Erstbezug! - Neubau im Bauhausstil aus 2026!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40629

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

210 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

8.333 €

pro m²

Beschreibung

Das zweigeschossige Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 210 m² (Terrassenflächen sind hierbei nicht berücksichtigt) und wurde ohne Keller errichtet. Im Erdgeschoss steht jedoch ein funktionaler Hauswirtschafts- und Technikraum mit ausreichend Abstellfläche zur Verfügung. Zusätzliche Nutzfläche kann durch die Errichtung einer Garage geschaffen werden.

Ein besonderes Highlight stellt der integrierte Einliegerbereich mit separatem Eingang dar. Dieser eignet sich ideal für Gäste, ein Au-pair, zur beruflichen Nutzung oder für Familienangehörige. Die Einheit verfügt über ein eigenes Bad sowie Anschlüsse für eine Pantryküche. Bei Bedarf kann der Bereich mit geringem Aufwand wieder vollständig in das Haupthaus integriert werden – maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss | ca. 105 m²

Heller, einladender Eingangsbereich mit großzügigen Glasflächen und viel Tageslicht
Offene, zentral gelegene Wohnküche mit Essbereich und Blick in den Garten
Angrenzender Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
Hauswirtschafts- und Technikraum mit Abstellmöglichkeiten
Modernes Gäste-WC
Separate Einliegerwohnung mit Duschbad und Pantryküchenanschlüssen

Obergeschoss | ca. 105 m²

Großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide und hochwertigem Bad en suite
Zwei große Kinderzimmer oder flexibel nutzbare Arbeitsräume
Modernes, barrierefreies Duschbad
Weiteres Arbeitszimmer mit raumhoher Glaswand
Offene Galerie mit Blick in den Wohn- und Essbereich

Objektausstattung: Es handelt sich um einen bezugsfertigen Erstbezug. Sämtliche Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie die Bäder wurden bereits ausgeführt. Ein kurzfristiger Einzug ist somit problemlos möglich – zusätzliche Innenausbaukosten fallen nicht an. Lediglich die Errichtung einer Garage, die Gestaltung der Zuwegung sowie die individuelle Garten- und Terrassenplanung obliegen dem Käufer. Ein bezugsfertiger Neubau bietet Ihnen dabei entscheidende Vorteile:

Modernste energetische und technische Standards
Keine Bau- oder Wartezeiten
Minimiertes Risiko während der Bauphase
Hohe Kostensicherheit
Sofortige Nutzungsmöglichkeit

Grundstück & Außenbereich: Das ca. 948 m² große Grundstück überzeugt durch seine durchdachte Ausrichtung und vielseitige Nutzbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung in zwei voneinander getrennte Gartenbereiche: Ein sonniger, nach Südwesten ausgerichteter Garten vor dem Haus sowie ein rückwärtiger Garten in Nordost-Ausrichtung, der insbesondere in den Sommermonaten angenehmen Schatten bietet. Damit stehen zu jeder Tageszeit und zu jeder Jahreszeit ideale Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien zur Verfügung.

Fazit: Dieses moderne Einfamilienhaus vereint architektonische Klarheit, hochwertige Bauqualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier erwartet Sie ein Zuhause mit Zukunft.

Ausstattung Das Haus in Massivbauweise wurde nach modernsten energetischen und technischen Standards errichtet und bietet u. a.:

hochwärmedämmendes Mauerwerk mit weißen Rauputz.
Stiebel Eltron Wärmepumpenheizung sowie Photovoltaikanlage.
Fußbodenheizung in EG und OG.
Dreifachverglaste Fenster/elektrische Aluminiumjalousien.
Kontrollierte Innenraumbelüftung.
Hochwertige Innenböden.
Moderne, voll ausgestattete Badezimmer/u.a. Hans Grohe und Villeroy & Boch.
Raffstores (Sonnenschutz) vorhanden.

Lage Dorf Hubbelrath ist ein charmantes, ruhiges und naturnahes Wohngebiet im Osten der Landeshauptstadt Düsseldorf, das vor allem durch seinen dörflichen Charakter und seine malerische Umgebung besticht. Der Stadtteil ist ideal für Menschen, die die Nähe zur Großstadt schätzen, aber zugleich in einer ländlicheren, idyllischen Atmosphäre leben möchten. Dorf Hubbelrath ist bekannt für seine gepflegten Straßen, großzügigen Grundstücke und die grüne, von Wäldern und Feldern geprägte Landschaft.

