Wohnen und Gewerbe +++ 3 Generationen +++ evtl. geeignet für Tierhaltung +++ Wiese - Klipphausen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01665

Kaufpreis

394.000 €

Zimmer

Bäder

346 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.139 €

pro m²

Beschreibung

Ein Anwesen voller Möglichkeiten – für Menschen, die großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und flexible Nutzungskonzepte miteinander verbinden möchten. Hier lassen sich Wohnträume verwirklichen, Generationen vereinen und die Vorzüge des Landlebens in vollen Zügen genießen.

Kernsanierung 1998 Gasheizung 2023 PV-Anlage 2021 mit 7,9 kWp und Stromspeicher 9,0 kWh Abwasser ist an öffentliche Kanalnetz angebunden Glasfaser liegt im Haus an

Diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, den gelungenen Modernisierungsgrad, die funktionale, sehr gute Raumaufteilung und das großzügige Grundstück. Ein Haus mit Wohlfühlcharakter, das seinen neuen Eigentümern vom ersten Tag an viele Möglichkeiten bietet. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung gern selbst! Ich stehe Ihnen sehr gern für Fragen und zur Besichtigung zur Verfügung. Thomas Fleischer 0151/76027643 Dieses Exposé wurde mit Angaben der Verkäufer erstellt. Die Planethome Group GmbH übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung. Die Verkäufer bitten darum, von eigenständigen Besichtigungen abzusehen.

Lage „Natur, Kultur, Gemeinschaft und Lebensqualität – eine Kombination, die unsere Gemeinde zu einem besonderen Ort für alle macht.“ (Zitat: Gemeinde Klipphausen, klipphausen.de)

Klipphausen blickt auf eine lange und bewegte Geschichte zurück, die sich bis heute in historischen Gebäuden, Schlössern und Museen widerspiegelt. Regelmäßige Feste, ein aktives Vereinsleben sowie vielfältige Einrichtungen stärken das Gemeinschaftsgefühl und schaffen ein herzliches, einladendes Umfeld – für Jung und Alt, für Kinder, Jugendliche und Familien zB. Fußball-, Tennisplatz, Freibad. Die Ortsteile von Klipphausen zählen zu den gefragten Wohnlagen im Umland von Dresden. Besonders für Familien bietet die Region ideale Bedingungen: Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kinderbetreuung, Schulen und Gymnasien sowie ein funktionierendes Schulbusnetz sorgen für kurze Wege und einen komfortablen Alltag. Die Bushaltestelle Linien 413 und 418 befindet sich quasi vor der Tür.

Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Roitzschen, ca. 19 Minuten zur A4 Nossen und Wilsdruff sowie nach Meißen. Diese Kleinstädte bieten die weiterführende Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs, Gymnasien und Knotenpunkten zum weiteren ÖPNV. Roitzschen selbst verfügt über Busanbindungen (zur S-Bahn in Meißen ca. 20 min).

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Sauna, überwiegend Fliesenböden, Sauna, modernes, gepflegtes Nebengelass

