Kapitalanlage oder Einzug? Charmante 3-Zimmer-Wohnung sucht neue Eigentümer!

Etagenwohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72458

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.092 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 76m² große 3-Zimmer-Wohnung ist Teil eines gepflegten 5-Parteien-Hauses (darunter einer Gewerbeeinheit) und ist seit dem 01.10.2024 zuverlässig vermietet.

Der offene Flurbereich eröffnet – neben Platz für eine Garderobe und Schuhregale – den Zugang in den offenen und hellen Wohn-Ess-Bereich Dieser lädt mit seiner geräumigen Größe, großzügigen Fensterflächen sowie dem Zugang auf den kleinen überdachten Südbalkon zum Wohlfühlen ein.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die separate Küche, die bereits mit einer Einbauküche sowie den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist.

Ausgehend vom Flur aus erreichen Sie ebenfalls die beiden weiteren Zimmer der Wohnung. Diese können ganz nach Belieben als Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder Ankleide verwendet werden.

Das Badezimmer, das neben einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC auch über einen eigenen Waschmaschinenanschluss verfügt, sowie ein separater Abstellraum vervollständigen das Raumangebot.

Weitere Abstellmöglichkeiten bietet zudem der abschließbare Kellerraum im Untergeschoss.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst von diesem Immobilienangebot!

Sie interessieren sich für mehr als eine Wohnung oder eine Gewerbeeinheit? Im Haus stehen weitere Parteien ebenfalls zum Verkauf – sprechen Sie uns gerne an.

Ausstattung

vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung
vermietet seit 01.10.2024 (Mietverhältnis gekündigt)
580 ,- € monatl. Kaltmiete + 260,- € monatl. Nebenkosten = 840,- € Gesamt-Miete
ca. 76m²
Baujahr ca. 1993
5-Parteien-Haus darunter ein Gewerbe
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC & Waschmaschinenanschluss
Einbauküche mit Backofen, Kochfeld & Kühlschrank
Gasheizung
2-fach verglaste Holzrahmenfenster
sep. Kellerraum
außenliegendes Treppenhaus
Zugang über abschließbares Zugangstor

Lage Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses am Rande der Fußgängerzone im Stadtteil Albstadt-Ebingen.

Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl an Geschäften in unmittelbarer Nähe, darunter Bäckereien, Supermärkte und Drogerien. Ergänzt wird das Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés.

Der Bahnhof und die Bushaltestationen sind leicht fußläufig erreichbar und ermöglichen die schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Eine Realschule, ärztliche Einrichtungen sowie Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die zentrale Lage inmitten von Albstadt-Ebingen sowie die Nähe zur Schwäbischen Alb verbinden städtischen Komfort mit naturnaher Atmosphäre.

Sonstiges Wie kann ich mir diese Immobilie leisten?

Unsere Kollegen der LBS sind u.A. Spezialisten auf dem Gebiet der Baufinanzierung und führen jährlich viele Kunden in die eigenen vier Wände- profitieren auch Sie von ihrem Know-How und lassen Sie sich ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen! Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen, prüfen staatliche Fördermittel und zeigen Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf! Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift + Kontaktdaten mitteilen - vielen Dank.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

VERBRAUCHERINFORMATION

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest Vordere Synagogenstraße 2, 55116 Mainz Telefon 06131 13-4043 ,Telefax 06131 13-434701 E-Mail Info@LBS-ImmoSW.de GF: N. Hoffmann
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Info unter: www.lbs.de/immo-sw-verbraucherinfo

Objektbeschreibung Auf der Suche nach einer gepflegten Wohnung mit zentraler Lage in Albstadt-Ebingen als Kapitalanlage oder zum Selbst-Einziehen? Dann könnten Sie bei dieser Immobilie fündig werden. Die ca. 76m² große 3-Zimmer-Wohnung ist Teil eines gepflegten 5-Parteien-Hauses (darunter einer Gewerbeeinheit) und ist seit dem 01.10.2024 zuverlässig vermietet. Der offene Flurbereich eröffnet – neben Platz für eine Garderobe und Schuhregale – den Zugang in den offenen und hellen Wohn-Ess-Bereich Dieser lädt mit seiner geräumigen Größe, großzügigen Fensterflächen sowie dem Zugang auf den kleinen überdachten Südbalkon zum Wohlfühlen ein. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die separate Küche, die bereits mit einer Einbauküche sowie den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Ausgehend vom Flur aus erreichen Sie ebenfalls die beiden weiteren Zimmer der Wohnung. Diese können ganz nach Belieben als Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder Ankleide verwendet werden. Das Badezimmer, das neben einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC auch über einen eigenen Waschmaschinenanschluss verfügt, sowie ein separater Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet zudem der abschließbare Kellerraum im Untergeschoss. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst von diesem Immobilienangebot! Sie interessieren sich für mehr als eine Wohnung oder eine Gewerbeeinheit? Im Haus stehen weitere Parteien ebenfalls zum Verkauf – sprechen Sie uns gerne an. Ausstattung - vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung - vermietet seit 01.10.2024 (Mietverhältnis gekündigt) - 580 ,- € monatl. Kaltmiete + 260,- € monatl. Nebenkosten = 840,- € Gesamt-Miete - ca. 76m² - Baujahr ca. 1993 - 5-Parteien-Haus darunter ein Gewerbe - Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC & Waschmaschinenanschluss - Einbauküche mit Backofen, Kochfeld & Kühlschrank - Gasheizung - 2-fach verglaste Holzrahmenfenster - sep. Kellerraum - außenliegendes Treppenhaus - Zugang über abschließbares Zugangstor Lage Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses am Rande der Fußgängerzone im Stadtteil Albstadt-Ebingen. Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl an Geschäften in unmittelbarer Nähe, darunter Bäckereien, Supermärkte und Drogerien. Ergänzt wird das Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Der Bahnhof und die Bushaltestationen sind leicht fußläufig erreichbar und ermöglichen die schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Eine Realschule, ärztliche Einrichtungen sowie Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die zentrale Lage inmitten von Albstadt-Ebingen sowie die Nähe zur Schwäbischen Alb verbinden städtischen Komfort mit naturnaher Atmosphäre. Sonstiges Wie kann ich mir diese Immobilie leisten? Unsere Kollegen der LBS sind u.A. Spezialisten auf dem Gebiet der Baufinanzierung und führen jährlich viele Kunden in die eigenen vier Wände- profitieren auch Sie von ihrem Know-How und lassen Sie sich ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen! Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen, prüfen staatliche Fördermittel und zeigen Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf! Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift + Kontaktdaten mitteilen - vielen Dank. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest Vordere Synagogenstraße 2, 55116 Mainz Telefon 06131 13-4043 ,Telefax 06131 13-434701 E-Mail Info@LBS-ImmoSW.de GF: N. Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: www.lbs.de/immo-sw-verbraucherinfo

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 2 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder Einzug? Charmante 3-Zimmer-Wohnung sucht neue Eigentümer!

Beschreibung

Ausstattung