Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72531

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.912 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Außenbereich. Vom hellen Obergeschoss aus gelangen Sie direkt auf den sonnenverwöhnten Südbalkon, der einen weiten Blick ins Grüne und über die idyllische Nachbarschaft bietet. Im Erdgeschoss lädt der liebevoll angelegten Garten zu gemütlichen Grillabenden im Kreise der Familie und zu entspannten Stunden ein. Zum Haus gehören zwei massive, direkt auf dem Grundstück integrierte Garagen, die lästiges Eiskratzen im Winter verhindern und praktischen Zusatzstauraum für Werkzeug oder Gartengeräte bieten. Weitere Stellplätze befinden sich bequem in der gepflasterten Zufahrt direkt vor den Garagen Das Haus besticht durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung mit insgesamt sechs großzügigen Zimmern. Wie auf den Aufnahmen gut zu erkennen ist, verteilen sich die Räumlichkeiten auf zwei vollwertige Etagen: %BREAK%

Erdgeschoss (EG): Hier befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, ein separates Esszimmer sowie ein behagliches Schlafzimmer. Die funktionale Küche im Landhausstil bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Abgerundet wird diese Etage durch ein klassisches Badezimmer mit Badewanne. Der Flurbereich besticht durch eine elegante Holztreppe, die in das Obergeschoss führt.

Obergeschoss (1. OG): Diese Etage bietet ein weiteres, großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit massiven Echtholzschränken sowie flexible Kinder- oder Gästezimmer unter charmanten Holzdecken. Die hier integrierte Küche ist modern und zeugt von der optimalen Nutzbarkeit als separate Einliegerwohnung. Das Badezimmer im Obergeschoss zeigt sich hell gefliest und ist mit einer Dusche ausgestattet. Der Balkon über der Doppelgarage erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Im Jahr 1995 wurde die Immobilie einer umfassenden und vollständigen Sanierung sowie Modernisierung unterzogen, wodurch die Substanz nachhaltig aufgewertet wurde.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage der Gemeinde Hohenstein im Ortsteil Bernloch auf der Schwäbischen Alb. Das Umfeld ist von Einfamilienhäusern, Wiesen und Feldern geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für Familien sowie alle, die ein Leben im Grünen mit hoher Wohnqualität schätzen. Der Ortskern des Ortsteils ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Gemeindezentrum von Hohenstein liegt je nach Ortsteil etwa 2 bis 3 km entfernt. Die Kreisstadt Reutlingen erreichen Sie in rund 30 km, Münsingen in ca. 18 km und Bad Urach in etwa 25 km.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur für Familien. Zentral im Gemeindegebiet befindet sich die Hohensteinschule, eine Grundschule mit Ganztagsangebot sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Darüber hinaus gibt es in den einzelnen Ortsteilen mehrere Kindergärten, sodass kurze Wege für Familien gewährleistet sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den Ortsteilen sowie in den benachbarten Städten Münsingen und Engstingen. Im Ort selbst gibt es zwei Hausärzte, eine Apotheke, eine Logopädie / Ergotherapie und das Gesundheitszentrum, welche eine ideale gesundheitliche Versorgung bieten. Auch für Ihr Haustier besteht dank des Tierarztes eine ideale Versorgung. Auch eine TÜV-Prüfstelle ist nicht weit. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzend bieten Direktvermarkter und Hofläden der Region frische Produkte aus der Landwirtschaft an.

Der Freizeitwert der Umgebung ist besonders hoch. Hohenstein liegt mitten im Biosphärengebiet Schwäbische Alb und bietet zahlreiche Wander- und Radwege durch Wacholderheiden, Wälder und die typische Kuppenlandschaft der Alb. Beliebte Ausflugsziele wie das Bauernhausmuseum in Ödenwaldstetten oder die zahlreichen Aussichtspunkte der Region befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Große Lauter mit ihren idyllischen Tälern sowie die Höhlen und Felsformationen der Schwäbischen Alb laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wintersportmöglichkeiten und Langlaufloipen ergänzen das Freizeitangebot in den Wintermonaten

