Mehr als ein Haus – ein Ort für Familie, Zukunft und Zusammenhalt

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64372

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

250 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.196 €

pro m²

Beschreibung

Diese Immobilie wurde über viele Jahre hinweg mit Leben gefüllt und sucht nun neue Eigentümer, die ihren besonderen Charakter zu schätzen wissen und sie in gute Hände übernehmen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ober-Ramstadt, einer beliebten Kleinstadt im direkten Einzugsgebiet von Darmstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die insbesondere bei Familien und Ruhesuchenden sehr geschätzt wird. Das Stadtzentrum von Ober-Ramstadt mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Straßenverbindungen gelangen Sie zügig nach Darmstadt sowie in die umliegenden Orte. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wäldern lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig genießen Sie die Vorteile der Nähe zur Stadt – eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit.

Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch ein hohes Maß an Privatsphäre für jede Einheit. Die Erdgeschosswohnung ist vollständig ebenerdig und unabhängig nutzbar. Sie verfügt über einen separaten Zugang, einen kleinen, geschützten Südgarten mit Terrasse sowie einen eigenen Stellplatz. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Anstelle eines klassischen Kellerraums steht eine großzügige Halle als Abstellfläche zur Verfügung. Diese Einheit eignet sich besonders für komfortables Wohnen im Alter. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Maisonette-Wohnung. Diese umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche (im Haus verbleibend), einen Wintergarten bzw. Essbereich sowie eine Dachterrasse. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Ein großer Bereich kann bei Bedarf in zwei Zimmer unterteilt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie vorbereitete Anschlüsse für eine kleine Küche, sodass ein eigenständiger Wohnbereich entstehen kann. Der Waschmaschinen- und Trocknerbereich für diese Einheit befindet sich im Keller. Der Keller verfügt über einen Heizungsraum, einen Raum für den Öltank sowie zwei separate Kellerräume und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Im Hinterhaus, oberhalb von Garage und Halle, befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (ebenfalls im Haus verbleibend), zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist vorhanden. Ein großzügiger Südbalkon rundet das Angebot dieser Einheit ab. Im Hof befindet sich eine unterirdische Zisterne zur Versorgung der Toiletten und des Gartens. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Ein Stellplatz steht seitlich des Hauses zur Verfügung, weitere Parkmöglichkeiten für zwei bis drei Fahrzeuge befinden sich im Hof vor dem Gebäude. Das Haus wurde 1956 erbaut und im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert sowie in vielen Bereichen bereits saniert. Dennoch handelt es sich nicht um einen Neubau, sodass auch künftig mit Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen zu rechnen ist. Diese Immobilie wurde über viele Jahre hinweg mit Leben gefüllt und sucht nun neue Eigentümer, die ihren besonderen Charakter zu schätzen wissen und sie in gute Hände übernehmen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ober-Ramstadt, einer beliebten Kleinstadt im direkten Einzugsgebiet von Darmstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die insbesondere bei Familien und Ruhesuchenden sehr geschätzt wird. Das Stadtzentrum von Ober-Ramstadt mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Straßenverbindungen gelangen Sie zügig nach Darmstadt sowie in die umliegenden Orte. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wäldern lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig genießen Sie die Vorteile der Nähe zur Stadt – eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit. Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.