Komplett renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Oberschleißheim

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85764

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

6.712 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert. Dazu zählen eine komplett neue Elektroinstallation inklusive Medienverteiler und Netzwerkanschlüssen, eine neue Sanitärinstallation mit neuen Rohrleitungen bis zur Strangleitung für Bad und Küche sowie neue Heizkörper in allen Räumen. Darüber hinaus wurden neue Türen und Fensterbänke installiert und sämtliche Wände vollständig neu verputzt.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche, barrierefreie Dusche und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein.

Der Grundriss bietet eine flexible Nutzung als 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, zwei separaten Schlafzimmern, Küche und Badezimmer. Alternativ kann die Küche offen in den Wohnbereich integriert werden, wodurch ein großzügiger Wohn- und Essbereich entsteht und unterschiedliche Wohnkonzepte möglich sind.

Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Einheit und bietet praktischen Stauraum.

Durch die umfassende Kernsanierung, die hochwertige Ausstattung und die flexible Raumaufteilung entsteht hier eine moderne und sofort nutzbare Wohnung in attraktiver Lage von Oberschleißheim, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet.

Ausstattung Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der hochwertige Fischgrät-Vinylboden, der in der gesamten Wohnung verlegt wird und in Kombination mit klassischen Altberliner Sockelleisten für ein stilvolles und hochwertiges Wohnambiente sorgt. Zusätzlich wurden alle Bodenflächen auf eine Ebene gebracht, wodurch ein schwellenarmes und besonders komfortables Wohnen ermöglicht wird.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Straße Am Michaelianger 2f in Oberschleißheim, einer gefragten Gemeinde nördlich von München.

Oberschleißheim bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten sowie Restaurants in der näheren Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist besonders für Pendler attraktiv: Über die nahegelegene S-Bahn-Linie S1 besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Zudem sind die Autobahnen A92 und A99schnell erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und Grünflächen. Der nahegelegene Schlosspark Schleißheim sowie weitere Naherholungsgebiete bieten zusätzlichen Freizeitwert.

Objektbeschreibung Diese kernsanierte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1962 in Oberschleißheim. Die Wohnung wurde vollständig entkernt und im Zuge einer umfassenden Kernsanierung technisch wie optisch nahezu auf Neubau-Niveau gebracht. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert. Dazu zählen eine komplett neue Elektroinstallation inklusive Medienverteiler und Netzwerkanschlüssen, eine neue Sanitärinstallation mit neuen Rohrleitungen bis zur Strangleitung für Bad und Küche sowie neue Heizkörper in allen Räumen. Darüber hinaus wurden neue Türen und Fensterbänke installiert und sämtliche Wände vollständig neu verputzt. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche, barrierefreie Dusche und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Der Grundriss bietet eine flexible Nutzung als 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, zwei separaten Schlafzimmern, Küche und Badezimmer. Alternativ kann die Küche offen in den Wohnbereich integriert werden, wodurch ein großzügiger Wohn- und Essbereich entsteht und unterschiedliche Wohnkonzepte möglich sind. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Einheit und bietet praktischen Stauraum. Durch die umfassende Kernsanierung, die hochwertige Ausstattung und die flexible Raumaufteilung entsteht hier eine moderne und sofort nutzbare Wohnung in attraktiver Lage von Oberschleißheim, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet. Ausstattung Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der hochwertige Fischgrät-Vinylboden, der in der gesamten Wohnung verlegt wird und in Kombination mit klassischen Altberliner Sockelleisten für ein stilvolles und hochwertiges Wohnambiente sorgt. Zusätzlich wurden alle Bodenflächen auf eine Ebene gebracht, wodurch ein schwellenarmes und besonders komfortables Wohnen ermöglicht wird. Lage Die Immobilie befindet sich in der Straße Am Michaelianger 2f in Oberschleißheim, einer gefragten Gemeinde nördlich von München. Oberschleißheim bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten sowie Restaurants in der näheren Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist besonders für Pendler attraktiv: Über die nahegelegene S-Bahn-Linie S1 besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Zudem sind die Autobahnen A92 und A99schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und Grünflächen. Der nahegelegene Schlosspark Schleißheim sowie weitere Naherholungsgebiete bieten zusätzlichen Freizeitwert.