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Engstingen (circa 5 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Zum Verkauf steht dieses großzügige Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung, das im Jahr 1959 auf einem rund 625 Quadratmeter großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt zwei autarken Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Generationenhaus, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung als solide Kapitalanlage – hier lassen sich Ihre individuellen Wohnträume perfekt realisieren. Das Gebäude präsentiert sich in einem fortlaufend instand gehaltenen und sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Außenbereich. Vom hellen Obergeschoss aus gelangen Sie direkt auf den sonnenverwöhnten Südbalkon, der einen weiten Blick ins Grüne und über die idyllische Nachbarschaft bietet. Im Erdgeschoss lädt der liebevoll angelegten Garten zu gemütlichen Grillabenden im Kreise der Familie und zu entspannten Stunden ein. Zum Haus gehören zwei massive, direkt auf dem Grundstück integrierte Garagen, die lästiges Eiskratzen im Winter verhindern und praktischen Zusatzstauraum für Werkzeug oder Gartengeräte bieten. Weitere Stellplätze befinden sich bequem in der gepflasterten Zufahrt direkt vor den Garagen Das Haus besticht durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung mit insgesamt sechs großzügigen Zimmern. Wie auf den Aufnahmen gut zu erkennen ist, verteilen sich die Räumlichkeiten auf zwei vollwertige Etagen: %BREAK% Erdgeschoss (EG): Hier befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, ein separates Esszimmer sowie ein behagliches Schlafzimmer. Die funktionale Küche im Landhausstil bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Abgerundet wird diese Etage durch ein klassisches Badezimmer mit Badewanne. Der Flurbereich besticht durch eine elegante Holztreppe, die in das Obergeschoss führt. Obergeschoss (1. OG): Diese Etage bietet ein weiteres, großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit massiven Echtholzschränken sowie flexible Kinder- oder Gästezimmer unter charmanten Holzdecken. Die hier integrierte Küche ist modern und zeugt von der optimalen Nutzbarkeit als separate Einliegerwohnung. Das Badezimmer im Obergeschoss zeigt sich hell gefliest und ist mit einer Dusche ausgestattet. Der Balkon über der Doppelgarage erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Im Jahr 1995 wurde die Immobilie einer umfassenden und vollständigen Sanierung sowie Modernisierung unterzogen, wodurch die Substanz nachhaltig aufgewertet wurde. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage der Gemeinde Hohenstein im Ortsteil Bernloch auf der Schwäbischen Alb. Das Umfeld ist von Einfamilienhäusern, Wiesen und Feldern geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für Familien sowie alle, die ein Leben im Grünen mit hoher Wohnqualität schätzen. Der Ortskern des Ortsteils ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Gemeindezentrum von Hohenstein liegt je nach Ortsteil etwa 2 bis 3 km entfernt. Die Kreisstadt Reutlingen erreichen Sie in rund 30 km, Münsingen in ca. 18 km und Bad Urach in etwa 25 km. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur für Familien. Zentral im Gemeindegebiet befindet sich die Hohensteinschule, eine Grundschule mit Ganztagsangebot sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Darüber hinaus gibt es in den einzelnen Ortsteilen mehrere Kindergärten, sodass kurze Wege für Familien gewährleistet sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den Ortsteilen sowie in den benachbarten Städten Münsingen und Engstingen. Im Ort selbst gibt es zwei Hausärzte, eine Apotheke, eine Logopädie / Ergotherapie und das Gesundheitszentrum, welche eine ideale gesundheitliche Versorgung bieten. Auch für Ihr Haustier besteht dank des Tierarztes eine ideale Versorgung. Auch eine TÜV-Prüfstelle ist nicht weit. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzend bieten Direktvermarkter und Hofläden der Region frische Produkte aus der Landwirtschaft an. Der Freizeitwert der Umgebung ist besonders hoch. Hohenstein liegt mitten im Biosphärengebiet Schwäbische Alb und bietet zahlreiche Wander- und Radwege durch Wacholderheiden, Wälder und die typische Kuppenlandschaft der Alb. Beliebte Ausflugsziele wie das Bauernhausmuseum in Ödenwaldstetten oder die zahlreichen Aussichtspunkte der Region befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Große Lauter mit ihren idyllischen Tälern sowie die Höhlen und Felsformationen der Schwäbischen Alb laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wintersportmöglichkeiten und Langlaufloipen ergänzen das Freizeitangebot in den Wintermonaten Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Engstingen (circa 5 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.