Viel Raum für Ihre Ideen – großzügige Doppelhaushälfte mit Potenzial in ruhiger Sackgassenlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22589

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.821 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Parkett Vollunterkellert Kamin

Lage Das Haus liegt im schönen grünen Stadtteil Iserbrook in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die wenig bekannte Siedlung ist eine sehr beliebte Wohngegend junger Familien und ein echter Geheimtipp. Die Kinder gehen hier zu Fuß über die Spielstraße in die Schela Ganztagsschule. Das Gymnasium Blankenese ist bequem mit dem Rad erreichbar. Weitere Grundschulen und Gymnasien stehen in Iserbrook und Blankenese zur Auswahl. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Ev.- Luth. Kindertagesstätte um nur eine von weiteren 15 Kitas in Iserbrook zu nennen. Weiterhin finden Sie hier ein Montessori Kinderhaus sowie die Kita zur Förderung der Waldorfpädagogik. Der bei Kindern heißgeliebte Mitmach-Circus Mignon liegt quasi direkt vor der Haustür. Der nächste Supermarkt ist nur ca. 3 min, diverse Banken ca. 6 min fußläufig entfernt. Zur S-Bahn Iserbrook fahren Sie nur eine Station mit dem Bus 285. Die S1 bringt Sie in 30 min direkt zum Hauptbahnhof und in 56 min zum Airport Hamburg. Ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten beginnen direkt vor der Haustür. Für alle Pferdeliebhaber ist die beliebte Pferdepension Düpenautal in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Diverse Reitmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Sülldorf sowie im Klövensteen gegeben. Die Nähe zur Elbe und dem schönen Stadtteil Blankenese ist sehr beliebt. Darüber hinaus sind große Grünflächen wie der hübsche Hirschpark in Nienstedten oder der Waldpark Marienhöhe nicht weit entfernt. Mit dem Auto gibt es eine gute Verkehrsanbindung über die Osdorfer Landstraße zur A7. Wer zum Bummeln, Shoppen oder Essen gehen nicht in die Innenstadt fahren möchte, findet in dem nahe gelegenen Elbe Einkaufszentrum alles, was das Herz begehrt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung In einer besonders gefragten und ruhigen Sackgassenlage präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1983 mit einer Wohnfläche von ca. 140 m². Das Haus bietet eine solide Basis, durchdachte Grundrisse und jede Menge Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie überzeugt mit einem familienfreundlichen Raumangebot über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem angrenzenden Garten. Eine zweite Terrasse auf der Nordseite sorgt an heißen Tagen für kühlen Schatten. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss eine Küche, ein Gäste-WC, ein Windfang mit Flur sowie ein weiteres Zimmer – perfekt für ein Arbeits- oder Gästezimmer. Die Böden sind funktional gestaltet: Küche, Flur und Gäste-WC sind gefliest, während im Wohnzimmer ein charmantes Kiefernholz Parkett für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Duschbad und ein separates Wannenbad. Die Bäder sind hell gefliest, die Schlafzimmer mit robustem Buchenparkett ausgestattet. Ein zusätzliches Highlight ist der im Jahr 1990 ausgebaute und beheizte Dachboden, der über eine fest installierte Raumspartreppe erreichbar ist. Dieser vielseitige Raum eignet sich hervorragend als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Vorratsraum, Werkstatt oder für Ihre Fitnessgeräte – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch einer Modernisierung – eine wunderbare Gelegenheit, ein Haus mit Substanz ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und langfristig im Wert zu steigern. Mit zwei Gärten, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, Vollkeller und einer begehrten Lage in einer ruhigen Wohnstraße bietet dieses Haus die besten Voraussetzungen für ein langfristig wertvolles Zuhause. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung Fliesen Parkett Vollunterkellert Kamin Lage Das Haus liegt im schönen grünen Stadtteil Iserbrook in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die wenig bekannte Siedlung ist eine sehr beliebte Wohngegend junger Familien und ein echter Geheimtipp. Die Kinder gehen hier zu Fuß über die Spielstraße in die Schela Ganztagsschule. Das Gymnasium Blankenese ist bequem mit dem Rad erreichbar. Weitere Grundschulen und Gymnasien stehen in Iserbrook und Blankenese zur Auswahl. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Ev.- Luth. Kindertagesstätte um nur eine von weiteren 15 Kitas in Iserbrook zu nennen. Weiterhin finden Sie hier ein Montessori Kinderhaus sowie die Kita zur Förderung der Waldorfpädagogik. Der bei Kindern heißgeliebte Mitmach-Circus Mignon liegt quasi direkt vor der Haustür. Der nächste Supermarkt ist nur ca. 3 min, diverse Banken ca. 6 min fußläufig entfernt. Zur S-Bahn Iserbrook fahren Sie nur eine Station mit dem Bus 285. Die S1 bringt Sie in 30 min direkt zum Hauptbahnhof und in 56 min zum Airport Hamburg. Ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten beginnen direkt vor der Haustür. Für alle Pferdeliebhaber ist die beliebte Pferdepension Düpenautal in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Diverse Reitmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Sülldorf sowie im Klövensteen gegeben. Die Nähe zur Elbe und dem schönen Stadtteil Blankenese ist sehr beliebt. Darüber hinaus sind große Grünflächen wie der hübsche Hirschpark in Nienstedten oder der Waldpark Marienhöhe nicht weit entfernt. Mit dem Auto gibt es eine gute Verkehrsanbindung über die Osdorfer Landstraße zur A7. Wer zum Bummeln, Shoppen oder Essen gehen nicht in die Innenstadt fahren möchte, findet in dem nahe gelegenen Elbe Einkaufszentrum alles, was das Herz begehrt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).