sich der Park. Helle, feine Putzflächen, ein mächtiges Portal mit reich profilierter Natursteineinfassung und Hauseingänge, die durch markante, säulenbewehrte Vordächer betont werden. Die Fassade erinnert mit ihrer geometrischen Strenge und ihren klassischen Motiven an die großbürgerlichen Villen des ersten Viertels des 20. Jahrhunderts. Hohe, schlanke Fenster und horizontale Gesimse prägen den Charakter des Gebäudes. Strahler ermöglichen eine effektvolle Beleuchtung der Fassade. Die Anlehnung an historische Vorbilder des vorigen Jahrhunderts sollte sich natürlich nicht auf die Fassade beschränken. Ausstattung Große Mühe und viel Liebe zum Detail haben die Architekten auch auf die Innengestaltung und Ausstattung verwandt: • Betont repräsentatives Entrée und Treppenhaus: Marmorboden mit klassischem Muster in der Eingangshalle, Textil-Läufer mit verchromten Haltestangen auf der Treppe, vernickelte Handläufe, stilgerechte Leuchten und sorgfältig ausgewählte Accessoires. • Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung. • Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus. • Personenaufzug vom Keller-/Garagengeschoss bis vor die Wohnungstüren. • Schöne, weiß lackierte Holztüren mit markanten Profilen und vernickelten Beschlägen - z. Tl. als Flügeltüren und Glaseinsätzen. • Hohe Wände mit hellem Glattputz und dekorativen Deckenprofilen. • Edler Parkettboden mit hohen Fußleisten in der Diele, der Küche und in den Wohn– und Schlafräumen. • Zwei Bädern mit Böden aus Marmor, Waschtischen aus Marmor mit eingelassenen Porzellanbecken, stilgerechten Armaturen des Fabrikats Dornbracht, großflächigen Spiegeln und Handtuchtrockner-Heizkörpern. • Hochwertige Einbauschränke im Schlafraum, in der Diele und im Masterbad. • Elektrisch betriebene Rollläden. • Breite Markise über der Terrasse. • Bulthaup-Küche mit umfangreicher Geräteausstattung Lage Über die Qualität Oberkassels müssen wir sicher nicht viele Worte verlieren. Oberkassel ist ohne jeden Zweifel die Wohnlage der Landeshauptstadt Düsseldorfs. Dafür, dass sich die besonders Anspruchsvollen hier niederlassen, gibt es viele gute Gründe. In unmittelbarer Nähe der City sind Sie umgeben von schönen Aussichten und reizvollen Blickpunkten. Dieses Haus befindet sich in einer ganz besonders reizvollen Lage. Mit der Luegallee, dem Barbarossaplatz und dem autofreien Fußgänger-Boulevard Theo-Champion-Straße bildet er das „Herz“ Oberkassels, das ein dem hohen Niveau der Umgebung entsprechendes Versorgungsangebot bereit hält: Kleine, feine Fachgeschäfte, Supermärkte, Cafe‘s und Bistros, Restaurants und ein vielfältiges Dienstleistungsangebot aller Branchen. Die Innenstadt ist mit dem Pkw und der U-Bahn in Minutenschnelle zu erreichen. Auch das Rheinufer mit seiner kilometerlangen Promenade ist wenige Gehminuten nah. Einen Spaziergang von hier entlang des Rheins bis zur Oberkasseler Brücke und über die Brücke Richtung City hat „Urlaubs-Qualität“: Der großartige Ausblick auf den Fluss, die futuristische Skyline des MedienHafens und das malerische Altstadtufer machen deutlich, dass Oberkassel wie eine „Insel der Behaglichkeit“ unmittelbar gegenüber der City Düsseldorfs liegt. Kein Wunder, dass es seit Jahrzehnten als Privileg gilt, hier zu wohnen! Sonstiges Aus der Wohnung bietet sich Ihnen ein schöner Blick in den direkt angrenzenden Park mit seinen großzügigen Grünflächen und seinem alten Baumbestand. Über einen eigenen Zugang ist der Park direkt zu erreichen. Die Wohnung ist ca. 144 m² groß. Die Gartenterrasse ist zu 1/2 angerechnet. Die Wohnfläche wurde auf volle m² aufgerundet. Der Kaufpreis beträgt € 1,850 Mio. Falls Sie dies wünschen, können Sie für € 68.500,— einen Pkw-Stellplatz in der unmittelbar vom Haus aus zugänglichen Tiefgarage erwerben. An uns ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages eine Courtage von 2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten. Energiewert: Bedarfsausweis • 55 kWh/(m² • a) • Erdgas E • Energieeffizienzklasse B • Baujahr 2009 Die beigefügten Fotos stammen aus einer Wohnung mit einer vergleichbaren Ausstattung. Die Wohnung kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 1.850.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (185.000 €): 7.909 € / Monat
20% Eigenkapital (370.000 €): 7.030 € / Monat
30% Eigenkapital (555.000 €): 6.151 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 3.807 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Df.-Oberkassel: Elegante 4 1/2-Raum-Wohnung mit großer Gartenterrasse und schönem Parkblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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