Provisionsfrei und Leerstehend! Kernsanierter Altbau · 3-Zi.-Wohnung im Denkmal · Neckarstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68167

Kaufpreis

390.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

86 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

4.535 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 86 m² verteilen sich auf einen großzügigen Wohnbereich, ein helles Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar ist. Die original erhaltenen, hohen Altbaudecken mit Oberlichtern über den Türen schaffen das typische, charmante Altbauflair

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und stammt aus dem Jahr 1902, was es steuerlich besonders attraktiv macht – insbesondere durch die erhöhte Denkmal-AfA nach § 7i EStG und den höheren linearen AfA-Satz für Altbauten vor 1925.

Auch die WEG ist vorbildlich aufgestellt: Innenhof, Dachbodendämmung und Heizungsregelung wurden in den letzten Jahren erneuert, Fernwärme sorgt für zukunftssichere und GEG-konforme Wärmeversorgung. Ein eigener Kellerraum mit Strom und Licht sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof und ein gut koordinierter Hausmeisterdienst runden das Angebot ab.

Ideal für Selbstnutzer, die das Besondere suchen – oder für Kapitalanleger, die in eine zentrale, denkmalgeschützte Lage mit kontinuierlich steigender Nachfrage investieren möchten.

Ausstattung • Komplettsanierung 2025 – Erstbezug nach Sanierung • Neue hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Backofen, Mikrowelle, Cerankochfeld, Spülmaschine) • Neu gefliestes Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, modernes Design in Natursteinoptik • Separates Gäste-WC mit Tageslicht • Hochwertiger neuer Bodenbelag (Vinyl) in allen Räumen (Eichendekor) • Hohe Altbaudecken mit original Oberlichtern • Fernwärme (MVV) – GEG-konform, keine Heizungsersatzpflicht • Eigener Kellerraum mit Strom und Licht • Fahrradabstellmöglichkeit im sanierten Innenhof • Fernablesbare Heizkostenverteiler & fernprüfbare Rauchwarnmelder • Glasfaser-Modem in der Wohnung

Lage Die Schimperstraße liegt im Herzen der Mannheimer Neckarstadt-Ost – einem der lebendigsten und vielseitigsten Stadtteile Mannheims. Hier verbinden sich historischer Altbau-Charme mit urbaner Infrastruktur: Cafés, Bäcker, Supermärkte (REWE, ALDI, Lidl), Apotheken, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad erreichbar. Die direkte Anbindung an die A6/A656 macht den Standort auch für Pendler ideal. Naherholung bieten der nahegelegene Neckar mit Uferpromenade sowie der Herzogenriedpark.

Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Umkreis von wenigen hundert Metern. Der Standort verbindet Stadtnähe mit gewachsener Nachbarschaft – ein klassischer Stadtteil mit Charakter.

Sonstiges Wohnung wird leer übergeben – sofortiger Bezug oder Vermietung möglich. Für Kapitalanleger: Indikative Bruttorendite ca. 4 % (bei marktüblicher Miete ~13 €/m²). Lineare Gebäude-AfA 2,5 % p.a. (Baujahr vor 1925). Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1902, 11 Wohneinheiten, sehr gepflegte WEG mit professioneller Verwaltung. Innenhof 2024 saniert, Dachbodendämmung 2024, Heizungsregelung 2024 erneuert. Erhaltungsrücklage solide gefüllt, anteilig auf Käufer übergehend.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung in der gefragten Neckarstadt-Ost/Wohlgelegen überzeugt durch eine hochwertige Komplettsanierung im Jahr 2025: neue Designer-Einbauküche mit Markengeräten, neu gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche, separates Gäste-WC und hochwertiger neuer Venyl Boden in allen Räumen. Die ca. 86 m² verteilen sich auf einen großzügigen Wohnbereich, ein helles Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar ist. Die original erhaltenen, hohen Altbaudecken mit Oberlichtern über den Türen schaffen das typische, charmante Altbauflair - Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und stammt aus dem Jahr 1902, was es steuerlich besonders attraktiv macht – insbesondere durch die erhöhte Denkmal-AfA nach § 7i EStG und den höheren linearen AfA-Satz für Altbauten vor 1925. Auch die WEG ist vorbildlich aufgestellt: Innenhof, Dachbodendämmung und Heizungsregelung wurden in den letzten Jahren erneuert, Fernwärme sorgt für zukunftssichere und GEG-konforme Wärmeversorgung. Ein eigener Kellerraum mit Strom und Licht sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof und ein gut koordinierter Hausmeisterdienst runden das Angebot ab. Ideal für Selbstnutzer, die das Besondere suchen – oder für Kapitalanleger, die in eine zentrale, denkmalgeschützte Lage mit kontinuierlich steigender Nachfrage investieren möchten. Ausstattung • Komplettsanierung 2025 – Erstbezug nach Sanierung • Neue hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Backofen, Mikrowelle, Cerankochfeld, Spülmaschine) • Neu gefliestes Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, modernes Design in Natursteinoptik • Separates Gäste-WC mit Tageslicht • Hochwertiger neuer Bodenbelag (Vinyl) in allen Räumen (Eichendekor) • Hohe Altbaudecken mit original Oberlichtern • Fernwärme (MVV) – GEG-konform, keine Heizungsersatzpflicht • Eigener Kellerraum mit Strom und Licht • Fahrradabstellmöglichkeit im sanierten Innenhof • Fernablesbare Heizkostenverteiler & fernprüfbare Rauchwarnmelder • Glasfaser-Modem in der Wohnung Lage Die Schimperstraße liegt im Herzen der Mannheimer Neckarstadt-Ost – einem der lebendigsten und vielseitigsten Stadtteile Mannheims. Hier verbinden sich historischer Altbau-Charme mit urbaner Infrastruktur: Cafés, Bäcker, Supermärkte (REWE, ALDI, Lidl), Apotheken, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad erreichbar. Die direkte Anbindung an die A6/A656 macht den Standort auch für Pendler ideal. Naherholung bieten der nahegelegene Neckar mit Uferpromenade sowie der Herzogenriedpark. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Umkreis von wenigen hundert Metern. Der Standort verbindet Stadtnähe mit gewachsener Nachbarschaft – ein klassischer Stadtteil mit Charakter. Sonstiges Wohnung wird leer übergeben – sofortiger Bezug oder Vermietung möglich. Für Kapitalanleger: Indikative Bruttorendite ca. 4 % (bei marktüblicher Miete ~13 €/m²). Lineare Gebäude-AfA 2,5 % p.a. (Baujahr vor 1925). Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1902, 11 Wohneinheiten, sehr gepflegte WEG mit professioneller Verwaltung. Innenhof 2024 saniert, Dachbodendämmung 2024, Heizungsregelung 2024 erneuert. Erhaltungsrücklage solide gefüllt, anteilig auf Käufer übergehend.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 462 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei und Leerstehend! Kernsanierter Altbau · 3-Zi.-Wohnung im Denkmal · Neckarstadt

Beschreibung

Ausstattung