Kernsanierter Bungalow mit Garten, Terrasse, Solaranlage und Garage in ruhiger Lage von Wassenberg

Bungalow zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41849

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.025 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 119 m² verteilt sich auf fünf Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und bieten einen schönen Blick in den aufwendig gestalteten Garten mit überdachter Terrasse.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Kellergeschoss. Dieses verfügt über eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 103,57 m². Davon entfallen ca. 48,14 m² auf drei beheizbare Räume, die sich hervorragend als Hobby-, Gäste-, Fitness- oder Büroräume eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer, einen großzügigen Partykeller, die Waschküche, den Heizungsraum sowie zusätzliche Abstellflächen. Diese Flächen sind nicht Bestandteil der offiziellen Wohnflächenberechnung und stellen einen erheblichen Mehrwert der Immobilie dar.

Im Rahmen der umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2011 wurden wesentliche Bereiche des Hauses modernisiert. Unter anderem wurden die Fenster durch hochwertige dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt. Die vorhandene Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2011 wird durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung unterstützt, wodurch bewährte Heiztechnik mit erneuerbarer Energie kombiniert wird. Auch Dach und Fassade wurden im Zuge der Modernisierung überarbeitet und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die direkt am Haus gelegene Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie den liebevoll und hochwertig angelegten Garten mit seiner großzügigen, teilweise überdachten Terrasse. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare, Freiberufler oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Wohnfläche, hochwertige Modernisierung, energieunterstützende Solarthermie und die außergewöhnlich große zusätzliche Nutzfläche machen dieses Haus zu einem seltenen Angebot in dieser Lage.

Lage Die Immobilie befindet sich in Wassenberg, einer gewachsenen Kleinstadt im Kreis Heinsberg, die für ihre naturnahe Umgebung, ihre gute Alltagsinfrastruktur und den hohen Wohnwert im westlichen Rheinland geschätzt wird. Wassenberg verbindet ruhiges Wohnen mit einer soliden Versorgung des täglichen Bedarfs und spricht damit besonders Menschen an, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen, ohne auf kurze Wege verzichten zu wollen. Familien profitieren von einem breit aufgestellten Bildungs- und Betreuungsangebot im Stadtgebiet, darunter mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen in verschiedenen Ortsteilen. Im nahen Umfeld stehen unter anderem die Johanniter Kindertagesstätte Regenbogen in Orsbeck sowie die Martinus Schule Orsbeck zur Verfügung. Darüber hinaus ist die Betty Reis Gesamtschule direkt in Wassenberg angesiedelt, während weitere weiterführende Schulen in den benachbarten Städten gut erreichbar sind.

Auch verkehrlich ist Wassenberg gut eingebunden. Mit dem Stadtbus sind der Wassenberger Innenstadtbereich, Myhl und Orsbeck miteinander verbunden. Ergänzend stärkt der City Tarif die innerstädtische Mobilität und macht kurze Wege im Alltag besonders unkompliziert. Zudem wird die Erreichbarkeit relevanter Ziele im Stadtgebiet durch den stündlich verkehrenden Stadtbus zusätzlich verbessert. Für Pendler und Berufstätige ist außerdem interessant, dass Wassenberg über das regionale Straßennetz gut an die umliegenden Zentren im Kreis Heinsberg sowie in Richtung Mönchengladbach und Aachen angebunden ist.

Die Stadt selbst bietet eine angenehme Kombination aus Wohnruhe, Freizeitqualität und Naherholung. Als Luftkurort ist Wassenberg überregional bekannt und punktet mit Waldflächen, Spazierwegen und einem hohen Erholungswert, der sich spürbar auf die Wohnqualität auswirkt. Gerade diese Verbindung aus Natur, überschaubarer Stadtstruktur und verlässlicher Infrastruktur macht den Standort für Eigennutzer besonders interessant.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieser hochwertig modernisierte Bungalow überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den liebevoll angelegten Garten sowie eine umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2011. Auf einem ca. 752 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein gepflegtes Zuhause mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, moderner Haustechnik und außergewöhnlich viel zusätzlicher Nutzfläche. Die Wohnfläche von ca. 119 m² verteilt sich auf fünf Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und bieten einen schönen Blick in den aufwendig gestalteten Garten mit überdachter Terrasse. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Kellergeschoss. Dieses verfügt über eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 103,57 m². Davon entfallen ca. 48,14 m² auf drei beheizbare Räume, die sich hervorragend als Hobby-, Gäste-, Fitness- oder Büroräume eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer, einen großzügigen Partykeller, die Waschküche, den Heizungsraum sowie zusätzliche Abstellflächen. Diese Flächen sind nicht Bestandteil der offiziellen Wohnflächenberechnung und stellen einen erheblichen Mehrwert der Immobilie dar. Im Rahmen der umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2011 wurden wesentliche Bereiche des Hauses modernisiert. Unter anderem wurden die Fenster durch hochwertige dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt. Die vorhandene Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2011 wird durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung unterstützt, wodurch bewährte Heiztechnik mit erneuerbarer Energie kombiniert wird. Auch Dach und Fassade wurden im Zuge der Modernisierung überarbeitet und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die direkt am Haus gelegene Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie den liebevoll und hochwertig angelegten Garten mit seiner großzügigen, teilweise überdachten Terrasse. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare, Freiberufler oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Wohnfläche, hochwertige Modernisierung, energieunterstützende Solarthermie und die außergewöhnlich große zusätzliche Nutzfläche machen dieses Haus zu einem seltenen Angebot in dieser Lage. Lage Die Immobilie befindet sich in Wassenberg, einer gewachsenen Kleinstadt im Kreis Heinsberg, die für ihre naturnahe Umgebung, ihre gute Alltagsinfrastruktur und den hohen Wohnwert im westlichen Rheinland geschätzt wird. Wassenberg verbindet ruhiges Wohnen mit einer soliden Versorgung des täglichen Bedarfs und spricht damit besonders Menschen an, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen, ohne auf kurze Wege verzichten zu wollen. Familien profitieren von einem breit aufgestellten Bildungs- und Betreuungsangebot im Stadtgebiet, darunter mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen in verschiedenen Ortsteilen. Im nahen Umfeld stehen unter anderem die Johanniter Kindertagesstätte Regenbogen in Orsbeck sowie die Martinus Schule Orsbeck zur Verfügung. Darüber hinaus ist die Betty Reis Gesamtschule direkt in Wassenberg angesiedelt, während weitere weiterführende Schulen in den benachbarten Städten gut erreichbar sind. Auch verkehrlich ist Wassenberg gut eingebunden. Mit dem Stadtbus sind der Wassenberger Innenstadtbereich, Myhl und Orsbeck miteinander verbunden. Ergänzend stärkt der City Tarif die innerstädtische Mobilität und macht kurze Wege im Alltag besonders unkompliziert. Zudem wird die Erreichbarkeit relevanter Ziele im Stadtgebiet durch den stündlich verkehrenden Stadtbus zusätzlich verbessert. Für Pendler und Berufstätige ist außerdem interessant, dass Wassenberg über das regionale Straßennetz gut an die umliegenden Zentren im Kreis Heinsberg sowie in Richtung Mönchengladbach und Aachen angebunden ist. Die Stadt selbst bietet eine angenehme Kombination aus Wohnruhe, Freizeitqualität und Naherholung. Als Luftkurort ist Wassenberg überregional bekannt und punktet mit Waldflächen, Spazierwegen und einem hohen Erholungswert, der sich spürbar auf die Wohnqualität auswirkt. Gerade diese Verbindung aus Natur, überschaubarer Stadtstruktur und verlässlicher Infrastruktur macht den Standort für Eigennutzer besonders interessant. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.