Objektbeschreibung Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von insgesamt rund 4.546 m² – bestehend aus 1.450 m² Wohnbaugrundstück sowie zusätzlichen 3.096 m² Landwirtschaftsfläche – präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als wahres Paradies für Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Tierliebhaber oder die Nutzung als Mehrfamilienhaus. Ob Pferde, Schafe, Ziegen oder andere Tiere – die weitläufigen Freiflächen schaffen ideale Voraussetzungen für eine naturnahe Lebensweise mit viel Raum zur Entfaltung. Das um 1900 massiv errichtete Wohnhaus bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 346 m² und überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung. Bereits im EG befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Ein ca. 63 m² großes Apartment verfügt über einen offenen Wohn- und Küchenbereich von rund 36 m², ein weiteres Zimmer sowie ein separates WC. Die Einheit wurde als Ausstellungsfläche genutzt; der Einbau eines Badezimmers und einer Küche ist möglich, sodass sich hier eine vollwertige Wohnung schaffen lässt. Ebenfalls im EG befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls rund 63 m² Wohnfläche und modernem Duschbad. Das OG bildet das Herzstück des Hauses. Hier erstreckt sich über nahezu die gesamte Hausfläche ein großzügiger Wohnbereich mit Küche, Essplatz und Wohnzimmer mit einem weiteren, angrenzenden Wohnbereich. Der gemütliche Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Das Badezimmer begeistert mit Größe, Dusche und Badewanne. Vom Flur aus sind Schlafzimmer und der etwa 30 m² große überdachte Balkon zugänglich – ein Träumchen! Passend zur Life-Balance gibt es auch eine Sauna im KG. Im DG stehen vier weitere Zimmer sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästebereich oder Homeoffice – hier finden individuelle Wohnideen ausreichend Platz. Für hohen Wohnkomfort sorgen überwiegend geflieste Bodenflächen im Erd- und Obergeschoss sowie eine wassergeführte Fußbodenheizung im Wohnbereich des OG`s und elektrische Fußbodenheizungen im OG-Flur und EG. ??? Eine Photovoltaikanlage unterstützt den nachhaltigen und energieeffizienten Betrieb des Hauses. Auch die Nebengebäude und Außenflächen lassen keine Wünsche offen. Eine zusätzliche Nutzfläche mit rückwärtigem Zugang bietet auf rund 22 m² Platz für ein Büro und weitere ca. 130 m² für Lager, Werkstatt, Gewerbe oder Hobby. Straßenseitig stehen zwei einzelne Carports und mindestens vier befestigte Stellplätze zur Verfügung. Ein Anwesen voller Möglichkeiten – für Menschen, die großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und flexible Nutzungskonzepte miteinander verbinden möchten. Hier lassen sich Wohnträume verwirklichen, Generationen vereinen und die Vorzüge des Landlebens in vollen Zügen genießen. Kernsanierung 1998 Gasheizung 2023 PV-Anlage 2021 mit 7,9 kWp und Stromspeicher 9,0 kWh Abwasser ist an öffentliche Kanalnetz angebunden Glasfaser liegt im Haus an Diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, den gelungenen Modernisierungsgrad, die funktionale, sehr gute Raumaufteilung und das großzügige Grundstück. Ein Haus mit Wohlfühlcharakter, das seinen neuen Eigentümern vom ersten Tag an viele Möglichkeiten bietet. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung gern selbst! Ich stehe Ihnen sehr gern für Fragen und zur Besichtigung zur Verfügung. Thomas Fleischer 0151/76027643 Dieses Exposé wurde mit Angaben der Verkäufer erstellt. Die Planethome Group GmbH übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung. Die Verkäufer bitten darum, von eigenständigen Besichtigungen abzusehen. Lage „Natur, Kultur, Gemeinschaft und Lebensqualität – eine Kombination, die unsere Gemeinde zu einem besonderen Ort für alle macht.“ (Zitat: Gemeinde Klipphausen, klipphausen.de) Klipphausen blickt auf eine lange und bewegte Geschichte zurück, die sich bis heute in historischen Gebäuden, Schlössern und Museen widerspiegelt. Regelmäßige Feste, ein aktives Vereinsleben sowie vielfältige Einrichtungen stärken das Gemeinschaftsgefühl und schaffen ein herzliches, einladendes Umfeld – für Jung und Alt, für Kinder, Jugendliche und Familien zB. Fußball-, Tennisplatz, Freibad. Die Ortsteile von Klipphausen zählen zu den gefragten Wohnlagen im Umland von Dresden. Besonders für Familien bietet die Region ideale Bedingungen: Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kinderbetreuung, Schulen und Gymnasien sowie ein funktionierendes Schulbusnetz sorgen für kurze Wege und einen komfortablen Alltag. Die Bushaltestelle Linien 413 und 418 befindet sich quasi vor der Tür. Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Roitzschen, ca. 19 Minuten zur A4 Nossen und Wilsdruff sowie nach Meißen. Diese Kleinstädte bieten die weiterführende Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs, Gymnasien und Knotenpunkten zum weiteren ÖPNV. Roitzschen selbst verfügt über Busanbindungen (zur S-Bahn in Meißen ca. 20 min). Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Sauna, überwiegend Fliesenböden, Sauna, modernes, gepflegtes Nebengelass

Ausstattung

6 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 394.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Bezugsfrei ab: 01.04.2027

Flächen

Wohnfläche: 346 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: A
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.400 €): 1.684 € / Monat
20% Eigenkapital (78.800 €): 1.497 € / Monat
30% Eigenkapital (118.200 €): 1.310 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,2 % EK-Rendite p.a. · 856 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen und Gewerbe +++ 3 Generationen +++ evtl. geeignet für Tierhaltung +++ Wiese - Klipphausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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