Einfamilienhaus mit Pool: Ihr Rückzugsort in ruhiger Lage von Euskirchen (Kopie)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53879

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.585 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in das helle Wohnzimmer führt. Hier fällt das Licht durch große Fenster, die den Raum in ein warmes, einladendes Ambiente tauchen. Der angrenzende Essbereich ist perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Mit insgesamt vier Zimmern eignet sich das Haus ideal für Familien, die Raum zur Entfaltung suchen. Drei geräumige Schlafzimmer garantieren Erholung und bieten Platz für individuelle Gestaltung. Jedes Zimmer ist auf die Bedürfnisse moderner Familien ausgerichtet und profitiert von einer durchdachten Raumaufteilung. Die beiden Badezimmer, bieten morgens und abends genügend Freiraum für die ganze Familie.

Ein zusätzliches Highlight ist der unterkellerte Bereich des Hauses, der neben Stauraum auch Raum für kreative Nutzungsideen bietet. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Der Außenbereich ist ein wahrer Rückzugsort. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse verspricht sonnige Stunden und gemütliche Abende. Der Garten bietet reichlich Platz zum Spielen und Entspannen und wird durch einen Pool ergänzt, der an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt. Die vier Außenstellplätze sind ein praktischer Bonus, der den Komfort dieser Immobilie unterstreicht.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Zuhause, das Lebensqualität und Wohlbefinden bietet, in einer Lage, die durch ihre ruhige Nachbarschaft und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten besticht. Lassen Sie sich von der harmonischen Kombination aus nostalgischem Flair und modernem Komfort begeistern und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

Ausstattung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Euskirchen bietet eine beeindruckende Ausstattung, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Die Böden sind mit Laminat- und Fliesenbelägen versehen, die den Innenräumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Große Fenster mit Doppelverglasung sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern auch für eine gute Wärmedämmung.

Die Türen im Inneren sind modern und passen harmonisch zum Gesamtbild des Hauses. Die zentrale Gasheizung, die erst 2023 erneuert wurde, gewährleistet eine gleichmäßige Wärmezufuhr in allen Räumen, sodass Sie auch in den kälteren Monaten behaglich wohnen können. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, das ebenso wie die beiden weiteren Badezimmer mit zeitgemäßer Sanitärtechnik ausgestattet ist. Diese Bäder sind funktional gestaltet und bieten ausreichend Platz für Ihre täglichen Routinen.

Der offene Essbereich ermöglicht es, die Mahlzeiten in geselliger Runde zu genießen. Im Außenbereich erwartet Sie eine nach Westen ausgerichtete Terrasse, die nahtlos in den gepflegten Garten übergeht. Dieser bietet reichlich Platz zum Entspannen und Spielen. Ein besonderes Plus ist der Pool, der zwar eine kleine Auffrischung benötigt, aber an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt.

Zu den funktionellen Vorteilen gehören vier Außenstellplätze, die bequemes Parken für Familie und Gäste bieten. Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und Potenzial für kreative Nutzungsmöglichkeiten wie einen Hobbyraum oder ein Fitnessstudio. Insgesamt bietet dieses Haus eine solide und flexible Grundlage für individuelles Wohnen, das sich sowohl an traditionelle Werte als auch an moderne Bedürfnisse anpasst. Es ist ein Zuhause, das in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage pure Lebensqualität bietet.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer städtebaulich etablierten Wohnlage von Euskirchen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität in ruhiger Nachbarschaft aus.

Nahversorgung & Geschäfte des täglichen Bedarfs

Supermärkte und Discounter befinden sich fußläufig nur wenige Minuten entfernt, darunter ein EDEKA Markt direkt in der Billiger Straße mit umfassendem Sortiment für den täglichen Bedarf. Zusätzlich sind Lebensmitteldiscounter wie Lidl und Netto im Zentrum von Euskirchen binnen weniger Minuten erreichbar, ebenso wie weitere Einkaufsmöglichkeiten und das Veybach-Center mit großer Auswahl an Einzelhandel und Dienstleistungen.

Ärzte & Gesundheit

In unmittelbarer Umgebung der Billiger Straße sind Allgemeinmediziner und Fachärzte vertreten, sodass medizinische Versorgung im Nahbereich vorhanden ist.

Schulen & Kindertagesstätten

Das Schulangebot ist gut angebunden: Grund- und weiterführende Schulen wie das Emil-Fischer-Gymnasium sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Rad erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen im Stadtgebiet stehen Familien zur Auswahl und sind in kurzer Entfernung erreichbar, wodurch sich die Lage für Familien mit Kindern eignet.

