Frisch sanierte Etagenwohnung mit Blick auf das Landgestüt

Etagenwohnung zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29221

Kaufpreis

105.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.283 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Wohnungen machen Entscheidungen leicht.

Eigentlich wolltest du nur eine interessante Immobilie anschauen ... Und plötzlich rechnest du schon nach. Wie hoch könnte die Miete sein? Wann könntest du einziehen? Wie viel Renovierung fällt noch an?

Die Antwort hier: Fast keine. • Frisch saniert und sofort nutzbar • Gefragte 2-Zimmer-Größe mit ca. 46,20 m² • Attraktive Lage in Celle zwischen Stadtnähe und Natur

Eine Wohnung, die nicht erst Potenzial verspricht. Sondern bereits fertig ist. Für Menschen, die Eigentum statt Ausreden suchen.

Viele Wohnungen kosten auf den ersten Blick wenig. Dann kommen neue Böden. Ein neues Bad. Malerarbeiten. Und plötzlich wird aus dem vermeintlichen Schnäppchen ein teures Projekt.

Hier ist das anders. Neues Bad. Neue Bodenbeläge. Frisch gestrichene Wände. Einziehen oder vermieten – ohne monatelange Baustelle. Genau das macht diese Wohnung für Erstkäufer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Weniger Aufwand. Mehr Möglichkeiten. In der dritten Etage gelegen, erwartet dich eine Wohnung, die ihren Platz optimal nutzt. Kein verschenkter Raum. Keine unnötigen Kompromisse. Sondern: → Ein heller Wohnbereich → Ein ruhiges Schlafzimmer → Ein Grundriss, der im Alltag funktioniert Und damit genau die Wohnungsgröße, die auf dem Markt seit Jahren gefragt ist.

Dann dieser Blick. Du stehst am Fenster ... → Blick auf die Fuhse → Blick auf das Landgestüt → Freiraum statt Häuserwand Ein Detail? Nein. Für Eigennutzer bedeutet es Wohnqualität. Für Kapitalanleger bedeutet es ein Argument, das Interessenten bei der Besichtigung sofort wahrnehmen.

Nicht luxuriös. Sondern sinnvoll. • Modernisiertes Badezimmer mit Wanne • Helle Wohnräume • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftsgarten mit Zugang zur Fuhse • Wäschetrocknungsmöglichkeit auf dem Dachboden Genau die Dinge, die Menschen tatsächlich nutzen. Nicht mehr.

Aber vor allem nicht weniger. Eine Lage, die für beide Seiten funktioniert. Wer selbst einziehen möchte, profitiert von kurzen Wegen und einer ruhigen Umgebung. Wer vermieten möchte, profitiert von einer Lage, die dauerhaft gefragt bleibt. Zentrumsnah. Gut erreichbar. Angenehm ruhig. Eine Kombination, die in vielen Städten immer seltener wird.

Und ja – ehrlich gehört dazu. • 3. Obergeschoss • Kein Fahrstuhl • Kein Stellplatz oder Garage Doch genau deshalb bleibt die Immobilie auch im Unterhalt überschaubar und für viele Käufer überhaupt erst interessant.

Klartext Diese Wohnung ist nichts für Menschen, die erst noch sanieren wollen. Und nichts für Käufer, die jahrelang auf die perfekte Gelegenheit warten. Sie ist für Menschen, die erkennen: Eine fertig sanierte Wohnung. Eine gefragte Größe. Eine gute Lage. Und damit genau die Kombination, die sowohl für den ersten Schritt ins Eigentum als auch für eine solide Kapitalanlage interessant ist.

Einziehen statt renovieren. Vermieten statt modernisieren. Und genau deshalb wird sie nicht lange verfügbar sein.

Finanzierung leicht gemacht Die Zinsen sind gestiegen – doch genau jetzt lohnt sich der Vergleich mehr denn je! Über unseren erfahrenen Finanzierungspartner erhalten Sie maßgeschneiderte Angebote, perfekt abgestimmt auf Ihre individuelle Situation. Aus einem Pool von über 400 regionalen und überregionalen Banken wird für Sie die passende Lösung gefunden – täglich neu geprüft auf die besten Konditionen. So wird Ihr Traum vom Eigenheim nicht nur planbar, sondern auch bezahlbar.

Sie möchten Ihre bestehende Immobilie verkaufen? Dann nutzen Sie unseren Rundum-sorglos-Service. Wenn Sie im Zuge des Neukaufs Ihre aktuelle Immobilie veräußern möchten, stehen wir Ihnen mit unserem erfahrenen Maklerteam jederzeit zur Seite. Unverbindlich und professionell bewerten wir Ihr Objekt und geben Ihnen eine realistische Einschätzung der aktuellen Marktlage – ehrlich, transparent und fundiert.