Die geographische Lage von Dorf Hubbelrath ist besonders vorteilhaft. Der Stadtteil liegt am Rande des Naturparks "Haaner Wald" und bietet so ein hohes Maß an Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe laden zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein. Gleichzeitig erreicht man das Düsseldorfer Stadtzentrum in nur wenigen Autominuten. Über die benachbarten Autobahnen A3 und A52 ist Hubbelrath Dorf schnell mit den wichtigsten Verkehrsachsen der Region verbunden, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien mit hohem Mobilitätsbedarf attraktiv macht.

Trotz seiner ländlichen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. In Dorf Hubbelrath finden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Freizeitangebote. Der nahegelegene Hubbelrather Wald und die umliegenden Grünflächen bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, sowohl im direkten Umkreis als auch in den angrenzenden Stadtteilen. Zudem sorgt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine unkomplizierte Verbindung zur Düsseldorfer Innenstadt und anderen Stadtteilen.

Die hohe Lebensqualität, die durch den dörflichen Charme, die naturnahe Lage und gleichzeitig die Nähe zur Großstadt geprägt ist, macht Dorf Hubbelrath zu einem sehr begehrten Wohnstandort. Besonders Familien, Paare und Ruhesuchende, die eine grüne Oase in der Nähe der städtischen Infrastruktur suchen, fühlen sich hier besonders wohl. Die Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung sorgt dafür, dass Dorf Hubbelrath einen besonderen Platz innerhalb der Düsseldorfer Stadtteile einnimmt.

