Fußläufig zur Emsgalerie & Ems - Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten -
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48431
Kaufpreis
495.000 €
5
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
4.125 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt vor allem durch eines: Lage, Lage, Lage! In begehrter Wohnlage von Rheine vereint diese Immobilie ruhiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung.
Die Innenstadt, die beliebte Emsgalerie sowie die idyllische Ems mit ihrem bekannten Emsradweg sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – ein unschlagbarer Vorteil für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Das ursprünglich im Jahr 1955 erbaute Haus wurde 1986 durch einen Anbau erweitert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Auf ca. 120 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien und überzeugt durch eine durchdachte und flexible Raumaufteilung. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit 757 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Rückzugsort im Grünen, für Gartenliebhaber oder als Spielfläche für Kinder. Die vorhandene Garage rundet das Angebot ab.
Technisch ist das Haus ebenfalls gut aufgestellt: Im Jahr 2025 wurde eine moderne Luftwärmepumpe installiert, die für eine zukunftssichere und energieeffiziente Beheizung sorgt. Zudem ist die Immobilie unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit in absolut gefragter Lage von Rheine – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Natur genießen möchten.
Das Haus ist sofort verfügbar.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- eigener Garten
- Luft-Wasser Wärmepumpe aus 12/2025
- Anbau aus dem Jahre 1986 als zusätzliches Zimmer, mit Schiebetür und Zugang zur Terrasse und schönem Panoramablick in den Garten
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Küche
- zwei Bäder
- Gäste WC
- Schlafzimmer/Büro im Erdgeschoss
- drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
- großer Garten
- Garage aus dem Jahre 1967
- Terrasse
- weitere überdachte Terrasse
- Geräteraum im Garten
- großer Keller
Lage
Die Innenstadt, die beliebte Emsgalerie, der Bahnhof, Nahversorger, Bäckereien, sowie die idyllische Ems mit ihrem bekannten Emsradweg sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Strom
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.500 €)
- 2.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.500 €)
- 1.646 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 603 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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