Gemütliche Maisonette mit Dachstudio – charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Luzenberg!

Maisonette zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68305

Kaufpreis

150.000 €

2.5

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

2.727 €

pro m²

Beschreibung

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Ausstattung

Dachstudio
Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich im Mannheimer Stadtteil Luzenberg – einem charmanten, am Altrhein gelegenen Viertel mit urbanem Flair und guter Infrastruktur. Die Nähe zum Wasser sowie grüne Uferbereiche bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die nächste S-Bahn-Station ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch das Mercedes-Benz Werk befindet sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Berufstätige in diesem Bereich. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar. Luzenberg vereint stadtnahes Wohnen mit naturnaher Lage – eine attraktive Kombination für Singles, Paare oder Berufspendler.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen im Dachgeschoss eines gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses mit insgesamt elf Parteien. Sie bietet gemütlichen Wohnraum mit Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger oder perspektivisch Eigennutzer. Auf der ersten Ebene erwarten Sie zwei gleich große Zimmer, eine separate Küche sowie ein Duschbad mit WC. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio im Spitzboden, das offen gestaltet ist und sich hervorragend als Schlaf- oder Arbeitsbereich eignet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. € 6.000,—. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, Altbauflair und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer interessanten Investition. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor. Ausstattung - Dachstudio - Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich im Mannheimer Stadtteil Luzenberg – einem charmanten, am Altrhein gelegenen Viertel mit urbanem Flair und guter Infrastruktur. Die Nähe zum Wasser sowie grüne Uferbereiche bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die nächste S-Bahn-Station ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch das Mercedes-Benz Werk befindet sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Berufstätige in diesem Bereich. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar. Luzenberg vereint stadtnahes Wohnen mit naturnaher Lage – eine attraktive Kombination für Singles, Paare oder Berufspendler. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 66 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche Maisonette mit Dachstudio – charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Luzenberg!

Beschreibung

Ausstattung