Lichtdurchflutete Stadtwohnung im Zooviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40437

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.154 €

pro m²

Beschreibung

Mit insgesamt drei großzügigen Zimmern bietet die Wohnung eine flexible Aufteilung für Wohnen, Arbeiten und Rückzug. Der Grundriss eignet sich für unterschiedliche Lebensmodelle, etwa mit einem separaten Arbeits- oder Gästezimmer neben dem privaten Bereich. Der Balkon ergänzt das Raumangebot um eine komfortable Außenfläche, die den Wohnalltag um einen ruhigen Moment an der frischen Luft erweitert.

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1955. Die Wohnung bietet damit eine solide Basis, die sich je nach Anspruch modern interpretieren lässt. Der Balkon ist ein stimmiges Extra für alle, die den Tag gern mit einem Kaffee im Freien beginnen oder abends kurz durchatmen möchten. Er schafft eine kleine, wertvolle Erweiterung des Wohnraums, ohne den Alltag komplizierter zu machen.

Die Wohnung mitten im Zooviertel überzeugt durch ein gut nutzbares 3 Zimmer-Konzept und den Balkon als angenehmen Zusatz. Ein Zuhause, das funktional bleibt und dennoch genug Atmosphäre bietet, um es Schritt für Schritt ganz zu Ihrem eigenen Ort zu machen.

Ausstattung

Parkettboden
Fliesenboden
Einbauküche
große Wohnküche
Einbauschrank
separates WC
Abstellraum in der Wohnung
Kellerraum
Personenaufzug
Etagenwohnung mit 3 Zimmern
Balkon
Sicherheitsriegel
Baujahr 1955

Lage Der Stadtteil Düsseltal liegt im Herzen der Landeshauptstadt und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Er schließt unmittelbar an die Innenstadt an und bietet Infrastruktur par excellence: Drei S-Bahn- und sieben Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Düsseltal überzeugt durch viel Grün, das man hier unbehelligt vom Fluglärm in kleinen Parks und netten Cafés genießen kann. Repräsentative Einfamilienhäuser und gepflegte Mehrfamilienhäuser mit wenigen Wohneinheiten und großzügigen Grundrissen prägen das Bild des Stadtteils, der bei Düsseldorfern auch liebevoll "Zooviertel" genannt wird. Prachtvolle Alleestraßen mit Häusern im Jugendstil verleihen dem Stadtteil ein besonderes Flair.

Das Mehrfamilienhaus liegt nah an der Rethelstraße, die als eine der beliebtesten Einkaufsstraßen der Stadt gilt. Hier bietet sich ein ausgezeichnetes Angebot rund um den täglichen Bedarf. Es lohnt sich aber auch ein Blick in die kleineren und größeren Straßen des Viertels, die mit vielen inhabergeführten Geschäften und individuellen Restaurants überzeugen. Selbstverständlich sind auch Ärzte, Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten erreichbar. Und für sportliche Freizeitaktivitäten am Wochenende liegen der Zoopark und der Grafenberger Wald quasi vor der Haustüre. Optimale Anbindung an das Autobahnnetz und die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen gewährleisten zudem größtmögliche Mobilität.

Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?

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Objektbeschreibung Eine Wohnung, die den Alltag angenehm strukturiert und zugleich Raum für persönliche Akzente lässt: Diese 3 Zimmer Stadtwohnung verbindet ein klares Raumangebot mit dem guten Gefühl Zuhause angekommen zu sein. Mit insgesamt drei großzügigen Zimmern bietet die Wohnung eine flexible Aufteilung für Wohnen, Arbeiten und Rückzug. Der Grundriss eignet sich für unterschiedliche Lebensmodelle, etwa mit einem separaten Arbeits- oder Gästezimmer neben dem privaten Bereich. Der Balkon ergänzt das Raumangebot um eine komfortable Außenfläche, die den Wohnalltag um einen ruhigen Moment an der frischen Luft erweitert. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1955. Die Wohnung bietet damit eine solide Basis, die sich je nach Anspruch modern interpretieren lässt. Der Balkon ist ein stimmiges Extra für alle, die den Tag gern mit einem Kaffee im Freien beginnen oder abends kurz durchatmen möchten. Er schafft eine kleine, wertvolle Erweiterung des Wohnraums, ohne den Alltag komplizierter zu machen. Die Wohnung mitten im Zooviertel überzeugt durch ein gut nutzbares 3 Zimmer-Konzept und den Balkon als angenehmen Zusatz. Ein Zuhause, das funktional bleibt und dennoch genug Atmosphäre bietet, um es Schritt für Schritt ganz zu Ihrem eigenen Ort zu machen. Ausstattung - Parkettboden - Fliesenboden - Einbauküche - große Wohnküche - Einbauschrank - separates WC - Abstellraum in der Wohnung - Kellerraum - Personenaufzug - Etagenwohnung mit 3 Zimmern - Balkon - Sicherheitsriegel - Baujahr 1955 Lage Der Stadtteil Düsseltal liegt im Herzen der Landeshauptstadt und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Er schließt unmittelbar an die Innenstadt an und bietet Infrastruktur par excellence: Drei S-Bahn- und sieben Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Düsseltal überzeugt durch viel Grün, das man hier unbehelligt vom Fluglärm in kleinen Parks und netten Cafés genießen kann. Repräsentative Einfamilienhäuser und gepflegte Mehrfamilienhäuser mit wenigen Wohneinheiten und großzügigen Grundrissen prägen das Bild des Stadtteils, der bei Düsseldorfern auch liebevoll "Zooviertel" genannt wird. Prachtvolle Alleestraßen mit Häusern im Jugendstil verleihen dem Stadtteil ein besonderes Flair. Das Mehrfamilienhaus liegt nah an der Rethelstraße, die als eine der beliebtesten Einkaufsstraßen der Stadt gilt. Hier bietet sich ein ausgezeichnetes Angebot rund um den täglichen Bedarf. Es lohnt sich aber auch ein Blick in die kleineren und größeren Straßen des Viertels, die mit vielen inhabergeführten Geschäften und individuellen Restaurants überzeugen. Selbstverständlich sind auch Ärzte, Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten erreichbar. Und für sportliche Freizeitaktivitäten am Wochenende liegen der Zoopark und der Grafenberger Wald quasi vor der Haustüre. Optimale Anbindung an das Autobahnnetz und die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen gewährleisten zudem größtmögliche Mobilität. Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 687 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete Stadtwohnung im Zooviertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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