2 attraktive Altbauwohnungen im Paket in Bestlage der Dresdner Neustadt – bis 4,9% Rendite möglich!

Wohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01097

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1830

Baujahr

3.188 €

pro m²

Beschreibung

Das Immobilienpaket wird zu einem Kaufpreis von 220.000 € angeboten. Bei marktüblicher Vermietung der leerstehenden Einheit sowie der bereits stabil vermieteten Wohnung ergibt sich ein jährliches Mietpotenzial von ca. 9.000 € bis 10.800 €, was einer Bruttorendite von rund 4,1 % bis 4,9 % p.a. entspricht. Damit bietet das Paket eine solide Kombination aus laufenden Einnahmen und zusätzlichem Vermietungs- bzw. Entwicklungspotenzial in gefragter Lage.

Die erste Wohnung umfasst ca. 35 m² Wohnfläche und ist derzeit leerstehend. Sie verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Wohn-/Schlafbereich und integrierter Küchenzeile. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken, WC & Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Hohe Decken und große Sprossenfenster sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl. Diese Einheit eignet sich ideal zur Neuvermietung oder Eigennutzung.

Die zweite Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche ist langfristig und zuverlässig vermietet. Sie verfügt über einen separaten Zugang außerhalb des gemeinsamen Treppenhauses, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die großen Sprossenfenster an zwei Außenwänden, die für außergewöhnlich viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Auch hier ist der Wohn-/Schlafbereich offen gestaltet und mit einer integrierten Küchenzeile ausgestattet.

Aus Datenschutzgründen werden keine Fotos der vermieteten Wohnung veröffentlicht. Diese werden bei weitergehendem Interesse ausschließlich in einem geschützten Datenraum zur Verfügung gestellt.

Ausstattung & Highlights • denkmalgeschütztes Gebäude (ca. 1830), kernsaniert 2011 • zwei 1-Raumwohnungen im Erdgeschoss • eine Einheit leerstehend (ca. 35 m², Dusche) • eine Einheit vermietet (ca. 34 m², Badewanne) • separater Zugang bei vermieteter Wohnung • große Sprossenfenster, teilweise beidseitige Belichtung • hohe Decken und heller Altbaucharme • integrierte Küchenzeilen • modernisierte innenliegende Bäder • jeweils separates Kellerabteil

Zusätzlich zu diesem attraktiven Gesamtangebot steht eine weitere 1-Raum-Wohnung innerhalb desselben Objektes zum Verkauf, wodurch sich interessante Optionen für Kapitalanleger ergeben.

Lage Die angebotenen Wohnungen in der Robert-Blum-Straße im Dresdner Stadtteil Neustadt befindet sich in einer der gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen der sächsischen Landeshauptstadt.

Die Äußere Neustadt gilt als kulturelles und urbanes Zentrum Dresdens. Das Viertel ist bekannt für seine historische Gründerzeitarchitektur, eine vielfältige Gastronomie- und Kneipenszene sowie zahlreiche kleine Läden, Ateliers und kreative Gewerbe. Besonders die Alaun- und Königsbrücker Straße bieten ein abwechslungsreiches Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien verbinden die Neustadt schnell mit der Dresdner Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Auch der S-Bahnhof Dresden-Neustadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Für Erholung im Grünen sorgen die Elbwiesen sowie der nahe gelegene Alaunpark, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind und vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, urbane und zugleich lebenswerte Atmosphäre mit hoher Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch Kapitalanlegern.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei 1-Raumwohnungen im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus ca. 1830, das im Jahr 2011 umfassend saniert wurde. Beide Einheiten befinden sich in der beliebten Dresdner Neustadt und verbinden historischen Altbaucharme mit modernisiertem Wohnkomfort. Das Immobilienpaket wird zu einem Kaufpreis von 220.000 € angeboten. Bei marktüblicher Vermietung der leerstehenden Einheit sowie der bereits stabil vermieteten Wohnung ergibt sich ein jährliches Mietpotenzial von ca. 9.000 € bis 10.800 €, was einer Bruttorendite von rund 4,1 % bis 4,9 % p.a. entspricht. Damit bietet das Paket eine solide Kombination aus laufenden Einnahmen und zusätzlichem Vermietungs- bzw. Entwicklungspotenzial in gefragter Lage. Die erste Wohnung umfasst ca. 35 m² Wohnfläche und ist derzeit leerstehend. Sie verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Wohn-/Schlafbereich und integrierter Küchenzeile. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken, WC & Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Hohe Decken und große Sprossenfenster sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl. Diese Einheit eignet sich ideal zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Die zweite Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche ist langfristig und zuverlässig vermietet. Sie verfügt über einen separaten Zugang außerhalb des gemeinsamen Treppenhauses, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die großen Sprossenfenster an zwei Außenwänden, die für außergewöhnlich viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Auch hier ist der Wohn-/Schlafbereich offen gestaltet und mit einer integrierten Küchenzeile ausgestattet. Aus Datenschutzgründen werden keine Fotos der vermieteten Wohnung veröffentlicht. Diese werden bei weitergehendem Interesse ausschließlich in einem geschützten Datenraum zur Verfügung gestellt. ________________________________________ Ausstattung & Highlights • denkmalgeschütztes Gebäude (ca. 1830), kernsaniert 2011 • zwei 1-Raumwohnungen im Erdgeschoss • eine Einheit leerstehend (ca. 35 m², Dusche) • eine Einheit vermietet (ca. 34 m², Badewanne) • separater Zugang bei vermieteter Wohnung • große Sprossenfenster, teilweise beidseitige Belichtung • hohe Decken und heller Altbaucharme • integrierte Küchenzeilen • modernisierte innenliegende Bäder • jeweils separates Kellerabteil Zusätzlich zu diesem attraktiven Gesamtangebot steht eine weitere 1-Raum-Wohnung innerhalb desselben Objektes zum Verkauf, wodurch sich interessante Optionen für Kapitalanleger ergeben. Lage Die angebotenen Wohnungen in der Robert-Blum-Straße im Dresdner Stadtteil Neustadt befindet sich in einer der gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen der sächsischen Landeshauptstadt. Die Äußere Neustadt gilt als kulturelles und urbanes Zentrum Dresdens. Das Viertel ist bekannt für seine historische Gründerzeitarchitektur, eine vielfältige Gastronomie- und Kneipenszene sowie zahlreiche kleine Läden, Ateliers und kreative Gewerbe. Besonders die Alaun- und Königsbrücker Straße bieten ein abwechslungsreiches Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien verbinden die Neustadt schnell mit der Dresdner Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Auch der S-Bahnhof Dresden-Neustadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Für Erholung im Grünen sorgen die Elbwiesen sowie der nahe gelegene Alaunpark, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind und vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, urbane und zugleich lebenswerte Atmosphäre mit hoher Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch Kapitalanlegern.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 0
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1830
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 156 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 attraktive Altbauwohnungen im Paket in Bestlage der Dresdner Neustadt – bis 4,9% Rendite möglich!

Beschreibung

Ausstattung