Reihenmittelhaus mit Potenzial und schönem Garten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mülheim · 45475

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

122 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

2.336 €

pro m²

Beschreibung

Informationen zur Aufteilung Über den Eingangsbereich mit klassischer Holztreppe gelangen Sie in das Haus. Der Wohn- und Essbereich befindet sich im Haupthaus. Im Anbau – den Sie über wenige Stufen erreichen - schließen sich leicht versetzt die Küche sowie ein kleines Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC an. Das Badezimmer stammt aus dem Jahr 1971 und ist im typischen roten Stil dieser Zeit gestaltet. An den Anbau grenzt außerdem ein aus Holz gestalteter Wintergarten mit Blick in den Garten, der zusätzlichen Aufenthaltsraum und einen angenehmen Übergang ins Freie bietet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Über wenige Stufen gelangt man in den Anbau, in dem sich ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC befindet. Dieses Bad wurde um Mitte der 1990er Jahre modernisiert. Der ausgebaute Spitzboden bietet zwei kleine Zimmer, die sich beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Außerdem grenzt an den Anbau im Erdgeschoss ein Abstellbereich/Gartenhaus an, welches massiv gemauert wurde. Am Ende des Grundstückes befindet sich die Garage, die Platz für einen PKW, Räder usw. bietet.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Heiztechnik, Elektrik, Fenster (teilweise), Oberflächen sowie weitere Ausstattungsmerkmale entsprechen überwiegend nicht mehr heutigen Wohnstandards. Damit bietet die Immobilie eine ideale Basis für Käufer, die ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen und den Charme eines klassischen Siedlungshauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten. Fazit: Mit seiner zentralen Lage in Mülheim-Dümpten, dem gut dimensionierten Grundstück, der Garage sowie den zusätzlichen Flächen durch den Anbau bietet dieses Reihenmittelhaus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier entsteht nach einer umfassenden Modernisierung ein attraktives Zuhause mit individuellem Charakter für eine handwerklich begabte Familie.

Ausstattung

Baujahr ca. 1922
Grundstück ca. 314 m² zzgl. 29 m² Wegeanteil
Riemchenfassade
Dacheindeckung ca. 2000/2001 erneuert
Kunststoff-Isolierfenster überwiegend aus den 1990er Jahren sowie teilweise ältere Holzfenster
Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich
Zwei Nachtspeicheröfen
Zusätzliche Elektroheizung im Anbau des Erdgeschosses
Warmwasser über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät im Bad
Elektrik überwiegend älteren Baujahres
Wasserleitungen im Zuge der Badmodernisierung teilweise erneuert
Garage am Ende des Grundstücks, erreichbar über einen separaten Privatweg

Lage Hier in Oberdümpten, im Städtedreieck Mülheim/Oberhausen/Essen, wohnen Sie nur wenige Minuten vom Naherholungsgebiet Hexbachtal und diversen Feldern und Grünflächen entfernt. Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung. Das kleine Zentrum von Oberdümpten an der Oberheidstraße bietet alles, um die täglichen Einkäufe zu erledigen. Die nah gelegene Anschlussstelle der A 40 verbindet Sie schnell mit den Nachbarstädten. Aber auch ohne PKW verschafft Ihnen der ÖPNV in der Nähe die nötige Mobilität.

Sonstiges Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus aus ca. 1922 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m², ergänzt durch einen zweigeschossigen Anbau im Erd- und Obergeschoss, sowie einem 314 m² großen Grundstück zzgl. 29 m² Wegeanteil, verfügt die Immobilie über viel Potenzial zur individuellen Modernisierung. Die Immobilie befindet sich in einem einfachen Ausstattungszustand und ist in zahlreichen Bereichen modernisierungsbedürftig. Gleichzeitig bietet sie eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung und die Schaffung eines gemütlichen Eigenheims. Informationen zur Aufteilung Über den Eingangsbereich mit klassischer Holztreppe gelangen Sie in das Haus. Der Wohn- und Essbereich befindet sich im Haupthaus. Im Anbau – den Sie über wenige Stufen erreichen - schließen sich leicht versetzt die Küche sowie ein kleines Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC an. Das Badezimmer stammt aus dem Jahr 1971 und ist im typischen roten Stil dieser Zeit gestaltet. An den Anbau grenzt außerdem ein aus Holz gestalteter Wintergarten mit Blick in den Garten, der zusätzlichen Aufenthaltsraum und einen angenehmen Übergang ins Freie bietet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Über wenige Stufen gelangt man in den Anbau, in dem sich ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC befindet. Dieses Bad wurde um Mitte der 1990er Jahre modernisiert. Der ausgebaute Spitzboden bietet zwei kleine Zimmer, die sich beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Außerdem grenzt an den Anbau im Erdgeschoss ein Abstellbereich/Gartenhaus an, welches massiv gemauert wurde. Am Ende des Grundstückes befindet sich die Garage, die Platz für einen PKW, Räder usw. bietet. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Heiztechnik, Elektrik, Fenster (teilweise), Oberflächen sowie weitere Ausstattungsmerkmale entsprechen überwiegend nicht mehr heutigen Wohnstandards. Damit bietet die Immobilie eine ideale Basis für Käufer, die ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen und den Charme eines klassischen Siedlungshauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten. Fazit: Mit seiner zentralen Lage in Mülheim-Dümpten, dem gut dimensionierten Grundstück, der Garage sowie den zusätzlichen Flächen durch den Anbau bietet dieses Reihenmittelhaus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier entsteht nach einer umfassenden Modernisierung ein attraktives Zuhause mit individuellem Charakter für eine handwerklich begabte Familie. Ausstattung - Baujahr ca. 1922 - Grundstück ca. 314 m² zzgl. 29 m² Wegeanteil - Riemchenfassade - Dacheindeckung ca. 2000/2001 erneuert - Kunststoff-Isolierfenster überwiegend aus den 1990er Jahren sowie teilweise ältere Holzfenster - Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich - Zwei Nachtspeicheröfen - Zusätzliche Elektroheizung im Anbau des Erdgeschosses - Warmwasser über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät im Bad - Elektrik überwiegend älteren Baujahres - Wasserleitungen im Zuge der Badmodernisierung teilweise erneuert - Garage am Ende des Grundstücks, erreichbar über einen separaten Privatweg Lage Hier in Oberdümpten, im Städtedreieck Mülheim/Oberhausen/Essen, wohnen Sie nur wenige Minuten vom Naherholungsgebiet Hexbachtal und diversen Feldern und Grünflächen entfernt. Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung. Das kleine Zentrum von Oberdümpten an der Oberheidstraße bietet alles, um die täglichen Einkäufe zu erledigen. Die nah gelegene Anschlussstelle der A 40 verbindet Sie schnell mit den Nachbarstädten. Aber auch ohne PKW verschafft Ihnen der ÖPNV in der Nähe die nötige Mobilität. Sonstiges Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 4

Flächen

Wohnfläche: 122 m²
Grundstücksfläche: 343 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1922
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 36 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Reihenmittelhaus mit Potenzial und schönem Garten

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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