Ihr Vorteil: Ein Ansprechpartner, ein Ziel – alles aus einer H

Ausstattung ✨Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet:

• vollständig renoviert: sämtliche Bodenbeläge und Wände, Elektrik, Heizkörper, Wasserrohre, von Gas auf Durchlauferhitzer umgestellt • zwei gut nutzbare, helle Räume • neues Badezimmer mit Wanne • Gemeinschaftsgarten mit Zugang zur Fuhse • Kellerraum inklusive • zentrumsnah • Blick auf die Fuhse und aufs Landgestüt Celle

Lage Celle, eine charmante Stadt im Herzen Niedersachsens, liegt verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Hannover, Braunschweig und Hamburg 🚆. Diese zentrale Lage macht sie zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region und bietet gleichzeitig die Vorzüge einer überschaubaren, gut strukturierten Stadt.

Besonders bekannt ist die Stadt Celle für ihr malerisches, gut erhaltenes Altstadtbild. Über 500 liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser aus dem 16. bis 18. Jahrhundert 🏡 zeugen von einer langen, bewegten Geschichte. Das Celler Schloss mit seinem imposanten Renaissance- und Barockstil ist ein architektonisches Highlight und beherbergt heute unter anderem ein Residenzmuseum und ein Schlosstheater 🎭 – eines der ältesten noch bespielten Barocktheater Europas.

Neben der historischen Altstadt verfügt Celle auch über moderne Stadtviertel mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten 🛍️, gemütlichen Cafés und einer abwechslungsreichen Gastronomieszene. Von traditionellen niedersächsischen Spezialitäten bis zu internationaler Küche – für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Grüne Rückzugsorte wie der Französische Garten, der Schlosspark oder die Allerauen laden zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Verweilen ein 🌳. Die Stadt legt großen Wert auf Umwelt- und Lebensqualität, was sich in zahlreichen gepflegten Grünanlagen und einem gut ausgebauten Radwegenetz widerspiegelt 🚴.

Auch in puncto Bildung und Gesundheit ist Celle gut aufgestellt. Zahlreiche Schulen, sowie ein modernes Krankenhaus und medizinische Einrichtungen bieten den Bürgerinnen und Bürgern eine hohe Lebensqualität 🏥.

Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien

Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran.

💬 Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter!

