Attraktive Kapitalanlage- Vermietete 1- Zimmer Wohnung mit sofortigen Mieteinnahmen

Etagenwohnung zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79588

Kaufpreis

94.000 €

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.032 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche sowie ein Badezimmer. Die funktionale Raumaufteilung bietet Wohnkomfort und spricht insbesondere Singles, Berufspendler und Grenzgänger an.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 580 € zuzüglich 150 € Nebenkosten. Die monatliche Warmmiete beträgt somit 730 €.

Die Jahreskaltmiete beläuft sich auf 6.960 €.

Zum Kaufumfang gehört ein Stellplatz. Der aktuelle Angebotspreis beträgt 99.000 €.

Die Eigentümergemeinschaft hat verschiedene Modernisierungsmaßnahmen beschlossen. Hierzu zählt insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage sowie weitere Maßnahmen zur langfristigen Werterhaltung des Gebäudes.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Ausstattung

1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31,35 m² Wohnfläche
Ursprüngliches Baujahr 1978
Umnutzung und Modernisierung zu Wohnraum im Jahr 2014
Wohn- und Schlafbereich
Integrierte Küche
Badezimmer
Kunststoff-Isolierglasfenster
Fliesenboden
Langfristig vermietet
Staffelmietvertrag
Energieausweis in Erstellung

Lage Die Wohnung befindet sich in Efringen-Kirchen im Ortsteil Egringen – einer gefragten Wohnlage im Dreiländereck Deutschland, Schweiz und Frankreich.

Die Nähe zu Basel, Weil am Rhein und Lörrach macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Grenzgänger. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof Efringen-Kirchen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Infrastruktur und die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum machen diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

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Sonstiges Die Eigentümergemeinschaft hat verschiedene Maßnahmen zur nachhaltigen Modernisierung des Gebäudes beschlossen. Hierzu gehören insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage sowie weitere Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Die Finanzierung soll über ein WEG-Darlehen erfolgen; eine Sonderumlage wurde bislang nicht beschlossen.

Das monatliche Hausgeld sowie weitere Unterlagen, einschließlich Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlungen, stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner Technologien (u. a. KI-gestützt) erstellt.

Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Bei Interesse bitten wir um vollständige Kontaktdaten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die einfache aber gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31,35 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Efringen-Kirchen. Das Gebäude wurde ursprünglich 1978 errichtet und im Jahr 2014 im Zuge der Umnutzung eines ehemaligen Hotels zu Wohnraum umfassend modernisiert. Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche sowie ein Badezimmer. Die funktionale Raumaufteilung bietet Wohnkomfort und spricht insbesondere Singles, Berufspendler und Grenzgänger an. Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 580 € zuzüglich 150 € Nebenkosten. Die monatliche Warmmiete beträgt somit 730 €. Die Jahreskaltmiete beläuft sich auf 6.960 €. Zum Kaufumfang gehört ein Stellplatz. Der aktuelle Angebotspreis beträgt 99.000 €. Die Eigentümergemeinschaft hat verschiedene Modernisierungsmaßnahmen beschlossen. Hierzu zählt insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage sowie weitere Maßnahmen zur langfristigen Werterhaltung des Gebäudes. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Ausstattung * 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31,35 m² Wohnfläche * Ursprüngliches Baujahr 1978 * Umnutzung und Modernisierung zu Wohnraum im Jahr 2014 * Wohn- und Schlafbereich * Integrierte Küche * Badezimmer * Kunststoff-Isolierglasfenster * Fliesenboden * Langfristig vermietet * Staffelmietvertrag * Energieausweis in Erstellung Lage Die Wohnung befindet sich in Efringen-Kirchen im Ortsteil Egringen – einer gefragten Wohnlage im Dreiländereck Deutschland, Schweiz und Frankreich. Die Nähe zu Basel, Weil am Rhein und Lörrach macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Grenzgänger. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof Efringen-Kirchen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Infrastruktur und die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum machen diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. ⸻ Sonstiges Die Eigentümergemeinschaft hat verschiedene Maßnahmen zur nachhaltigen Modernisierung des Gebäudes beschlossen. Hierzu gehören insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage sowie weitere Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Die Finanzierung soll über ein WEG-Darlehen erfolgen; eine Sonderumlage wurde bislang nicht beschlossen. Das monatliche Hausgeld sowie weitere Unterlagen, einschließlich Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlungen, stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner Technologien (u. a. KI-gestützt) erstellt. Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Bei Interesse bitten wir um vollständige Kontaktdaten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.