Kapitalanlage in Top-Lage von Dresden-Blasewitz – vermietete 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie
Maisonette zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01277
Kaufpreis
185.000 €
3
Zimmer
1
Bad
79 m²
Wohnfläche
1922
Baujahr
2.342 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um 1922 erbauten und 1995 sanierten Mehrfamilienhauses. Mit ca. 79 m² Wohnfläche und einer zusätzlich ausgebauten Galeriefläche bietet die Einheit eine attraktive Grundrissgestaltung.
Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen hellen Wohnbereich sowie eine Galerie, die als Arbeits- oder Hobbyfläche genutzt wird. Die Galeriefläche ist durch eine nachträglich einzogene Wand geteilt, somit steht noch ein separater Raum (ohne Heizkörper) zur Verfügung. Ebenso ist ein separates Kellerabteil vorhanden.
Auf Wunsch Kapitalanlage mit Perspektive
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet Ihnen planbare Einnahmen. Dank einer vertraglich vereinbarten Staffelmiete steigen die Mieterträge kontinuierlich an.
Das Hausgeld umfasst neben den Betriebskosten auch die Rücklagenbildung für die Eigentümergemeinschaft, was die Werterhaltung des Objektes langfristig absichert.
Ausstattung
- Tageslichtbad mit Wanne
- Galeriefläche als Arbeits- oder Hobbyraum
- Dielenboden
- Kellerabteil
- Gemeinschaftsgarten im Innenhof
Lage
Blasewitz zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Dresdens. Stilvolle Wohnhäuser, eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zur Elbe sowie sehr gute Anbindungen an den ÖPNV machen diesen Standort äußerst attraktiv. Leerstand ist in diesem Umfeld praktisch nicht vorhanden, die Nachfrage bleibt auch in Zukunft stabil.
Sonstiges
- Attraktive Wohnung in saniertem Altbau
- Langfristige Wertstabilität durch Lagequalität
- Rücklagenbildung bereits einkalkuliert
Aktuelles Hausgeld: 508,45€/Monat
Dieses beinhaltet Nebenkosten in Höhe von 294,97€ und nicht umlagefähige Kosten inkl. Erhaltungsrücklage in Höhe von 213,48€.
Kaltmieteinnahmen: 745,00€/Monat
BK-/HK Vorauszahlungen: 250,00€/Monat
Ab 01.01.2027 erhöht sich die Kaltmiete auf 770€/Monat
Vermietet seit 01.11.2022
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Hausverwaltung & Immobilienservice Helbig hat diese sorgfälltig überprüft, übernimmt jedoch keine Haftung.
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit kompletten Daten (Vor-und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Mailadresse) von uns beantwortet werden.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 185.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 79 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1922
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.500 €)
- 791 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.000 €)
- 703 € / Monat
- 30% Eigenkapital (55.500 €)
- 615 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 24 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
185.000 €