Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79350

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.326 €

pro m²

Beschreibung

In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem eine neue Heizungsanlage installiert, die Elektrik weitgehend erneuert, sämtliche Bodenbeläge erneuert sowie zahlreiche Wände neu verputzt bzw. tapeziert. Zusätzlich wurde das Dach von innen gedämmt, wodurch der energetische Standard verbessert wurde.

Ein weiteres Highlight ist die installierte Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Solaranlage, die zu einer nachhaltigen und energieeffizienten Nutzung der Immobilie beiträgt.

Zum Anwesen gehören außerdem eine Doppelgarage, ein Carport, mehrere Außenstellplätze sowie ein großzügiger Garten mit sonniger Terrasse. Die separate Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Wohnraum und eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder als Büro.

Optional besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Anwesen mit rund 1.600 m² Grundstück zu erwerben. Dadurch ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern fortlaufend modernisiert und gepflegt, sodass sie sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert.

Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Sexau bei Emmendingen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Freiburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Das Haus liegt zwar in der Nähe der Emmendinger Straße, ist jedoch durch die vorgelagerte Einbahnstraße deutlich von der Hauptstraße zurückgesetzt. Im hinteren Garten- und Terrassenbereich genießt man eine angenehme Ruhe. Auch im Haus selbst ist dank der soliden Bauweise und der guten Dämmung vom Straßenverkehr nur wenig wahrnehmbar.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet auf ca. 230 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und ihren gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem eine neue Heizungsanlage installiert, die Elektrik weitgehend erneuert, sämtliche Bodenbeläge erneuert sowie zahlreiche Wände neu verputzt bzw. tapeziert. Zusätzlich wurde das Dach von innen gedämmt, wodurch der energetische Standard verbessert wurde. Ein weiteres Highlight ist die installierte Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Solaranlage, die zu einer nachhaltigen und energieeffizienten Nutzung der Immobilie beiträgt. Zum Anwesen gehören außerdem eine Doppelgarage, ein Carport, mehrere Außenstellplätze sowie ein großzügiger Garten mit sonniger Terrasse. Die separate Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Wohnraum und eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder als Büro. Optional besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Anwesen mit rund 1.600 m² Grundstück zu erwerben. Dadurch ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde von den Eigentümern fortlaufend modernisiert und gepflegt, sodass sie sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert. Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Sexau bei Emmendingen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Freiburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Das Haus liegt zwar in der Nähe der Emmendinger Straße, ist jedoch durch die vorgelagerte Einbahnstraße deutlich von der Hauptstraße zurückgesetzt. Im hinteren Garten- und Terrassenbereich genießt man eine angenehme Ruhe. Auch im Haus selbst ist dank der soliden Bauweise und der guten Dämmung vom Straßenverkehr nur wenig wahrnehmbar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 12.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: Solar, Holzpellets, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.269 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung