Gepflegte 4,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Stellplätzen in Villingendorf

Maisonette zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78667

Kaufpreis

379.000 €

4.5

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

3.107 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Gas Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (2003)
Kunststofffenster, doppelt isoliert mit Rollläden oder Verschattungen
Bodenbeläge Fliesen und Kork
Rauchmelder
Gegensprechanlage
Kabel TV
Einbauküche mit Umluftesse und allen elek. Großgeräten; Speisekammer
Kehrwoche
sep. WC mit Waschbecken
Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken
Kaminofen im Wohnzimmer
überdachter Westbalkon am Wohnzimmer
Deckenhöhe im OG und DG: 2,38m
kleine Südterrasse im DG
Waschküche und Keller (Nr.1) im UG
2 KFZ Stellplätze vor dem Haus (Nr.1+2)
kleine Spielfläche mit Geräteschuppen (bzw. Fahrradlager)
Jahresgrundsteuer € 96,33
vermietet seit 1.7.2025 für € 1.150,-/ Monat zzgl. NK Vorauszahlung € 250,-/ Monat
keine Rücklagenbildung; bei anstehenden Reparaturen Abstimmung mit dem anderen Eigentümer (Stimmengleichheit)
Fassade und Holzelemente wurden jüngst gestrichen, ansonsten steht nichts an

Lage Villingendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Rottweil in Baden-Württemberg. Die Gemeinde grenzt im Westen an Dunningen, im Norden an die Rottweiler Exklave Hochwald und Bösingen, im Osten an Epfendorf und Dietingen und im Süden an Rottweil und Zimmern ob Rottweil. Es hat ca. 3500 Einwohner. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die A81, die B14, B27 und B462. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kindergarten, Metzgerei, Bäckerei, Lebensmittelmarkt, Ärzte Schulen sind vor Ort oder in Rottweil (5KM) verfügbar. Öffentliche Verkehrsmittel in Form von Busverkehr ist gewährleistet. Züge dann ab Bahnhof Rottweil.

Objektbeschreibung Diese schöne und sehr gepflegte 4,5 Zimmer Maisonette Wohnung (Nr.2 MEA 4144/10000) befindet sich im Obergeschoß und Dachgeschoß dieser 2003 erbauten Zweifamilien- Doppelhaushälfte. Das Grundstück verfügt über ca. 561m² Grund Und dies in einem reinen Wohngebiet in sehr schöner Höhenlage mit traumhaften Weitblick und viel grüner Umgebung! Die gesamt Wohnfläche beträgt ca. 122m², verteilt auf Obergeschoß mit Diele, sep. WC, Badezimmer, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche und Balkon. Und im Dachgeschoß mit Terrasse und zwei Kinderzimmern. Beheizt wird das Haus über eine Gas Zentral Heizung mit Warmwasserversorgung. Die Fensterrahmen bestehen aus Kunststoff, doppelt isolierte Gläser und überwiegend Rollläden. Die Böden sind mit Fliesen belegt, die Kinderzimmer mit Kork. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Wanne, Waschbecken und WC. Ein sep. Gäste WC befindet sich daneben. Das Wohnzimmer ist sehr großzügig gestaltet und verfügt über einen Holz- Kaminofen. Angrenzend dann die große Einbauküche mit Speisekammer. Highlight auf dieser Ebene der ca. 7m² große Balkon, welcher komplett überdacht ist. Im Dachgeschoß stehen dann noch zwei große Kinderzimmer zur Verfügung und eine kleine Terrasse mit spektakulärem Weitblick. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und eine Waschküche im Untergeschoß. Vor dem Haus befinden sich zwei KFZ Stellplätze die zur Wohnung gehören. Und zu guter letzt eine kleine Terrassenfläche mit angrenzendem Gerätehäuschen an der Nord- Westseite des Hauses steht ebenfalls exklusiv für diese Wohnung zur Verfügung. Die Einheit ist seit 7/2025 vermietet. Ein Bezug zum 1.09.2026 wäre aber möglich. Ausstattung - Gas Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (2003) - Kunststofffenster, doppelt isoliert mit Rollläden oder Verschattungen - Bodenbeläge Fliesen und Kork - Rauchmelder - Gegensprechanlage - Kabel TV - Einbauküche mit Umluftesse und allen elek. Großgeräten; Speisekammer - Kehrwoche - sep. WC mit Waschbecken - Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken - Kaminofen im Wohnzimmer - überdachter Westbalkon am Wohnzimmer - Deckenhöhe im OG und DG: 2,38m - kleine Südterrasse im DG - Waschküche und Keller (Nr.1) im UG - 2 KFZ Stellplätze vor dem Haus (Nr.1+2) - kleine Spielfläche mit Geräteschuppen (bzw. Fahrradlager) - Jahresgrundsteuer € 96,33 - vermietet seit 1.7.2025 für € 1.150,-/ Monat zzgl. NK Vorauszahlung € 250,-/ Monat - keine Rücklagenbildung; bei anstehenden Reparaturen Abstimmung mit dem anderen Eigentümer (Stimmengleichheit) - Fassade und Holzelemente wurden jüngst gestrichen, ansonsten steht nichts an Lage Villingendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Rottweil in Baden-Württemberg. Die Gemeinde grenzt im Westen an Dunningen, im Norden an die Rottweiler Exklave Hochwald und Bösingen, im Osten an Epfendorf und Dietingen und im Süden an Rottweil und Zimmern ob Rottweil. Es hat ca. 3500 Einwohner. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die A81, die B14, B27 und B462. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kindergarten, Metzgerei, Bäckerei, Lebensmittelmarkt, Ärzte Schulen sind vor Ort oder in Rottweil (5KM) verfügbar. Öffentliche Verkehrsmittel in Form von Busverkehr ist gewährleistet. Züge dann ab Bahnhof Rottweil.