Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgarten, Garage & viel Platz für die ganze Familie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72525

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

194 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.041 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 698 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einem schönen Gartenbereich. Die ca. 193 m² Wohnfläche verteilen sich auf mehrere Ebenen und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienhaus bis hin zu einem Mehrgenerationenkonzept.

Das Erdgeschoss bildet den wohnlichen Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich wirkt durch die großen Fensterflächen hell und freundlich und bietet einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangt man direkt nach draußen – ideal für entspannte Sommertage, Familienzeit oder gemütliche Abende im Grünen.

Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Gäste- bzw. Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Dadurch ist das Erdgeschoss besonders flexibel nutzbar und eignet sich auch hervorragend für Wohnen auf einer Ebene.

Im Obergeschoss bietet weitere Wohnräume und lässt sich mit überschaubarem Aufwand als eigenständiger Bereich nutzen. Dadurch entstehen interessante Möglichkeiten, zum Beispiel für ältere Kinder, Großeltern, Gäste oder eine mögliche Einliegerlösung.

Im Untergeschoss stehen zusätzlich mehrere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Neben klassischen Kellerräumen befinden sich hier ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum, die Heizungsanlage sowie der direkte Zugang zur integrierten Garage.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als solides, gepflegtes und großzügiges Zuhause mit viel Potenzial, angenehmer Wohnatmosphäre und einem Grundstück, das Familien besonders zu schätzen wissen.

Ausstattung

Gepflegtes Einfamilienhaus
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Direkter Zugang zum Garten
Separate Küche
Zwei Badezimmer und Gäste-WC
Balkon im Dachgeschoss
Keller, Hobbyraum und Hauswirtschaftsbereich
Gas-Zentralheizung
Garage mit direktem Hauszugang
Garten mit Natursteinmauer

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Münsingen. Die Gustav-Schwab-Straße liegt in einem angenehmen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein familienfreundliches Umfeld mit viel Ruhe, Grün und einer gepflegten Nachbarschaft.

Münsingen selbst zählt zu den beliebten Wohnorten auf der Schwäbischen Alb und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch für Familien bietet die Umgebung viele Vorteile. Spielplätze, Sportangebote, Vereine sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege befinden sich in der näheren Umgebung. Die landschaftlich reizvolle Umgebung der Schwäbischen Alb bietet einen hohen Freizeitwert und macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen.

Durch die gute Verkehrsanbindung über die B465 sowie den Bahnhof Münsingen sind auch umliegende Städte wie Reutlingen, Ulm oder Ehingen gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Kombination aus familienfreundlicher Wohnlage, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für Käufer, die viel Platz und Lebensqualität suchen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Gewähr.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Münsingen bietet ein großzügiges Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten angenehm miteinander verbinden möchten. Auf einem ca. 698 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einem schönen Gartenbereich. Die ca. 193 m² Wohnfläche verteilen sich auf mehrere Ebenen und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienhaus bis hin zu einem Mehrgenerationenkonzept. Das Erdgeschoss bildet den wohnlichen Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich wirkt durch die großen Fensterflächen hell und freundlich und bietet einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangt man direkt nach draußen – ideal für entspannte Sommertage, Familienzeit oder gemütliche Abende im Grünen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Gäste- bzw. Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Dadurch ist das Erdgeschoss besonders flexibel nutzbar und eignet sich auch hervorragend für Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss bietet weitere Wohnräume und lässt sich mit überschaubarem Aufwand als eigenständiger Bereich nutzen. Dadurch entstehen interessante Möglichkeiten, zum Beispiel für ältere Kinder, Großeltern, Gäste oder eine mögliche Einliegerlösung. Im Untergeschoss stehen zusätzlich mehrere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Neben klassischen Kellerräumen befinden sich hier ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum, die Heizungsanlage sowie der direkte Zugang zur integrierten Garage. Insgesamt präsentiert sich das Haus als solides, gepflegtes und großzügiges Zuhause mit viel Potenzial, angenehmer Wohnatmosphäre und einem Grundstück, das Familien besonders zu schätzen wissen. Ausstattung * Gepflegtes Einfamilienhaus * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Direkter Zugang zum Garten * Separate Küche * Zwei Badezimmer und Gäste-WC * Balkon im Dachgeschoss * Keller, Hobbyraum und Hauswirtschaftsbereich * Gas-Zentralheizung * Garage mit direktem Hauszugang * Garten mit Natursteinmauer Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Münsingen. Die Gustav-Schwab-Straße liegt in einem angenehmen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein familienfreundliches Umfeld mit viel Ruhe, Grün und einer gepflegten Nachbarschaft. Münsingen selbst zählt zu den beliebten Wohnorten auf der Schwäbischen Alb und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Familien bietet die Umgebung viele Vorteile. Spielplätze, Sportangebote, Vereine sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege befinden sich in der näheren Umgebung. Die landschaftlich reizvolle Umgebung der Schwäbischen Alb bietet einen hohen Freizeitwert und macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B465 sowie den Bahnhof Münsingen sind auch umliegende Städte wie Reutlingen, Ulm oder Ehingen gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Kombination aus familienfreundlicher Wohnlage, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für Käufer, die viel Platz und Lebensqualität suchen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Gewähr.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 194 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 458 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgarten, Garage & viel Platz für die ganze Familie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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