Gepflegt, gewachsen & mit viel Herz

Reihenmittelhaus zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86167

Kaufpreis

478.000 €

Zimmer

Bäder

97 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.928 €

pro m²

Beschreibung

EG Diele / Eingangsbereich - klar strukturierter Empfang mit Platz für Garderobe

Küche – hochwertige Schreiner-Einbauküche mit kurzen Wegen – funktionale Aufteilung und viel Stauraum – Brennkammer für Kachelofen – Zugang zur Kellertreppe – genügend Platz für Esstisch und Stühle

Essen / Wohnen – gemütlicher Essbereich mit Platz für die ganze Familie – Essecke mit Tisch sind hochwertige Schreinerarbeit – gemütlicher Kachelofen als zentrales Element

OG – Schlafzimmer mit großem Einbau-Schiebeschrank und ruhige Lage zur Gartenseite – weiteres Zimmer, vielseitig nutzbar (Schlafen, Kind, Arbeiten) – Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC

DG – im Treppenbereich zwei Nischen als Stauraum – großes, heller Zimmer mit zwei großen Dachfenstern mit elektrischen Außenrollos – Parkettboden – insgesamt vier Einbauschränke mit viel Stauraum

Kellertreppe und gesamter Kellerbereich sind neuwertig gefliest – Kellerküche mit integrierter Küchenzeile und Waschmaschinenstellplatz – Besonders: unter der Treppe wurde ein zauberhafter kleiner Weinkeller integriert – Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Durchlauferhitzer und Fußbodenheizung – ein Vorratsraum mit Regalen und Platz für eine Tiefkühltruhe – großer Hobbyraum mit Holzofen – eigene Werkstatt unter der Terrasse – direkter Zugang ind en Garten über separate Außen-Treppe

AUSSEN Terrasse und Garten – überdachte Terrasse als geschützter Außenbereich mit elektrischer Markise – schön angelegter Garten mit klarer Struktur – praktisches Gartenhaus, absperrbar, mit Stromanschluss – hinter dem Gartenhaus ein Gartentor – direkter Zugang in den Keller über Außentreppe

Zum Haus gehört ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 22 in unmittelbarer Nähe, Kaufpreis € 20.000,-.

Ausstattung Heizung: Nachspeicheröfen

Der Stromverbrauch incl. Heizung und Warmwasser beläuft sich auf ca. 200,- monatlich!

Es besteht bereits ein Gasanschluss im Haus, ein Fernwärmeanschluss wäre ebenfalls problemlos möglich.

Warmwasser: im Keller gibt es einen 21-KW-Durchlauferhitzer, dieser versorgt die Küchenspüle und die Badewanne im OG sowie das Bad im Keller. Das Waschbecken im Bad im OG wird durch einen kleinen Durchlauferhitzer versorgt. Das ist eine stormsparende Konstruktion!

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Mehr Informationen zur Ausstattung und weitere Fotos erhalten Sie auf Anfrage.

Lage Die Immobilie liegt in der Steinernen Furt in Augsburg-Lechhausen, einem der größten und gewachsenen Stadtteile im Nordosten der Stadt. Die Straße selbst ist eine typische Wohnstraße mit Reihen- und Mehrfamilienhäusern. Lechhausen ist kein Neubaugebiet, sondern ein etabliertes Umfeld mit funktionierender Infrastruktur.

Versorgung im direkten Umfeld: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich im Umkreis von wenigen Minuten

Schulen, Kitas und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden. Der Alltag funktioniert also ohne lange Wege zurücklegen zu müssen.

ÖPNV Lechhausen ist hervorragend an das Straßenbahn- und Busnetz der Stadtwerke Augsburg angebunden. Die Bushaltestelle ist ca. 150 m entfernt. Von dort aus erreicht man die Augsburger Innenstadt in ca. 10 Minuten (je nach Verbindung). Der Hauptbahnhof ist mit dem Bus ohne Umsteigen in ca. 20 Minuten erreichbar.

Auto / Pendeln Schnelle Anbindung an die B2 Richtung Donauwörth Anschluss an die A8 (München–Stuttgart) in wenigen Minuten erreichbar. Damit ist dieses RMH auch sehr gut für Pendler gut geeignet.

Freizeit / Umgebung unmittelbare Nähe zum Lech mit vielen Rad- und Spazierwegen Grünflächen und Naherholungsbereiche befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Sonstiges Weitere Informationen über unsere Firma A&R Immobilien e.K. finden Sie unter http://www.a-r-immobilien.de.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler!

Wir sind Mitglied im IVD, der Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter www.ivd-sued.net

