Seltene Gelegenheit in Harburg – modernes KfW-70-Reihenhaus (BJ 2015) mit 141 m² | provisionsfrei

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hamburg · 21079

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.312 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Bauweise als KfW-Effizienzhaus 70. Die Immobilie verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine komfortable Wärmeversorgung über das Nah-/Fernwärmesystem. Dadurch profitieren die Bewohner von einem angenehmen Raumklima, einer zuverlässigen und effizienten Wärmeversorgung sowie einer zukunftsorientierten Energielösung. Gleichzeitig entfällt der Aufwand für die Wartung oder den zukünftigen Austausch einer Gas- oder Ölheizung.

Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, zwei vollwertige Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die hochwertige Ausstattung setzt sich im gesamten Haus fort. Elektrisch betriebene Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die langlebige Nobilia-Einbauküche mit Siemens-Markengeräten fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein.

Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen gepflegten Gartenbereich mit Gartenhaus. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden im Freien. Das vorhandene Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Freizeitutensilien und erhöht den praktischen Nutzwert der Immobilie.

Moderne Reihenhäuser dieser Größe und Qualität werden in zentraler Lage von Harburg nur selten angeboten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Technik und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei direkt durch die Eigentümer

Ausstattung Highlights

✔ KfW-Effizienzhaus 70 ✔ Bauart des Gebäudes: massiv ✔ Baujahr 2016 ✔ Ca. 141 m² Wohnfläche ✔ Nah-/Fernwärmeversorgung ✔ Kontrollierte Wohnraumlüftung (Winter warm | Sommer kühl) ✔ Elektrische Außenrollläden ✔ 5 großzügige und gutgeschnittene Zimmer ✔ 2 Badezimmer + Gäste-WC ✔ Hochwertige Nobilia-Einbauküche ✔ Siemens-Markengeräte ✔ Familienfreundlicher Grundriss ✔ Gepflegter gesamt Zustand ✔ Eigener Gartenanteil ✔ Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum ✔ Terrasse ✔ Seltenes Angebot in dieser Lage

Lage Seltene Gelegenheit im Herzen von Harburg

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Hamburg-Harburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie die Harburger Innenstadt sind bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Hamburg-Harburg mit Regional- und Fernverkehr (ICE) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie zahlreiche überregionale Ziele. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.

Das beliebte Phoenix-Center mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. Darüber hinaus ist die Autobahn A1 bzw. A253 in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

✔ Zentrale Lage in Hamburg-Harburg ✔ Schnelle Anbindung an die Autobahn ✔ Bahnhof Hamburg-Harburg ca. 10–15 Gehminuten ✔ ICE-Bahnhof Hamburg-Harburg ✔ Phoenix-Center ca. 3 Fahrminuten ✔ Autobahn ca. 3 Fahrminuten

Sonstiges PS: Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2024.

Die aktuellen Bewohner wurden frühzeitig über den Verkaufsprozess informiert. Individuelle Lösungen hinsichtlich des zukünftigen Besitzübergangs können in Abstimmung mit allen Beteiligten besprochen werden.

Die Immobilie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer.

• Für Käufer provisionsfrei • Privatverkauf direkt durch die Eigentümer. • Bitte keine Makleranfragen.

Objektbeschreibung Dieses hochwertige Reihenhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine zentrale Lage auf ideale Weise. Die Immobilie bietet mit ca. 141 m² Wohnfläche auf drei Ebenen viel Platz für Familien und anspruchsvolle Paare. Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Bauweise als KfW-Effizienzhaus 70. Die Immobilie verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine komfortable Wärmeversorgung über das Nah-/Fernwärmesystem. Dadurch profitieren die Bewohner von einem angenehmen Raumklima, einer zuverlässigen und effizienten Wärmeversorgung sowie einer zukunftsorientierten Energielösung. Gleichzeitig entfällt der Aufwand für die Wartung oder den zukünftigen Austausch einer Gas- oder Ölheizung. Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, zwei vollwertige Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Ausstattung setzt sich im gesamten Haus fort. Elektrisch betriebene Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die langlebige Nobilia-Einbauküche mit Siemens-Markengeräten fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen gepflegten Gartenbereich mit Gartenhaus. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden im Freien. Das vorhandene Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Freizeitutensilien und erhöht den praktischen Nutzwert der Immobilie. Moderne Reihenhäuser dieser Größe und Qualität werden in zentraler Lage von Harburg nur selten angeboten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Technik und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei direkt durch die Eigentümer Ausstattung Highlights ✔ KfW-Effizienzhaus 70 ✔ Bauart des Gebäudes: massiv ✔ Baujahr 2016 ✔ Ca. 141 m² Wohnfläche ✔ Nah-/Fernwärmeversorgung ✔ Kontrollierte Wohnraumlüftung (Winter warm | Sommer kühl) ✔ Elektrische Außenrollläden ✔ 5 großzügige und gutgeschnittene Zimmer ✔ 2 Badezimmer + Gäste-WC ✔ Hochwertige Nobilia-Einbauküche ✔ Siemens-Markengeräte ✔ Familienfreundlicher Grundriss ✔ Gepflegter gesamt Zustand ✔ Eigener Gartenanteil ✔ Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum ✔ Terrasse ✔ Seltenes Angebot in dieser Lage Lage Seltene Gelegenheit im Herzen von Harburg Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Hamburg-Harburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie die Harburger Innenstadt sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Hamburg-Harburg mit Regional- und Fernverkehr (ICE) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie zahlreiche überregionale Ziele. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Das beliebte Phoenix-Center mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. Darüber hinaus ist die Autobahn A1 bzw. A253 in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. ✔ Zentrale Lage in Hamburg-Harburg ✔ Schnelle Anbindung an die Autobahn ✔ Bahnhof Hamburg-Harburg ca. 10–15 Gehminuten ✔ ICE-Bahnhof Hamburg-Harburg ✔ Phoenix-Center ca. 3 Fahrminuten ✔ Autobahn ca. 3 Fahrminuten Sonstiges PS: Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2024. Die aktuellen Bewohner wurden frühzeitig über den Verkaufsprozess informiert. Individuelle Lösungen hinsichtlich des zukünftigen Besitzübergangs können in Abstimmung mit allen Beteiligten besprochen werden. Die Immobilie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer. • Für Käufer provisionsfrei • Privatverkauf direkt durch die Eigentümer. • Bitte keine Makleranfragen.