Alleinlage in Bramsche-Hesepe: 7.598 m² Grundstück, 250 m² Wohnfläche & eigener Wald

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49565

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

253 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

1.577 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit eigenem Waldanteil, großzügigen Gartenflächen und viel Privatsphäre. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien, Hobby, Freizeit, Tierhaltung oder einfach ein Wohnen mit besonderem Freiraum. Die naturnahe Lage und die Größe des Grundstücks schaffen ein Wohnumfeld, das in dieser Form nur selten angeboten wird.

Auch das Wohnhaus selbst bietet umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten. Durch die großzügige Wohnfläche und die vorhandene Grundstruktur eignet sich die Immobilie sowohl für große Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder individuelle Wohnkonzepte mit mehreren Bereichen. Da das Objekt vollständig leersteht, kann die weitere Nutzung flexibel geplant und umgesetzt werden.

Ein zusätzliches Highlight ist der vorhandene Hobby- und Partyraum. Dieser bietet wertvolle Zusatzfläche für Feiern, Freizeit, gesellige Abende oder persönliche Hobbys und ergänzt das ohnehin großzügige Raumangebot auf attraktive Weise. Zwei Gartenhütten im Außenbereich bieten weitere praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprüngliche Baujahr liegt bei ca. 1914. Im Jahr 1966 erfolgte eine Kernsanierung, weitere Umbauten wurden in den vergangenen Jahrzehnten vorgenommen. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage, sollte jedoch modernisiert und an heutige Wohn- und Energiestandards angepasst werden. Insbesondere bei der Heizungsanlage ist eine Austauschverpflichtung zu berücksichtigen.

Eine besondere Immobilie für Käufer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Raum für Leben, Ideen und Entwicklung.

Ausstattung Ihre Highlights im Überblick:

Außergewöhnliches Grundstück mit ca. 7.598 m² Fläche
Naturnahe Alleinlage mit hohem Maß an Privatsphäre
Vielfältige Möglichkeiten für Familien, Generationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten
Über 250 m² Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilung
Mehrere Wohneinheiten denkbar – ideal für individuelle Wohnkonzepte
Weitläufiger Gartenbereich mit angrenzenden Waldflächen
Vollständig leerstehend und kurzfristig verfügbar
Seltene Kombination aus großem Grundstück, viel Wohnfläche und naturnahem Wohnumfeld

Technische Ausstattung:

Die Immobilie wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1987 beheizt. Hier besteht eine gesetzliche Austauschverpflichtung. Sämtliche Fenster sind Holzfenster (doppelverglast), zumeist aus den Jahr 1988 und 1991. Das Dach ist auf der Geschossfläche gedämmt. Im Zuge einer Modernisierung sind entsprechende Maßnahmen zur technischen und optischen Aktualisierung der Immobilie einzuplanen.

Energieausweis: Bedarfsausweis, 288,60 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, Baujahr Gebäude 1914, Baujahr Wärmeerzeuger 1987.

Lage Die Immobilie befindet sich im Bramscher Ortsteil Hesepe und verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Hesepe bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie einem Bahnhaltepunkt der NordWestBahn. Dadurch sind sowohl die Bramscher Innenstadt als auch umliegende Orte gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegene Bundesstraße 68 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Bramsche, Bersenbrück und Osnabrück. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Besonders attraktiv ist das direkte Umfeld der Immobilie. Das großzügige Grundstück wird von einem grünen, gewachsenen Umfeld geprägt und bietet viel Privatsphäre. Hinter dem Grundstück beginnt ein ausgedehntes Waldgebiet, das zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen einlädt.

Die Lage spricht damit vor allem Käufer an, die viel Platz, Naturbezug und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen, ohne auf eine alltagstaugliche Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges Die Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Schrey Immobilien – Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess – persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien.

Objektbeschreibung Diese großzügige Immobilie in Bramsche-Hesepe bietet mit über 250 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 7.598 m² eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Platzbedarf, Ideen und dem Wunsch nach einem naturnahen Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit eigenem Waldanteil, großzügigen Gartenflächen und viel Privatsphäre. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien, Hobby, Freizeit, Tierhaltung oder einfach ein Wohnen mit besonderem Freiraum. Die naturnahe Lage und die Größe des Grundstücks schaffen ein Wohnumfeld, das in dieser Form nur selten angeboten wird. Auch das Wohnhaus selbst bietet umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten. Durch die großzügige Wohnfläche und die vorhandene Grundstruktur eignet sich die Immobilie sowohl für große Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder individuelle Wohnkonzepte mit mehreren Bereichen. Da das Objekt vollständig leersteht, kann die weitere Nutzung flexibel geplant und umgesetzt werden. Ein zusätzliches Highlight ist der vorhandene Hobby- und Partyraum. Dieser bietet wertvolle Zusatzfläche für Feiern, Freizeit, gesellige Abende oder persönliche Hobbys und ergänzt das ohnehin großzügige Raumangebot auf attraktive Weise. Zwei Gartenhütten im Außenbereich bieten weitere praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Baujahr liegt bei ca. 1914. Im Jahr 1966 erfolgte eine Kernsanierung, weitere Umbauten wurden in den vergangenen Jahrzehnten vorgenommen. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage, sollte jedoch modernisiert und an heutige Wohn- und Energiestandards angepasst werden. Insbesondere bei der Heizungsanlage ist eine Austauschverpflichtung zu berücksichtigen. Eine besondere Immobilie für Käufer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Raum für Leben, Ideen und Entwicklung. Ausstattung Ihre Highlights im Überblick: - Außergewöhnliches Grundstück mit ca. 7.598 m² Fläche - Naturnahe Alleinlage mit hohem Maß an Privatsphäre - Vielfältige Möglichkeiten für Familien, Generationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten - Über 250 m² Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilung - Mehrere Wohneinheiten denkbar – ideal für individuelle Wohnkonzepte - Weitläufiger Gartenbereich mit angrenzenden Waldflächen - Vollständig leerstehend und kurzfristig verfügbar - Seltene Kombination aus großem Grundstück, viel Wohnfläche und naturnahem Wohnumfeld Technische Ausstattung: Die Immobilie wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1987 beheizt. Hier besteht eine gesetzliche Austauschverpflichtung. Sämtliche Fenster sind Holzfenster (doppelverglast), zumeist aus den Jahr 1988 und 1991. Das Dach ist auf der Geschossfläche gedämmt. Im Zuge einer Modernisierung sind entsprechende Maßnahmen zur technischen und optischen Aktualisierung der Immobilie einzuplanen. Energieausweis: Bedarfsausweis, 288,60 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, Baujahr Gebäude 1914, Baujahr Wärmeerzeuger 1987. Lage Die Immobilie befindet sich im Bramscher Ortsteil Hesepe und verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Hesepe bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie einem Bahnhaltepunkt der NordWestBahn. Dadurch sind sowohl die Bramscher Innenstadt als auch umliegende Orte gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegene Bundesstraße 68 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Bramsche, Bersenbrück und Osnabrück. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Besonders attraktiv ist das direkte Umfeld der Immobilie. Das großzügige Grundstück wird von einem grünen, gewachsenen Umfeld geprägt und bietet viel Privatsphäre. Hinter dem Grundstück beginnt ein ausgedehntes Waldgebiet, das zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen einlädt. Die Lage spricht damit vor allem Käufer an, die viel Platz, Naturbezug und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen, ohne auf eine alltagstaugliche Infrastruktur verzichten zu müssen. Sonstiges Die Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren. Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Schrey Immobilien – Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess – persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien.