5-Zimmer-Maisonette II 178 m² Wohnfläche II 2 Bäder II Gute Lage in Brühl II PKW-Stellplatz II 1. OG

Maisonette zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50321

Kaufpreis

584.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.281 €

pro m²

Beschreibung

Die erste Etage überzeugt mit einem großzügigen und durchdachten Grundriss. Eine großzügige Diele sorgt für einen einladenden Eingangsbereich und unterstreicht das offene Wohngefühl. Das Herzstück auf dieser Etage bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Atmosphäre zum Wohlfühlen und Verweilen einlädt. Die sonnige Südloggia erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen wunderbaren Ort für entspannte Stunden in der Sonne. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Die geräumige Küche bietet nicht nur ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen, sondern verfügt zudem über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein praktischer Abstellraum befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein lichtdurchflutetes Studio und Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Ein besonderes Highlight ist die dort integrierte private Sauna, die exklusiven Wohnkomfort und entspannte Wohlfühlmomente garantiert.

Große Fensterflächen auf beiden Ebenen sorgen den ganzen Tag über für ein helles, freundliches Ambiente und unterstreichen das besondere Wohngefühl dieser Immobilie. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung installiert.

Die Maisonette befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus und verbindet stilvolles, großzügiges Wohnen mit einer angenehmen privaten Wohnatmosphäre.

Ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie ein praktisches Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz, Licht und Lebensqualität.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf

Ausstattung

  Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien

  Gute Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur

  Helle und freundliche Wohnatmosphäre

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  5 Zimmer auf zwei Etagen
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  Fliesenboden im Wohnzimmer sowie in der Küche

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  Parkettboden in den Schlafräumen
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  Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

  Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung Baujahr 2025

  Kunststofffenster doppelt verglast, überall Rollladen

  Badezimmer im 1.OG Badewanne und Dusche vorhanden

  Badezimmer im Dachgeschoss mit einer Dusche

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  Gäste-WC 
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  Dachterrasse und Loggia mit Süd-Ausrichtung

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  Sauna auf der eigenen Dachterrasse
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  Klimaanlage im Dachgeschoss
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  Gemeinschaftliche Wasch-und Trockenraum vorhanden

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  Separater Kellerraum vorhanden
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  Gemeinschaftsgarten vorhanden
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Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Brühl, einer gefragten Wohnstadt zwischen Köln und Bonn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Über die nahegelegenen Autobahnen A553, A555 und A1 besteht zudem eine optimale Verkehrsanbindung in die gesamte Region.

Brühl überzeugt darüber hinaus durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Parks sowie kulturelle Highlights wie das Schloss Augustusburg und das Schloss Falkenlust prägen das Stadtbild und verleihen der Lage eine besondere Lebensqualität.

Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht die Lage zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird hiermit ausdrücklich ausgeschlossen. Der Courtagesatz liegt bei diesem Kaufobjekt sowohl für Verkäufer als auch Käufer bei jeweils 3,2725 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sie möchten Ihr Objekt verkaufen oder vermieten? Für Ihre Immobilie erstellen wir kostenlos eine Marktwertanalyse und entwickeln eine optimale Vermarktungsstrategie. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen nach Absprache auch an den Wochenenden Sprechen Sie uns an: 01520 - 8608181 http://www.SallyBrandt-Immobilien.com

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise in einem gepflegten sechsfamilienhaus errichtet. Die Immobilie begeistert mit einem harmonischen Raumkonzept und einem Wohngefühl, das Großzügigkeit und Geborgenheit perfekt vereint. Auf ca. 178 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwarten Sie fünf vielseitig nutzbare Zimmer. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die anspruchsvolles Wohnen oder die Kombination aus Leben und Arbeiten unter einem Dach bevorzugen. Die erste Etage überzeugt mit einem großzügigen und durchdachten Grundriss. Eine großzügige Diele sorgt für einen einladenden Eingangsbereich und unterstreicht das offene Wohngefühl. Das Herzstück auf dieser Etage bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Atmosphäre zum Wohlfühlen und Verweilen einlädt. Die sonnige Südloggia erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen wunderbaren Ort für entspannte Stunden in der Sonne. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Die geräumige Küche bietet nicht nur ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen, sondern verfügt zudem über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein praktischer Abstellraum befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein lichtdurchflutetes Studio und Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Ein besonderes Highlight ist die dort integrierte private Sauna, die exklusiven Wohnkomfort und entspannte Wohlfühlmomente garantiert. Große Fensterflächen auf beiden Ebenen sorgen den ganzen Tag über für ein helles, freundliches Ambiente und unterstreichen das besondere Wohngefühl dieser Immobilie. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung installiert. Die Maisonette befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus und verbindet stilvolles, großzügiges Wohnen mit einer angenehmen privaten Wohnatmosphäre. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie ein praktisches Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz, Licht und Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf Ausstattung - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien - Gute Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur - Helle und freundliche Wohnatmosphäre - 5 Zimmer auf zwei Etagen - Fliesenboden im Wohnzimmer sowie in der Küche - Parkettboden in den Schlafräumen - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung Baujahr 2025 - Kunststofffenster doppelt verglast, überall Rollladen - Badezimmer im 1.OG Badewanne und Dusche vorhanden - Badezimmer im Dachgeschoss mit einer Dusche - Gäste-WC - Dachterrasse und Loggia mit Süd-Ausrichtung - Sauna auf der eigenen Dachterrasse - Klimaanlage im Dachgeschoss - Gemeinschaftliche Wasch-und Trockenraum vorhanden - Separater Kellerraum vorhanden - Gemeinschaftsgarten vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Brühl, einer gefragten Wohnstadt zwischen Köln und Bonn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Über die nahegelegenen Autobahnen A553, A555 und A1 besteht zudem eine optimale Verkehrsanbindung in die gesamte Region. Brühl überzeugt darüber hinaus durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Parks sowie kulturelle Highlights wie das Schloss Augustusburg und das Schloss Falkenlust prägen das Stadtbild und verleihen der Lage eine besondere Lebensqualität. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht die Lage zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird hiermit ausdrücklich ausgeschlossen. Der Courtagesatz liegt bei diesem Kaufobjekt sowohl für Verkäufer als auch Käufer bei jeweils 3,2725 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sie möchten Ihr Objekt verkaufen oder vermieten? Für Ihre Immobilie erstellen wir kostenlos eine Marktwertanalyse und entwickeln eine optimale Vermarktungsstrategie. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen nach Absprache auch an den Wochenenden Sprechen Sie uns an: 01520 - 8608181 http://www.SallyBrandt-Immobilien.com