Sonstiges Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein erst im Jahr 2026 fertiggestelltes Einfamilienhaus im klaren und zeitlosen Bauhausstil. Die moderne Architektur überzeugt durch ihre geradlinige Formensprache, eine großzügige Raumgestaltung sowie eine hochwertige, bis ins Detail durchdachte Ausstattung. Mit einer Hauslänge von ca. 14,00 m und einer Breite von ca. 10,00 m präsentiert sich die Immobilie als architektonisch harmonischer Baukörper, der modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Das zweigeschossige Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 210 m² (Terrassenflächen sind hierbei nicht berücksichtigt) und wurde ohne Keller errichtet. Im Erdgeschoss steht jedoch ein funktionaler Hauswirtschafts- und Technikraum mit ausreichend Abstellfläche zur Verfügung. Zusätzliche Nutzfläche kann durch die Errichtung einer Garage geschaffen werden. Ein besonderes Highlight stellt der integrierte Einliegerbereich mit separatem Eingang dar. Dieser eignet sich ideal für Gäste, ein Au-pair, zur beruflichen Nutzung oder für Familienangehörige. Die Einheit verfügt über ein eigenes Bad sowie Anschlüsse für eine Pantryküche. Bei Bedarf kann der Bereich mit geringem Aufwand wieder vollständig in das Haupthaus integriert werden – maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss | ca. 105 m² - Heller, einladender Eingangsbereich mit großzügigen Glasflächen und viel Tageslicht - Offene, zentral gelegene Wohnküche mit Essbereich und Blick in den Garten - Angrenzender Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten - Hauswirtschafts- und Technikraum mit Abstellmöglichkeiten - Modernes Gäste-WC - Separate Einliegerwohnung mit Duschbad und Pantryküchenanschlüssen Obergeschoss | ca. 105 m² - Großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide und hochwertigem Bad en suite - Zwei große Kinderzimmer oder flexibel nutzbare Arbeitsräume - Modernes, barrierefreies Duschbad - Weiteres Arbeitszimmer mit raumhoher Glaswand - Offene Galerie mit Blick in den Wohn- und Essbereich Objektausstattung: Es handelt sich um einen bezugsfertigen Erstbezug. Sämtliche Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie die Bäder wurden bereits ausgeführt. Ein kurzfristiger Einzug ist somit problemlos möglich – zusätzliche Innenausbaukosten fallen nicht an. Lediglich die Errichtung einer Garage, die Gestaltung der Zuwegung sowie die individuelle Garten- und Terrassenplanung obliegen dem Käufer. Ein bezugsfertiger Neubau bietet Ihnen dabei entscheidende Vorteile: - Modernste energetische und technische Standards - Keine Bau- oder Wartezeiten - Minimiertes Risiko während der Bauphase - Hohe Kostensicherheit - Sofortige Nutzungsmöglichkeit Grundstück & Außenbereich: Das ca. 948 m² große Grundstück überzeugt durch seine durchdachte Ausrichtung und vielseitige Nutzbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung in zwei voneinander getrennte Gartenbereiche: Ein sonniger, nach Südwesten ausgerichteter Garten vor dem Haus sowie ein rückwärtiger Garten in Nordost-Ausrichtung, der insbesondere in den Sommermonaten angenehmen Schatten bietet. Damit stehen zu jeder Tageszeit und zu jeder Jahreszeit ideale Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien zur Verfügung. Fazit: Dieses moderne Einfamilienhaus vereint architektonische Klarheit, hochwertige Bauqualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier erwartet Sie ein Zuhause mit Zukunft. Ausstattung Das Haus in Massivbauweise wurde nach modernsten energetischen und technischen Standards errichtet und bietet u. a.: - hochwärmedämmendes Mauerwerk mit weißen Rauputz. - Stiebel Eltron Wärmepumpenheizung sowie Photovoltaikanlage. - Fußbodenheizung in EG und OG. - Dreifachverglaste Fenster/elektrische Aluminiumjalousien. - Kontrollierte Innenraumbelüftung. - Hochwertige Innenböden. - Moderne, voll ausgestattete Badezimmer/u.a. Hans Grohe und Villeroy & Boch. - Raffstores (Sonnenschutz) vorhanden. Lage Dorf Hubbelrath ist ein charmantes, ruhiges und naturnahes Wohngebiet im Osten der Landeshauptstadt Düsseldorf, das vor allem durch seinen dörflichen Charakter und seine malerische Umgebung besticht. Der Stadtteil ist ideal für Menschen, die die Nähe zur Großstadt schätzen, aber zugleich in einer ländlicheren, idyllischen Atmosphäre leben möchten. Dorf Hubbelrath ist bekannt für seine gepflegten Straßen, großzügigen Grundstücke und die grüne, von Wäldern und Feldern geprägte Landschaft. Die geographische Lage von Dorf Hubbelrath ist besonders vorteilhaft. Der Stadtteil liegt am Rande des Naturparks "Haaner Wald" und bietet so ein hohes Maß an Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe laden zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein. Gleichzeitig erreicht man das Düsseldorfer Stadtzentrum in nur wenigen Autominuten. Über die benachbarten Autobahnen A3 und A52 ist Hubbelrath Dorf schnell mit den wichtigsten Verkehrsachsen der Region verbunden, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien mit hohem Mobilitätsbedarf attraktiv macht. Trotz seiner ländlichen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. In Dorf Hubbelrath finden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Freizeitangebote. Der nahegelegene Hubbelrather Wald und die umliegenden Grünflächen bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, sowohl im direkten Umkreis als auch in den angrenzenden Stadtteilen. Zudem sorgt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine unkomplizierte Verbindung zur Düsseldorfer Innenstadt und anderen Stadtteilen. Die hohe Lebensqualität, die durch den dörflichen Charme, die naturnahe Lage und gleichzeitig die Nähe zur Großstadt geprägt ist, macht Dorf Hubbelrath zu einem sehr begehrten Wohnstandort. Besonders Familien, Paare und Ruhesuchende, die eine grüne Oase in der Nähe der städtischen Infrastruktur suchen, fühlen sich hier besonders wohl. Die Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung sorgt dafür, dass Dorf Hubbelrath einen besonderen Platz innerhalb der Düsseldorfer Stadtteile einnimmt. Sonstiges Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Solar

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (175.000 €): 7.481 € / Monat
20% Eigenkapital (350.000 €): 6.650 € / Monat
30% Eigenkapital (525.000 €): 5.819 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.719 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug! - Neubau im Bauhausstil aus 2026!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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