Sofort am Unterbacher See: Ihr neues zu Hause mit riesiegem Garten

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40627

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bad

180 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

3.194 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der unteren Ebene ist der lichtdurchflutete Wohnbereich. Hier verschmelzen Innen und Außen: Über den direkten Zugang gelangen Sie in Ihre eigene, ca. 200 m² große Terrassen-Oase. Hier eröffnet sich Ihnen ein außergewöhnlicher Außenbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten: Erwecken Sie den ehemaligen Teich mit Holzbrücke zu neuem Leben, schaffen Sie einen stilvollen Rückzugsort zum Entspannen oder gestalten Sie den Bereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Ergänzt wird diese besondere Außenfläche durch eine ca. 500 m² große Gartenfläche, die zusätzlichen Freiraum für die ganze Familie bietet. Ob spielende Kinder auf der Wiese, ein liebevoll angelegtes Gartenbeet, ein Nutzgarten oder eine Kombination aus allem – hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Gartenträume zu verwirklichen.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche, welche bereits perfekt in den Grundriss integriert ist. Zwei weitere, helle Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer, barrierefreier Dusche runden das Erdgeschoss ab und bieten Komfort auf einer Ebene.

Über eine hochwertige Innentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit weiteren großzügigen Räumen begeistert. Nutzen Sie diese flexibel als Schlafzimmer, Büro oder privates Reich für die Kinder. Ein zweites, modernisiertes Badezimmer sorgt auch hier für kurze Wege. Ihre Freizeit können Sie auf dem Balkon mit direktem Blick ins Grüne verbringen.

Das Besondere: Beide Etagen verfügen über separate Zugänge zum Gemeinschaftstreppenhaus. Dies eröffnet Ihnen die Option, die Immobilie bei Bedarf in zwei autarke Wohneinheiten zu teilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als wertstabile Teil-Vermietung.

Die Wohnung verfügt somit insgesamt über fünf Zimmer und bietet durch ihre klare Struktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zum Objekt gehören des weiteren insgesamt sechs Garagenstellplätze, teilweise mit eigenem Grundbuch, welche zusätzlich erworben werden können. Drei Garagen sind derzeit als Partyraum umgestaltet und können bei Bedarf wieder in ihre ursprüngliche Nutzung zurückgeführt oder alternativ verwendet werden.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, weitläufigem Garten und flexibler Grundrissgestaltung macht diese Immobilie zu einem Angebot mit langfristiger Perspektive in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Düsseldorf-Unterbach.

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Düsseldorf-Unterbach, einem gefragten Stadtteil mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre und die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten. Besonders der Unterbacher See mit seinen Strandbädern, Rad- und Wanderwegen, Segel- und Surfangeboten, Bootsverleih, Minigolf, Spielplätzen und gastronomischen Angeboten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Auch der nahegelegene Eller Forst unterstreicht den naturnahen Charakter der Lage. Als ältestes Naturschutzgebiet Düsseldorfs bietet er ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren und erholsame Auszeiten im Grünen. Damit verbindet die Lage eine hohe Wohnqualität mit einem attraktiven Freizeitangebot für Familien, Paare, Berufstätige und naturverbundene Menschen.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen von Düsseldorf-Unterbach erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie. Auf beeindruckenden 180 m² Wohnfläche vereint diese großzügige Maisonettewohnung modernen Wohnkomfort und Flexibilität. Das Herzstück der unteren Ebene ist der lichtdurchflutete Wohnbereich. Hier verschmelzen Innen und Außen: Über den direkten Zugang gelangen Sie in Ihre eigene, ca. 200 m² große Terrassen-Oase. Hier eröffnet sich Ihnen ein außergewöhnlicher Außenbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten: Erwecken Sie den ehemaligen Teich mit Holzbrücke zu neuem Leben, schaffen Sie einen stilvollen Rückzugsort zum Entspannen oder gestalten Sie den Bereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Ergänzt wird diese besondere Außenfläche durch eine ca. 500 m² große Gartenfläche, die zusätzlichen Freiraum für die ganze Familie bietet. Ob spielende Kinder auf der Wiese, ein liebevoll angelegtes Gartenbeet, ein Nutzgarten oder eine Kombination aus allem – hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Gartenträume zu verwirklichen. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, welche bereits perfekt in den Grundriss integriert ist. Zwei weitere, helle Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer, barrierefreier Dusche runden das Erdgeschoss ab und bieten Komfort auf einer Ebene. Über eine hochwertige Innentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit weiteren großzügigen Räumen begeistert. Nutzen Sie diese flexibel als Schlafzimmer, Büro oder privates Reich für die Kinder. Ein zweites, modernisiertes Badezimmer sorgt auch hier für kurze Wege. Ihre Freizeit können Sie auf dem Balkon mit direktem Blick ins Grüne verbringen. Das Besondere: Beide Etagen verfügen über separate Zugänge zum Gemeinschaftstreppenhaus. Dies eröffnet Ihnen die Option, die Immobilie bei Bedarf in zwei autarke Wohneinheiten zu teilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als wertstabile Teil-Vermietung. Die Wohnung verfügt somit insgesamt über fünf Zimmer und bietet durch ihre klare Struktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehören des weiteren insgesamt sechs Garagenstellplätze, teilweise mit eigenem Grundbuch, welche zusätzlich erworben werden können. Drei Garagen sind derzeit als Partyraum umgestaltet und können bei Bedarf wieder in ihre ursprüngliche Nutzung zurückgeführt oder alternativ verwendet werden. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, weitläufigem Garten und flexibler Grundrissgestaltung macht diese Immobilie zu einem Angebot mit langfristiger Perspektive in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Düsseldorf-Unterbach. Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Düsseldorf-Unterbach, einem gefragten Stadtteil mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre und die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten. Besonders der Unterbacher See mit seinen Strandbädern, Rad- und Wanderwegen, Segel- und Surfangeboten, Bootsverleih, Minigolf, Spielplätzen und gastronomischen Angeboten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch der nahegelegene Eller Forst unterstreicht den naturnahen Charakter der Lage. Als ältestes Naturschutzgebiet Düsseldorfs bietet er ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren und erholsame Auszeiten im Grünen. Damit verbindet die Lage eine hohe Wohnqualität mit einem attraktiven Freizeitangebot für Familien, Paare, Berufstätige und naturverbundene Menschen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 493 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort am Unterbacher See: Ihr neues zu Hause mit riesiegem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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