Verkehr & Erreichbarkeit

Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das regionale Straßennetz, sodass Euskirchener Innenstadt, Buslinien und regionale Verbindungen schnell zugänglich sind.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in Euskirchen bietet eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne. Ursprünglich im Jahr 1950 erbaut, besticht die Immobilie heute durch einen gepflegten Zustand, der sowohl den Charme vergangener Tage als auch den Komfort zeitgemäßen Wohnens vereint. Auf zwei Etagen verteilt, bietet die großzügige Wohnfläche von ca. 135 m² ausreichend Platz für Familien. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in das helle Wohnzimmer führt. Hier fällt das Licht durch große Fenster, die den Raum in ein warmes, einladendes Ambiente tauchen. Der angrenzende Essbereich ist perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Mit insgesamt vier Zimmern eignet sich das Haus ideal für Familien, die Raum zur Entfaltung suchen. Drei geräumige Schlafzimmer garantieren Erholung und bieten Platz für individuelle Gestaltung. Jedes Zimmer ist auf die Bedürfnisse moderner Familien ausgerichtet und profitiert von einer durchdachten Raumaufteilung. Die beiden Badezimmer, bieten morgens und abends genügend Freiraum für die ganze Familie. Ein zusätzliches Highlight ist der unterkellerte Bereich des Hauses, der neben Stauraum auch Raum für kreative Nutzungsideen bietet. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Der Außenbereich ist ein wahrer Rückzugsort. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse verspricht sonnige Stunden und gemütliche Abende. Der Garten bietet reichlich Platz zum Spielen und Entspannen und wird durch einen Pool ergänzt, der an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt. Die vier Außenstellplätze sind ein praktischer Bonus, der den Komfort dieser Immobilie unterstreicht. Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Zuhause, das Lebensqualität und Wohlbefinden bietet, in einer Lage, die durch ihre ruhige Nachbarschaft und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten besticht. Lassen Sie sich von der harmonischen Kombination aus nostalgischem Flair und modernem Komfort begeistern und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Ausstattung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Euskirchen bietet eine beeindruckende Ausstattung, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Die Böden sind mit Laminat- und Fliesenbelägen versehen, die den Innenräumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Große Fenster mit Doppelverglasung sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern auch für eine gute Wärmedämmung. Die Türen im Inneren sind modern und passen harmonisch zum Gesamtbild des Hauses. Die zentrale Gasheizung, die erst 2023 erneuert wurde, gewährleistet eine gleichmäßige Wärmezufuhr in allen Räumen, sodass Sie auch in den kälteren Monaten behaglich wohnen können. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, das ebenso wie die beiden weiteren Badezimmer mit zeitgemäßer Sanitärtechnik ausgestattet ist. Diese Bäder sind funktional gestaltet und bieten ausreichend Platz für Ihre täglichen Routinen. Der offene Essbereich ermöglicht es, die Mahlzeiten in geselliger Runde zu genießen. Im Außenbereich erwartet Sie eine nach Westen ausgerichtete Terrasse, die nahtlos in den gepflegten Garten übergeht. Dieser bietet reichlich Platz zum Entspannen und Spielen. Ein besonderes Plus ist der Pool, der zwar eine kleine Auffrischung benötigt, aber an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt. Zu den funktionellen Vorteilen gehören vier Außenstellplätze, die bequemes Parken für Familie und Gäste bieten. Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und Potenzial für kreative Nutzungsmöglichkeiten wie einen Hobbyraum oder ein Fitnessstudio. Insgesamt bietet dieses Haus eine solide und flexible Grundlage für individuelles Wohnen, das sich sowohl an traditionelle Werte als auch an moderne Bedürfnisse anpasst. Es ist ein Zuhause, das in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage pure Lebensqualität bietet. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer städtebaulich etablierten Wohnlage von Euskirchen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität in ruhiger Nachbarschaft aus. Nahversorgung & Geschäfte des täglichen Bedarfs Supermärkte und Discounter befinden sich fußläufig nur wenige Minuten entfernt, darunter ein EDEKA Markt direkt in der Billiger Straße mit umfassendem Sortiment für den täglichen Bedarf. Zusätzlich sind Lebensmitteldiscounter wie Lidl und Netto im Zentrum von Euskirchen binnen weniger Minuten erreichbar, ebenso wie weitere Einkaufsmöglichkeiten und das Veybach-Center mit großer Auswahl an Einzelhandel und Dienstleistungen. Ärzte & Gesundheit In unmittelbarer Umgebung der Billiger Straße sind Allgemeinmediziner und Fachärzte vertreten, sodass medizinische Versorgung im Nahbereich vorhanden ist. Schulen & Kindertagesstätten Das Schulangebot ist gut angebunden: Grund- und weiterführende Schulen wie das Emil-Fischer-Gymnasium sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Rad erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen im Stadtgebiet stehen Familien zur Auswahl und sind in kurzer Entfernung erreichbar, wodurch sich die Lage für Familien mit Kindern eignet. Verkehr & Erreichbarkeit Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das regionale Straßennetz, sodass Euskirchener Innenstadt, Buslinien und regionale Verbindungen schnell zugänglich sind.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 168 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Pool: Ihr Rückzugsort in ruhiger Lage von Euskirchen (Kopie)

Beschreibung

Ausstattung