Außerdem ist A&R Immobilien geprüfter und zertifizierter Sachverständiger durch den Bundesverband für Sachverständige aller Branchen e.V.. Damit garantieren wir Ihnen als privater Auftraggeber eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Telefonische Sprechzeiten sind Montag - Freitag 9.00 - 18.00 Uhr. Auch außerhalb der telefonischen Sprechzeiten sind wir für Sie selbstverständlich jederzeit mobil unter 0171-9358053 oder über E-Mail erreichbar.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus in Augsburg-Steinerne Furt wurde 1955 gebaut und seither mit einer Konsequenz gepflegt und ausgebaut, die man so nicht oft sieht. Auf rund 97 qm Wohnfläche über drei Etagen findet sich ein Zuhause, das auf allen Ebenen etwas zu bieten hat: ein imposanter Kachelofen im Wohnbereich, ein helles ausgebautes Dachgeschoss, eine vollständig eingerichtete Kellerküche, ein gemütlicher Hobbyraum mit eigenem Holzofen im Untergeschoss und ein Garten mit eigenem Brunnen ... Ein Haus, das in Ruhe gewachsen ist und das seine neuen Besitzer mit viel Behaglichkeit empfängt. EG Diele / Eingangsbereich - klar strukturierter Empfang mit Platz für Garderobe Küche – hochwertige Schreiner-Einbauküche mit kurzen Wegen – funktionale Aufteilung und viel Stauraum – Brennkammer für Kachelofen – Zugang zur Kellertreppe – genügend Platz für Esstisch und Stühle Essen / Wohnen – gemütlicher Essbereich mit Platz für die ganze Familie – Essecke mit Tisch sind hochwertige Schreinerarbeit – gemütlicher Kachelofen als zentrales Element OG – Schlafzimmer mit großem Einbau-Schiebeschrank und ruhige Lage zur Gartenseite – weiteres Zimmer, vielseitig nutzbar (Schlafen, Kind, Arbeiten) – Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC DG – im Treppenbereich zwei Nischen als Stauraum – großes, heller Zimmer mit zwei großen Dachfenstern mit elektrischen Außenrollos – Parkettboden – insgesamt vier Einbauschränke mit viel Stauraum KG - Kellertreppe und gesamter Kellerbereich sind neuwertig gefliest – Kellerküche mit integrierter Küchenzeile und Waschmaschinenstellplatz – Besonders: unter der Treppe wurde ein zauberhafter kleiner Weinkeller integriert – Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Durchlauferhitzer und Fußbodenheizung – ein Vorratsraum mit Regalen und Platz für eine Tiefkühltruhe – großer Hobbyraum mit Holzofen – eigene Werkstatt unter der Terrasse – direkter Zugang ind en Garten über separate Außen-Treppe AUSSEN Terrasse und Garten – überdachte Terrasse als geschützter Außenbereich mit elektrischer Markise – schön angelegter Garten mit klarer Struktur – praktisches Gartenhaus, absperrbar, mit Stromanschluss – hinter dem Gartenhaus ein Gartentor – direkter Zugang in den Keller über Außentreppe Zum Haus gehört ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 22 in unmittelbarer Nähe, Kaufpreis € 20.000,-. Ausstattung Heizung: Nachspeicheröfen Der Stromverbrauch incl. Heizung und Warmwasser beläuft sich auf ca. 200,- monatlich! Es besteht bereits ein Gasanschluss im Haus, ein Fernwärmeanschluss wäre ebenfalls problemlos möglich. Warmwasser: im Keller gibt es einen 21-KW-Durchlauferhitzer, dieser versorgt die Küchenspüle und die Badewanne im OG sowie das Bad im Keller. Das Waschbecken im Bad im OG wird durch einen kleinen Durchlauferhitzer versorgt. Das ist eine stormsparende Konstruktion! Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Mehr Informationen zur Ausstattung und weitere Fotos erhalten Sie auf Anfrage. Lage Die Immobilie liegt in der Steinernen Furt in Augsburg-Lechhausen, einem der größten und gewachsenen Stadtteile im Nordosten der Stadt. Die Straße selbst ist eine typische Wohnstraße mit Reihen- und Mehrfamilienhäusern. Lechhausen ist kein Neubaugebiet, sondern ein etabliertes Umfeld mit funktionierender Infrastruktur. Versorgung im direkten Umfeld: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich im Umkreis von wenigen Minuten Schulen, Kitas und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden. Der Alltag funktioniert also ohne lange Wege zurücklegen zu müssen. ÖPNV Lechhausen ist hervorragend an das Straßenbahn- und Busnetz der Stadtwerke Augsburg angebunden. Die Bushaltestelle ist ca. 150 m entfernt. Von dort aus erreicht man die Augsburger Innenstadt in ca. 10 Minuten (je nach Verbindung). Der Hauptbahnhof ist mit dem Bus ohne Umsteigen in ca. 20 Minuten erreichbar. Auto / Pendeln Schnelle Anbindung an die B2 Richtung Donauwörth Anschluss an die A8 (München–Stuttgart) in wenigen Minuten erreichbar. Damit ist dieses RMH auch sehr gut für Pendler gut geeignet. Freizeit / Umgebung unmittelbare Nähe zum Lech mit vielen Rad- und Spazierwegen Grünflächen und Naherholungsbereiche befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Sonstiges Weitere Informationen über unsere Firma A&R Immobilien e.K. finden Sie unter http://www.a-r-immobilien.de. Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler! Wir sind Mitglied im IVD, der Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter [www.ivd-sued.net](http://www.ivd-sued.net) Außerdem ist A&R Immobilien geprüfter und zertifizierter Sachverständiger durch den Bundesverband für Sachverständige aller Branchen e.V.. Damit garantieren wir Ihnen als privater Auftraggeber eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie. Telefonische Sprechzeiten sind Montag - Freitag 9.00 - 18.00 Uhr. Auch außerhalb der telefonischen Sprechzeiten sind wir für Sie selbstverständlich jederzeit mobil unter 0171-9358053 oder über E-Mail erreichbar.