Begehrte Lage! Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Terrasse am Roten Hügel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bayreuth, Bayern · 95445

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

153 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.869 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde in hochwertiger Bauweise errichtet und überzeugt mit einer Wohnfläche von 152,96m² auf zwei Ebenen. Es steht auf einem großzügigen Grundstück mit 717m², das durch alten Baumbestand, darunter zahlreiche Obstbäume, begeistert. Ein eindrucksvoller Magnolienbaum schmückt den Vorgarten, während das komplett eingezäunte Grundstück Kindern wie Erwachsenen absolute Privatsphäre und viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern bietet. Direkt am Haus befindet sich eine Garage mit eigenem Kellerraum sowie ein Stellplatz davor. Zusätzlich stehen in der Straße zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die solide Bauweise unterstreicht den langfristigen Wert dieser Immobilie. Außenwände aus 30cm Hochlochziegel und Stahlbetondecken garantieren eine gute Substanz. Das Dach wurde im Zuge des Anbaus 1975 neu gedeckt, während die oberste Geschossdecke gedämmt ist. Das Haus hat Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden. Die Elektrik ist mit Kippschaltern und FI-Schutzschalter in gutem Zustand, Wasser- und Abwasserleitungen bestehen aus Kunststoff und Guss. Ein Kabelanschluss mit bis zu 1.000MBits ist vorhanden. Beheizt wird das Haus derzeit mit Nachtspeicheröfen, Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer – die Heizungsanlage ist renovierungsbedürftig. Weitere Modernisierungen, darunter das Bad im OG (ca. 1985), neue Dachspitzen und ein neuer Dachfirst (2010), die Kaminabdichtung (2010) sowie die neu gestaltete Terrasse inkl. Vorgarten (2023), wurden bereits durchgeführt.

Die Innenräume präsentieren sich großzügig, hell und funktional. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiger Flur mit Zugang zu Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Waschraum und Keller. Das Esszimmer mit 16m² und die große Fensterfront bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Das 21m² große Wohnzimmer punktet mit gepflegtem Parkettboden, viel Licht, einem gemütlichen Kamin sowie einem großen Schiebefenster, das auf die beeindruckende 49m² große Terrasse führt. Diese ist hochwertig mit Stein belegt, nach Südost und Südwest ausgerichtet und bietet ganztägig Sonne sowie absolute Privatsphäre. Das Obergeschoss beherbergt fünf Zimmer und ein Badezimmer. Zwei Kinderzimmer mit 11 und 12,6m², ein Elternschlafzimmer 16m² mit kleinem Balkon in Südwestausrichtung, zwei Arbeits- bzw. Gästezimmer, sowie ein hell gefliestes Bad mit Duschwanne schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Praktische Einbauten im Flur runden den Wohnkomfort ab.

Dieses Einfamilienhaus vereint eine erstklassige Lage mit einem großzügigen Grundstück, hervorragender Substanz und attraktiven Modernisierungen. Familien mit Kindern finden hier ein Zuhause, das Ruhe, Privatsphäre und Nähe zur Stadt in perfekter Weise verbindet. Die sofortige Bezugsfertigkeit macht den Start besonders leicht. Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem besonderen Angebot.

Ausstattung

152,96m² Wohnfläche, 2 Wohnetagen
717m² Grundstück, komplett eingefriedet
Garten mit Obstbäumen, Magnolienbaum, privat
Baujahr 1962, gepflegte Substanz
Sofort bezugsfertig
49m² Terrasse, Sonne von früh bis spät
Garage mit eigenem Kellerraum, Stellplatz davor
Lichtdurchflutete Räume mit Parkettboden
Kunststofffenster doppelt verglast mit Rollläden
Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr
Sehr gute Anbindung zur Innenstadt Bayreuth
Nähe zu Klinikum, Schulen und Freizeitangeboten
Bisherige Modernisierungen: Angaben basierend auf ca. Angaben 1975: Anbau Nordost Seite 1976: Dacheindeckung ca. 1985: Badezimmer OG inkl. FI-Schutzschalter ca. 1990: Kunststofffenster doppelt verglast ca. 2010: Erneuerung Dachspitzen und Dachfirst ca. 2010: Kaminabdichtung 2023: Terrasse + Aufgang 2023: Vorgarten 2024: Dachflächenfenster

Lage Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und ruhigen Seitenstraßen. Hier herrscht wenig Durchgangsverkehr, nur Anlieger nutzen die Wege. Viele Grundstücke verfügen über reifen Baumbestand und private Grünflächen, was eine grüne, naturnahe Atmosphäre erzeugt. Einige Nachbarn betreiben kleine Gartenbereiche mit Obstbäumen und sommerlichen Sträuchern. In fußläufiger Nähe finden sich gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, Einfahrten mit Stellplätzen und gelegentliche kleinere Nebenwege, die zur Siedlung hinführen. Die Umgebung ist durchlässig, freundlich und überschaubar – ideal für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft suchen.

Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Bäcker, kleiner Supermarkt oder Drogerie – sind meist nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt. Apotheken, Allgemeinärzte und Fachärzte sind in den benachbarten Quartieren präsent. In kurzer Fahrzeit erreichen Sie Kindergärten und Grundschulen, mittlere Schulen und weiterführende Einrichtungen sind mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Gastronomisch profitiert die Umgebung von Cafés, regionalen Restaurants und gelegentlichen kleinen Lokalen – ideal für ein entspanntes Wochenendessen oder ein Mittagessen in der Nähe. Kulturell und zur Freizeitgestaltung liegt Bayreuth mit seinem reichen Programm nur einen Katzensprung entfernt: Opernhaus, Museen, Theater, Musikveranstaltungen, aber auch Parks und Grünflächen machen die Stadt zur attraktiven Bühne für Kulturinteressierte und Familien gleichermaßen.

Die Verkehrsanbindung überzeugt mit durchdachter Struktur. Haupt- und Bundesstraßen sind schnell erreichbar, sodass umliegende Städte gut erreichbar sind. ÖPNV-Busse der Stadtwerke Bayreuth bedienen das Gebiet regelmäßig, oft im 20- bis 30-Minuten-Takt. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Bayreuth per Regionalzüge mit größeren Knotenpunkten wie Nürnberg oder Hof. Die Autobahnanschlüsse Richtung Bundesstraßen und Autobahnen befinden sich ebenfalls in Reichweite und ermöglichen Pendlern wie Reisenden effiziente Wege.

