Ihr Traumhaus mit Keller in Merten auf sonnigem Erbbaugrundstück - Neubau!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53332

Kaufpreis

509.900 €

Zimmer

Bad

171 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

2.982 €

pro m²

Beschreibung

Dürfen wir Ihnen Ihr zukünftiges Haus vorstellen? Im Haustyp Tectum 170 ist viel Platz auch für die große Familie - denn sechs Zimmer bieten jede Menge Raum für das harmonische Zusammenleben unter einem Dach. Das Haus bietet zudem einen Keller.

In den ersten 10 Jahren zahlen Sie sogar nur 50 % des Erbbauzinses, nämlich 190 € monatlich.

Die großzügig geschnittenen Doppelhaushälften dieses Haustyps kommen auf eine Gesamtfläche von 206 m² , davon 171 m² Wohnfläche, die sich auf vier Ebenen verteilt. Die Grundstücksgrößen variieren dabei von ca. 300 bis 440 m² .

Ihr neues Heim betreten Sie durch den überdachten Eingang und erreichen von dort aus das Erdgeschoss mit Diele, Gäste-WC, Esszimmer mit Küche und das großzügige Wohnzimmer, dem Herzstück des Hauses. Über dieses gelangen Sie zur Terrasse und in den großen Garten – der perfekte Ort für Grillabende mit Ihren Liebsten oder ein Familienfrühstück am Sonntagmorgen. In der oberen Etage befinden sich drei Schlafzimmer – zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide – und ein großes Badezimmer. Eine Etage höher findet sich das geräumige und ausgebaute Dachgeschoss, das einen idealen Rückzugsort für beispielsweise das Hobby oder das Arbeiten von zu Hause bietet. Das Haus ist voll unterkellert - ein großzügiger Abstell-/Hauswirtschafts-/ bzw. Haustechnikraum machen das Leben praktisch. Ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer mit Tageslicht bietet genug Platz für Ihre Wohnträume.

Ausstattung Die moderne Bauweise beinhaltet:

tragende und nichttragende Innenwände werden gemauert
Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffensterelemente mit Rollladen
Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe mit großem Warmwasserspeicher
PV-Anlage
Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten
Keine Verwendung von Fertigbauteilen
Voll ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche inkl. Boden- und Wandfliesen
Gäste-WC mit Boden- und Wandfliesen
Gepflasterte Terrasse mit Außenzapfstelle
2-Holm-Stahltreppe mit Treppenstufen und Holzhandlauf aus Buche
Blowerdoortest inklusive

Haustyp Tectum 170 - mit Keller:

Vollunterkellerung, Ausführung in WU-Beton inkl. Kellerdämmung (weiße Wanne)
Ein Raum im Untergeschoss wird zur vollständigen wohnlichen Nutzung als Homeoffice/Gästezimmer/Hobbyraum mit Fußbodenheizung ausgestattet

Lage WILLKOMMEN IN BORNHEIM Das Neubauprojekt „Mertener Mühle - Schöner Leben im Rheinland“ liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet im beschaulichen Bornheimer Stadtteil Merten, der zu den größten „Vororten“ der Gemeinde zählt. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur mit mehreren KITAs, einer Grundschule, einer Sekundarschule, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten, diversen Restaurants und Gaststätten, ist der Stadtteil insbesondere bei Familien sehr beliebt.

Einkäufe und kleine Besorgungen erledigen Sie einfach zu Fuß. Auch der Weg zur KITA ist nicht weit, denn auf dem Baugebiet wird eine neue Kindertagesstätte errichtet. Die umliegenden Felder und Wälder locken Aktive zu ausgedehnten Wanderungen oder Joggingrunden ins Freie. Generell gibt es in Merten viel zu entdecken: Zahlreiche Naherholungsgebiete und Wanderwege, Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Bornheim oder die Herseler Werth, ein buntes Vereinsleben, Kultur und Brauchtum tragen zur hohen Lebensqualität der Gemeinde bei - hier ist das Leben lebenswert.

Durch die sehr gute Anbindung über ÖPNV und die Autobahn profitieren Berufstätige von kurzen Wegen nach Bonn oder Köln - und als „Gigabit-Stadt“ treibt Bornheim den Glasfaserausbau konsequent voran, so dass auch das Arbeiten von zu Hause dank schnellem Internet reibungslos möglich ist.

Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

Der Verkauf ist für den Erwerber provisionsfrei.

CLOUDBERRY Real Estate GmbH -Neubauwohnen im Rheinland- Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.

Informationen zum Projekt: https://www.mertener-muehle.de

Informationen zur CLOUDBERRY Real Estate GmbH: www.cloudberry.de

Telefon: 0221 429142-33 E-Mail: vertrieb@mertener-muehle.de

www.instagram.com/cloudberryrealestate www.facebook.com/cloudberryrealestate

Objektbeschreibung Im „Vorort“ Merten - in Bornheim - entstehen in Kürze mit dem Neubauprojekt „Mertener Mühle - Schöner Leben im Rheinland“ der EHP Immobiliengruppe GmbH 33 Häuser zum Kauf, davon 30 Doppelhaushälften und drei freistehende Einfamilienhäuser auf Erbbaurechtsgrundstücken. Dürfen wir Ihnen Ihr zukünftiges Haus vorstellen? Im Haustyp Tectum 170 ist viel Platz auch für die große Familie - denn sechs Zimmer bieten jede Menge Raum für das harmonische Zusammenleben unter einem Dach. Das Haus bietet zudem einen Keller. In den ersten 10 Jahren zahlen Sie sogar nur 50 % des Erbbauzinses, nämlich 190 € monatlich. Die großzügig geschnittenen Doppelhaushälften dieses Haustyps kommen auf eine Gesamtfläche von 206 m² , davon 171 m² Wohnfläche, die sich auf vier Ebenen verteilt. Die Grundstücksgrößen variieren dabei von ca. 300 bis 440 m² . Ihr neues Heim betreten Sie durch den überdachten Eingang und erreichen von dort aus das Erdgeschoss mit Diele, Gäste-WC, Esszimmer mit Küche und das großzügige Wohnzimmer, dem Herzstück des Hauses. Über dieses gelangen Sie zur Terrasse und in den großen Garten – der perfekte Ort für Grillabende mit Ihren Liebsten oder ein Familienfrühstück am Sonntagmorgen. In der oberen Etage befinden sich drei Schlafzimmer – zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide – und ein großes Badezimmer. Eine Etage höher findet sich das geräumige und ausgebaute Dachgeschoss, das einen idealen Rückzugsort für beispielsweise das Hobby oder das Arbeiten von zu Hause bietet. Das Haus ist voll unterkellert - ein großzügiger Abstell-/Hauswirtschafts-/ bzw. Haustechnikraum machen das Leben praktisch. Ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer mit Tageslicht bietet genug Platz für Ihre Wohnträume. Ausstattung Die moderne Bauweise beinhaltet: - tragende und nichttragende Innenwände werden gemauert - Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffensterelemente mit Rollladen - Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe mit großem Warmwasserspeicher - PV-Anlage - Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten - Keine Verwendung von Fertigbauteilen - Voll ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche inkl. Boden- und Wandfliesen - Gäste-WC mit Boden- und Wandfliesen - Gepflasterte Terrasse mit Außenzapfstelle - 2-Holm-Stahltreppe mit Treppenstufen und Holzhandlauf aus Buche - Blowerdoortest inklusive Haustyp Tectum 170 - mit Keller: - Vollunterkellerung, Ausführung in WU-Beton inkl. Kellerdämmung (weiße Wanne) - Ein Raum im Untergeschoss wird zur vollständigen wohnlichen Nutzung als Homeoffice/Gästezimmer/Hobbyraum mit Fußbodenheizung ausgestattet Lage WILLKOMMEN IN BORNHEIM Das Neubauprojekt „Mertener Mühle - Schöner Leben im Rheinland“ liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet im beschaulichen Bornheimer Stadtteil Merten, der zu den größten „Vororten“ der Gemeinde zählt. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur mit mehreren KITAs, einer Grundschule, einer Sekundarschule, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten, diversen Restaurants und Gaststätten, ist der Stadtteil insbesondere bei Familien sehr beliebt. Einkäufe und kleine Besorgungen erledigen Sie einfach zu Fuß. Auch der Weg zur KITA ist nicht weit, denn auf dem Baugebiet wird eine neue Kindertagesstätte errichtet. Die umliegenden Felder und Wälder locken Aktive zu ausgedehnten Wanderungen oder Joggingrunden ins Freie. Generell gibt es in Merten viel zu entdecken: Zahlreiche Naherholungsgebiete und Wanderwege, Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Bornheim oder die Herseler Werth, ein buntes Vereinsleben, Kultur und Brauchtum tragen zur hohen Lebensqualität der Gemeinde bei - hier ist das Leben lebenswert. Durch die sehr gute Anbindung über ÖPNV und die Autobahn profitieren Berufstätige von kurzen Wegen nach Bonn oder Köln - und als „Gigabit-Stadt“ treibt Bornheim den Glasfaserausbau konsequent voran, so dass auch das Arbeiten von zu Hause dank schnellem Internet reibungslos möglich ist. Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. ------------------------------------------------ Der Verkauf ist für den Erwerber provisionsfrei. ------------------------------------------------ CLOUDBERRY Real Estate GmbH -Neubauwohnen im Rheinland- Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie. Informationen zum Projekt: https://www.mertener-muehle.de Informationen zur CLOUDBERRY Real Estate GmbH: www.cloudberry.de Telefon: 0221 429142-33 E-Mail: vertrieb@mertener-muehle.de www.instagram.com/cloudberryrealestate www.facebook.com/cloudberryrealestate

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 509.900 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: vsl. Herbst 2027

Flächen

Wohnfläche: 171 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.990 €): 2.180 € / Monat
20% Eigenkapital (101.980 €): 1.938 € / Monat
30% Eigenkapital (152.970 €): 1.695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 232 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Traumhaus mit Keller in Merten auf sonnigem Erbbaugrundstück - Neubau!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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