📌 Käuferprovision Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

Objektbeschreibung Manche Wohnungen machen Entscheidungen leicht. Eigentlich wolltest du nur eine interessante Immobilie anschauen ... Und plötzlich rechnest du schon nach. Wie hoch könnte die Miete sein? Wann könntest du einziehen? Wie viel Renovierung fällt noch an? Die Antwort hier: Fast keine. • Frisch saniert und sofort nutzbar • Gefragte 2-Zimmer-Größe mit ca. 46,20 m² • Attraktive Lage in Celle zwischen Stadtnähe und Natur Eine Wohnung, die nicht erst Potenzial verspricht. Sondern bereits fertig ist. Für Menschen, die Eigentum statt Ausreden suchen. Viele Wohnungen kosten auf den ersten Blick wenig. Dann kommen neue Böden. Ein neues Bad. Malerarbeiten. Und plötzlich wird aus dem vermeintlichen Schnäppchen ein teures Projekt. Hier ist das anders. Neues Bad. Neue Bodenbeläge. Frisch gestrichene Wände. Einziehen oder vermieten – ohne monatelange Baustelle. Genau das macht diese Wohnung für Erstkäufer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Weniger Aufwand. Mehr Möglichkeiten. In der dritten Etage gelegen, erwartet dich eine Wohnung, die ihren Platz optimal nutzt. Kein verschenkter Raum. Keine unnötigen Kompromisse. Sondern: → Ein heller Wohnbereich → Ein ruhiges Schlafzimmer → Ein Grundriss, der im Alltag funktioniert Und damit genau die Wohnungsgröße, die auf dem Markt seit Jahren gefragt ist. Dann dieser Blick. Du stehst am Fenster ... → Blick auf die Fuhse → Blick auf das Landgestüt → Freiraum statt Häuserwand Ein Detail? Nein. Für Eigennutzer bedeutet es Wohnqualität. Für Kapitalanleger bedeutet es ein Argument, das Interessenten bei der Besichtigung sofort wahrnehmen. Nicht luxuriös. Sondern sinnvoll. • Modernisiertes Badezimmer mit Wanne • Helle Wohnräume • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftsgarten mit Zugang zur Fuhse • Wäschetrocknungsmöglichkeit auf dem Dachboden Genau die Dinge, die Menschen tatsächlich nutzen. Nicht mehr. Aber vor allem nicht weniger. Eine Lage, die für beide Seiten funktioniert. Wer selbst einziehen möchte, profitiert von kurzen Wegen und einer ruhigen Umgebung. Wer vermieten möchte, profitiert von einer Lage, die dauerhaft gefragt bleibt. Zentrumsnah. Gut erreichbar. Angenehm ruhig. Eine Kombination, die in vielen Städten immer seltener wird. Und ja – ehrlich gehört dazu. • 3. Obergeschoss • Kein Fahrstuhl • Kein Stellplatz oder Garage Doch genau deshalb bleibt die Immobilie auch im Unterhalt überschaubar und für viele Käufer überhaupt erst interessant. Klartext Diese Wohnung ist nichts für Menschen, die erst noch sanieren wollen. Und nichts für Käufer, die jahrelang auf die perfekte Gelegenheit warten. Sie ist für Menschen, die erkennen: Eine fertig sanierte Wohnung. Eine gefragte Größe. Eine gute Lage. Und damit genau die Kombination, die sowohl für den ersten Schritt ins Eigentum als auch für eine solide Kapitalanlage interessant ist. Einziehen statt renovieren. Vermieten statt modernisieren. Und genau deshalb wird sie nicht lange verfügbar sein. Finanzierung leicht gemacht Die Zinsen sind gestiegen – doch genau jetzt lohnt sich der Vergleich mehr denn je! Über unseren erfahrenen Finanzierungspartner erhalten Sie maßgeschneiderte Angebote, perfekt abgestimmt auf Ihre individuelle Situation. Aus einem Pool von über 400 regionalen und überregionalen Banken wird für Sie die passende Lösung gefunden – täglich neu geprüft auf die besten Konditionen. So wird Ihr Traum vom Eigenheim nicht nur planbar, sondern auch bezahlbar. Sie möchten Ihre bestehende Immobilie verkaufen? Dann nutzen Sie unseren Rundum-sorglos-Service. Wenn Sie im Zuge des Neukaufs Ihre aktuelle Immobilie veräußern möchten, stehen wir Ihnen mit unserem erfahrenen Maklerteam jederzeit zur Seite. Unverbindlich und professionell bewerten wir Ihr Objekt und geben Ihnen eine realistische Einschätzung der aktuellen Marktlage – ehrlich, transparent und fundiert. Ihr Vorteil: Ein Ansprechpartner, ein Ziel – alles aus einer H Ausstattung ✨Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet: • vollständig renoviert: sämtliche Bodenbeläge und Wände, Elektrik, Heizkörper, Wasserrohre, von Gas auf Durchlauferhitzer umgestellt • zwei gut nutzbare, helle Räume • neues Badezimmer mit Wanne • Gemeinschaftsgarten mit Zugang zur Fuhse • Kellerraum inklusive • zentrumsnah • Blick auf die Fuhse und aufs Landgestüt Celle Lage Celle, eine charmante Stadt im Herzen Niedersachsens, liegt verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Hannover, Braunschweig und Hamburg 🚆. Diese zentrale Lage macht sie zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region und bietet gleichzeitig die Vorzüge einer überschaubaren, gut strukturierten Stadt. Besonders bekannt ist die Stadt Celle für ihr malerisches, gut erhaltenes Altstadtbild. Über 500 liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser aus dem 16. bis 18. Jahrhundert 🏡 zeugen von einer langen, bewegten Geschichte. Das Celler Schloss mit seinem imposanten Renaissance- und Barockstil ist ein architektonisches Highlight und beherbergt heute unter anderem ein Residenzmuseum und ein Schlosstheater 🎭 – eines der ältesten noch bespielten Barocktheater Europas. Neben der historischen Altstadt verfügt Celle auch über moderne Stadtviertel mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten 🛍️, gemütlichen Cafés und einer abwechslungsreichen Gastronomieszene. Von traditionellen niedersächsischen Spezialitäten bis zu internationaler Küche – für jeden Geschmack ist etwas dabei. Grüne Rückzugsorte wie der Französische Garten, der Schlosspark oder die Allerauen laden zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Verweilen ein 🌳. Die Stadt legt großen Wert auf Umwelt- und Lebensqualität, was sich in zahlreichen gepflegten Grünanlagen und einem gut ausgebauten Radwegenetz widerspiegelt 🚴. Auch in puncto Bildung und Gesundheit ist Celle gut aufgestellt. Zahlreiche Schulen, sowie ein modernes Krankenhaus und medizinische Einrichtungen bieten den Bürgerinnen und Bürgern eine hohe Lebensqualität 🏥. Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran. 💬 Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter! 📌 Käuferprovision Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. 🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. 📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.