Solide Kapitalanlage: Vermietbares Reihenmittelhaus in Wohnlage mit hoher Nachfrage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47608

Kaufpreis

268.500 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.685 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mit diesen Worten...

Einfamilienhaus in Reihenbebauung am Ortsrand von Kapellen an der Fleuth – nur für Kapitalanleger Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 befindet sich am ruhigen Ortsausgang von Kapellen an der Fleuth bei Geldern. Das Objekt wird ausschließlich an Kapitalanleger verkauft, da der derzeitige Eigentümer als Mieter im Haus verbleibt.

Die Immobilie bietet ca. 100 m² Wohnfläche, ca. 30 m² Nutzfläche sowie ein großzügiges Grundstück von rund 608 m². In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfangreich saniert und modernisiert.

2015 - neue Bodenbeläge, neue Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden, neue Haustür und Innentüren 2019 - neue Elektrik 2020 - neues Dach 2022 - neuer ansprechender Fassadenanstrich Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, wird aktuell nicht genutzt.

Erdgeschoss:

Diele
Wohn‑Esszimmer mit Kaminofen
Einbauküche
modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Zusätzliches Zimmer (z. B. Büro oder kleines Wohnzimmer)
Kaltwintergarten mit Zugang zum Garten Hinweis: Der Wintergarten weist eine Undichtigkeit auf und sollte instandgesetzt werden.
Kleiner Innenhof/Raum, derzeit als Abstellfläche genutzt

Obergeschoss:

Kleiner Flur
Zwei Schlafzimmer
Modernes Duschbad mit Fenster

Keller / Nutzfläche:

Kleiner Kellerraum (Aktuell nur über eine Leiter erreichbar - eine Treppe müsste noch eingebaut werden)

Außenbereich: Das große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zugang über den Wintergarten bzw. Innenhof

Aufstellpool
Gartenhaus
Gartenbrunnen

Wichtiger Hinweis: Grundrisse und eine Wohnflächenberechnung liegen nicht vor; alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie der vorherigen Vermarktung.

Ausstattung Die Ausstattung im Einzelnen...

Einfamilienhaus mit ca. 100qm Wohnfläche

Erdgeschoss:

Diele
Wohn‑Esszimmer mit Kaminofen
Einbauküche
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Zusätzliches Zimmer (z. B. Büro/Gast/kl.Wohnzimmer)
Kaltwintergarten mit Zugang zum Garten Hinweis: Undichtigkeit, Instandsetzung erforderlich

Kleiner Innenhof/Raum (derzeit Abstellfläche)

Obergeschoss:

Kleiner Flur
Zwei Schlafräume
Modernes Duschbad mit Fenster

Keller / Nutzfläche ca. 30qm

Zugang aktuell über Leiter Treppeneinbau erforderlich

Außenbereich / Extras Großes Grundstück (ca. 608 m²)

Aufstellpool
Gartenhaus
Gartenbrunnen Zugang über Wintergarten bzw. Innenhof

Modernisierungen:

Neue Bodenbeläge (2015)
Neue weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung & elektrischen Rollläden (2015)
Neue hochwertige Haustür & Innentüren (2015)
Neue Elektrik (2019)
Neues Dach (2020)
Fassadenanstrich (2022)
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
Gasheizung

Lage Mehr vor Ort...

Kapellen an der Fleuth ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Geldern am westlichen Niederrhein. Der Ort bietet eine solide Grundversorgung mit kleineren Geschäften und Dienstleistern; umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachmärkte befinden sich im nahegelegenen Geldern.

Schulen & Betreuung
Eine Grundschule ist im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie weitere Betreuungsangebote liegen in Geldern und den umliegenden Städten.

Verkehrsanbindung
Kapellen ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Über die B9 und die umliegenden Landstraßen erreicht man Geldern, Kevelaer und die Nachbarorte schnell. Die Autobahn A57 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet die Region mit Krefeld, Düsseldorf und den Niederlanden. Der öffentliche Nahverkehr stellt Verbindungen nach Geldern und in die umliegenden Gemeinden sicher.

Freizeit
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Radfahren, Spaziergänge und Aktivitäten in der Natur. Sport‑ und Vereinsangebote sowie weitere Freizeitmöglichkeiten finden sich in Kapellen, Geldern und den Nachbarorten.

Sonstiges Wichtig...

Die Mieter ist bereits gefunden...

Eine Kaltmiete von 850,- € ( 8,50 € / qm ) kann hier monatlich erwirtschaftet werden.

Diese Immobilie wird mit der Maßgabe verkauft, dass der derzeitige Eigentümer dort weiterhin als Mieter wohnen kann. Der Mietzins sowie sonstige Vereinbarungen werden selbstverständlich vertraglich über einen gesonderten Mietvertrag geregelt.

**Verfügbar ab: nach Absprache **Energieausweis: Der Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor. **Wesentlicher Energieträger: Gas

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie vorstellen zu können.

Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild von diesem Objekt zu machen. Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Kontaktieren Sie gerne Herrn Marco Weeres mobil: 0152-02666670 oder Jana Stieglitz mobil: 0160-2827112

Objektbeschreibung Mit diesen Worten... Einfamilienhaus in Reihenbebauung am Ortsrand von Kapellen an der Fleuth – nur für Kapitalanleger Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 befindet sich am ruhigen Ortsausgang von Kapellen an der Fleuth bei Geldern. Das Objekt wird ausschließlich an Kapitalanleger verkauft, da der derzeitige Eigentümer als Mieter im Haus verbleibt. Die Immobilie bietet ca. 100 m² Wohnfläche, ca. 30 m² Nutzfläche sowie ein großzügiges Grundstück von rund 608 m². In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfangreich saniert und modernisiert. 2015 - neue Bodenbeläge, neue Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden, neue Haustür und Innentüren 2019 - neue Elektrik 2020 - neues Dach 2022 - neuer ansprechender Fassadenanstrich Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, wird aktuell nicht genutzt. Erdgeschoss: - Diele - Wohn‑Esszimmer mit Kaminofen - Einbauküche - modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Zusätzliches Zimmer (z. B. Büro oder kleines Wohnzimmer) - Kaltwintergarten mit Zugang zum Garten Hinweis: Der Wintergarten weist eine Undichtigkeit auf und sollte instandgesetzt werden. - Kleiner Innenhof/Raum, derzeit als Abstellfläche genutzt Obergeschoss: - Kleiner Flur - Zwei Schlafzimmer - Modernes Duschbad mit Fenster Keller / Nutzfläche: - Kleiner Kellerraum (Aktuell nur über eine Leiter erreichbar - eine Treppe müsste noch eingebaut werden) Außenbereich: Das große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zugang über den Wintergarten bzw. Innenhof - Aufstellpool - Gartenhaus - Gartenbrunnen Wichtiger Hinweis: Grundrisse und eine Wohnflächenberechnung liegen nicht vor; alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie der vorherigen Vermarktung. Ausstattung Die Ausstattung im Einzelnen... Einfamilienhaus mit ca. 100qm Wohnfläche Erdgeschoss: - Diele - Wohn‑Esszimmer mit Kaminofen - Einbauküche - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Zusätzliches Zimmer (z. B. Büro/Gast/kl.Wohnzimmer) - Kaltwintergarten mit Zugang zum Garten Hinweis: Undichtigkeit, Instandsetzung erforderlich Kleiner Innenhof/Raum (derzeit Abstellfläche) Obergeschoss: - Kleiner Flur - Zwei Schlafräume - Modernes Duschbad mit Fenster Keller / Nutzfläche ca. 30qm - Zugang aktuell über Leiter Treppeneinbau erforderlich Außenbereich / Extras Großes Grundstück (ca. 608 m²) - Aufstellpool - Gartenhaus - Gartenbrunnen Zugang über Wintergarten bzw. Innenhof Modernisierungen: - Neue Bodenbeläge (2015) - Neue weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung & elektrischen Rollläden (2015) - Neue hochwertige Haustür & Innentüren (2015) - Neue Elektrik (2019) - Neues Dach (2020) - Fassadenanstrich (2022) - Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut - Gasheizung Lage Mehr vor Ort... Kapellen an der Fleuth ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Geldern am westlichen Niederrhein. Der Ort bietet eine solide Grundversorgung mit kleineren Geschäften und Dienstleistern; umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachmärkte befinden sich im nahegelegenen Geldern. Schulen & Betreuung Eine Grundschule ist im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie weitere Betreuungsangebote liegen in Geldern und den umliegenden Städten. Verkehrsanbindung Kapellen ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Über die B9 und die umliegenden Landstraßen erreicht man Geldern, Kevelaer und die Nachbarorte schnell. Die Autobahn A57 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet die Region mit Krefeld, Düsseldorf und den Niederlanden. Der öffentliche Nahverkehr stellt Verbindungen nach Geldern und in die umliegenden Gemeinden sicher. Freizeit Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Radfahren, Spaziergänge und Aktivitäten in der Natur. Sport‑ und Vereinsangebote sowie weitere Freizeitmöglichkeiten finden sich in Kapellen, Geldern und den Nachbarorten. Sonstiges Wichtig... Die Mieter ist bereits gefunden... Eine Kaltmiete von 850,- € ( 8,50 € / qm ) kann hier monatlich erwirtschaftet werden. Diese Immobilie wird mit der Maßgabe verkauft, dass der derzeitige Eigentümer dort weiterhin als Mieter wohnen kann. Der Mietzins sowie sonstige Vereinbarungen werden selbstverständlich vertraglich über einen gesonderten Mietvertrag geregelt. **Verfügbar ab: nach Absprache **Energieausweis: Der Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor. **Wesentlicher Energieträger: Gas Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie vorstellen zu können. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild von diesem Objekt zu machen. Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Kontaktieren Sie gerne Herrn Marco Weeres mobil: 0152-02666670 oder Jana Stieglitz mobil: 0160-2827112

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 268.500 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.850 €): 1.148 € / Monat
20% Eigenkapital (53.700 €): 1.020 € / Monat
30% Eigenkapital (80.550 €): 893 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 110 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage: Vermietbares Reihenmittelhaus in Wohnlage mit hoher Nachfrage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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