Diese Lage verbindet Ruhe und Wohnqualität mit praktischer Erreichbarkeit in alle Richtungen. Wer in familienfreundlicher Umgebung mit guter Nachbarschaft und dennoch mit starker Anbindung leben möchte, findet hier eine seltene Kombination. Die Nähe zur Stadt, zu Schulen, Einkauf und Kultur sowie die verlässliche Verkehrsvernetzung machen diese Lage zu einem echten Vorteil – ein Standort, der im Alltag, bei Freizeit und in der Wertentwicklung überzeugt.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung Ein wahres Zuhause zum Wohlfühlen erwartet Sie: Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bayreuths. Im Stadtteil Roter Hügel genießen Sie absolute Ruhe ohne Durchgangsverkehr, eine familienfreundliche Nachbarschaft und gleichzeitig die ideale Anbindung zur Innenstadt sowie zum Klinikum. Das traumhafte Grundstück, der schöne Schnitt des Hauses und die sehr gute Substanz machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte. Das Haus wurde in hochwertiger Bauweise errichtet und überzeugt mit einer Wohnfläche von 152,96m² auf zwei Ebenen. Es steht auf einem großzügigen Grundstück mit 717m², das durch alten Baumbestand, darunter zahlreiche Obstbäume, begeistert. Ein eindrucksvoller Magnolienbaum schmückt den Vorgarten, während das komplett eingezäunte Grundstück Kindern wie Erwachsenen absolute Privatsphäre und viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern bietet. Direkt am Haus befindet sich eine Garage mit eigenem Kellerraum sowie ein Stellplatz davor. Zusätzlich stehen in der Straße zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die solide Bauweise unterstreicht den langfristigen Wert dieser Immobilie. Außenwände aus 30cm Hochlochziegel und Stahlbetondecken garantieren eine gute Substanz. Das Dach wurde im Zuge des Anbaus 1975 neu gedeckt, während die oberste Geschossdecke gedämmt ist. Das Haus hat Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden. Die Elektrik ist mit Kippschaltern und FI-Schutzschalter in gutem Zustand, Wasser- und Abwasserleitungen bestehen aus Kunststoff und Guss. Ein Kabelanschluss mit bis zu 1.000MBits ist vorhanden. Beheizt wird das Haus derzeit mit Nachtspeicheröfen, Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer – die Heizungsanlage ist renovierungsbedürftig. Weitere Modernisierungen, darunter das Bad im OG (ca. 1985), neue Dachspitzen und ein neuer Dachfirst (2010), die Kaminabdichtung (2010) sowie die neu gestaltete Terrasse inkl. Vorgarten (2023), wurden bereits durchgeführt. Die Innenräume präsentieren sich großzügig, hell und funktional. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiger Flur mit Zugang zu Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Waschraum und Keller. Das Esszimmer mit 16m² und die große Fensterfront bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Das 21m² große Wohnzimmer punktet mit gepflegtem Parkettboden, viel Licht, einem gemütlichen Kamin sowie einem großen Schiebefenster, das auf die beeindruckende 49m² große Terrasse führt. Diese ist hochwertig mit Stein belegt, nach Südost und Südwest ausgerichtet und bietet ganztägig Sonne sowie absolute Privatsphäre. Das Obergeschoss beherbergt fünf Zimmer und ein Badezimmer. Zwei Kinderzimmer mit 11 und 12,6m², ein Elternschlafzimmer 16m² mit kleinem Balkon in Südwestausrichtung, zwei Arbeits- bzw. Gästezimmer, sowie ein hell gefliestes Bad mit Duschwanne schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Praktische Einbauten im Flur runden den Wohnkomfort ab. Dieses Einfamilienhaus vereint eine erstklassige Lage mit einem großzügigen Grundstück, hervorragender Substanz und attraktiven Modernisierungen. Familien mit Kindern finden hier ein Zuhause, das Ruhe, Privatsphäre und Nähe zur Stadt in perfekter Weise verbindet. Die sofortige Bezugsfertigkeit macht den Start besonders leicht. Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem besonderen Angebot. Ausstattung - 152,96m² Wohnfläche, 2 Wohnetagen - 717m² Grundstück, komplett eingefriedet - Garten mit Obstbäumen, Magnolienbaum, privat - Baujahr 1962, gepflegte Substanz - Sofort bezugsfertig - 49m² Terrasse, Sonne von früh bis spät - Garage mit eigenem Kellerraum, Stellplatz davor - Lichtdurchflutete Räume mit Parkettboden - Kunststofffenster doppelt verglast mit Rollläden - Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer - Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr - Sehr gute Anbindung zur Innenstadt Bayreuth - Nähe zu Klinikum, Schulen und Freizeitangeboten - Bisherige Modernisierungen: Angaben basierend auf ca. Angaben 1975: Anbau Nordost Seite 1976: Dacheindeckung ca. 1985: Badezimmer OG inkl. FI-Schutzschalter ca. 1990: Kunststofffenster doppelt verglast ca. 2010: Erneuerung Dachspitzen und Dachfirst ca. 2010: Kaminabdichtung 2023: Terrasse + Aufgang 2023: Vorgarten 2024: Dachflächenfenster Lage Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und ruhigen Seitenstraßen. Hier herrscht wenig Durchgangsverkehr, nur Anlieger nutzen die Wege. Viele Grundstücke verfügen über reifen Baumbestand und private Grünflächen, was eine grüne, naturnahe Atmosphäre erzeugt. Einige Nachbarn betreiben kleine Gartenbereiche mit Obstbäumen und sommerlichen Sträuchern. In fußläufiger Nähe finden sich gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, Einfahrten mit Stellplätzen und gelegentliche kleinere Nebenwege, die zur Siedlung hinführen. Die Umgebung ist durchlässig, freundlich und überschaubar – ideal für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft suchen. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Bäcker, kleiner Supermarkt oder Drogerie – sind meist nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt. Apotheken, Allgemeinärzte und Fachärzte sind in den benachbarten Quartieren präsent. In kurzer Fahrzeit erreichen Sie Kindergärten und Grundschulen, mittlere Schulen und weiterführende Einrichtungen sind mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Gastronomisch profitiert die Umgebung von Cafés, regionalen Restaurants und gelegentlichen kleinen Lokalen – ideal für ein entspanntes Wochenendessen oder ein Mittagessen in der Nähe. Kulturell und zur Freizeitgestaltung liegt Bayreuth mit seinem reichen Programm nur einen Katzensprung entfernt: Opernhaus, Museen, Theater, Musikveranstaltungen, aber auch Parks und Grünflächen machen die Stadt zur attraktiven Bühne für Kulturinteressierte und Familien gleichermaßen. Die Verkehrsanbindung überzeugt mit durchdachter Struktur. Haupt- und Bundesstraßen sind schnell erreichbar, sodass umliegende Städte gut erreichbar sind. ÖPNV-Busse der Stadtwerke Bayreuth bedienen das Gebiet regelmäßig, oft im 20- bis 30-Minuten-Takt. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Bayreuth per Regionalzüge mit größeren Knotenpunkten wie Nürnberg oder Hof. Die Autobahnanschlüsse Richtung Bundesstraßen und Autobahnen befinden sich ebenfalls in Reichweite und ermöglichen Pendlern wie Reisenden effiziente Wege. Diese Lage verbindet Ruhe und Wohnqualität mit praktischer Erreichbarkeit in alle Richtungen. Wer in familienfreundlicher Umgebung mit guter Nachbarschaft und dennoch mit starker Anbindung leben möchte, findet hier eine seltene Kombination. Die Nähe zur Stadt, zu Schulen, Einkauf und Kultur sowie die verlässliche Verkehrsvernetzung machen diese Lage zu einem echten Vorteil – ein Standort, der im Alltag, bei Freizeit und in der Wertentwicklung überzeugt. Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 297 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Begehrte Lage! Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Terrasse am Roten Hügel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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