Luxuswohnung in erster Rheinlage: Exklusiv wohnen mit Panoramablick

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

1.280.000 €

Zimmer

Bad

157 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

8.153 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung ◊ Wohnflächen: ca. 157 m² (inkl. Balkon 14 m² mit 50% berechnet: 7 m²) ◊ Balkon in fast gesamter Wohnungsbreite mit Blick auf den Rhein ◊ Grundstücksgröße: ca. 8.901 m² ◊ Baujahr 1967, Grundlegende Sanierungen ◊ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer ◊ 1 Badezimmer, 1 Gäste WC, Sauna ◊ Kamin ◊ Ölzentralheizung ◊ maßgefertigte Küche ◊ eigener Tiefgaragenstellplatz, Autowaschbox vorhanden ◊ separate Keller, Waschkellerräumlichkeiten

Lage Bei Interesse erhalten Sie ein aussagekräftiges Exposé mit sämtlichen Lageinformationen und genauer Adresse. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung!

Sonstiges Düsseldorf in der Mitte der Metropolre-gion Rhein-Ruhr und des zentralen eu-ropäischen Wirtschaftsraums gelegen, bildet als Landeshauptstadt das politi-sche Zentrum des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist mit rd. 640.000 Einwohnern dessen zweitgrößte Stadt mit Universität, Städtischer Kunstakademie, Oberlandesgericht, einem bedeu-tenden Handels- und Bankenzentrum, der Messe sowie dem Flughafen Düsseldorf International. Wittlaer ist ein Stadtteil von Düsseldorf im Stadtbezirk 5 und erstreckt sich am Ostufer des Nie-derrheins nördlich von Kaiserswerth in Nord-rhein-Westfalen. Der Stadtteil umfasst die alten Orte Dorf Bockum, Einbrungen, Froschenteich und Dorf Wittlaer. Die nördliche Stadtteilgrenze von Wittlaer bildet gleichzeitig die Stadtgrenze von Düsseldorf mit Duisburg. Bis ungefähr zur Mitte des 20. Jahrhunderts lebten auch zwei Rheinfischerfamilien in Wittlaer, ansonsten vorwiegend Bauern. Wittlaer ist heute ein beliebter und teurer Wohnvorort Düsseldorfs. Die Geschichte der vormals selbstständigen Gemeinde im Amt Angerland reicht bis ins 12. Jahrhundert zurück. Die Dorfkirche wurde bereits in einer Urkunde des Erzbistums Köln Ende des 13. Jahr-hunderts erwähnt. In dieser Urkunde, datiert vom 17. Oktober 1292, überschreibt der Erzbischof Siegfried von Köln dem Frauenkloster von Vilich die Einkünfte der Pfarrkirchen von Himmelgeist und Wittlaer. Am 1. Januar 1975 wurde Wittlaer nach Düsseldorf eingemeindet. Im Dorf Wittlaer befindet sich der niedrigste Punkt Düsseldorfs: die Mündung des Schwarzbachs in den Rhein 28 m ü. NN. Im Stadtteil befinden sich auch die Wasserwerke Wittlaer und Bockum der Stadtwerke Duisburg. Mit ihren bis zu 26.000 Kubikmetern pro Tag versorgen die beiden Werke das Duisburger Stadtgebiet südlich der Ruhr auf beiden Seiten des Rheins. Wittlaer ist Düsseldorfs reichster Stadtteil.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Residenz in privilegierter erster Rheinlage vereint zeitlose Eleganz, modernen Wohnkomfort und eine der begehrtesten Adressen der Region. Ein Zuhause für höchste Ansprüche: stilvoll, repräsentativ und mit unvergleichlicher Lebensqualität. Bereits beim Betreten beeindruckt die Wohnung durch ihren großzügigen, offenen Grundriss sowie lichtdurchflutete Räume, die ein exklusives Wohnambiente schaffen. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Immobilie und bietet den idealen Rahmen für stilvolle Empfänge, gesellige Abende oder entspannte Stunden am Kamin. Hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung unterstreichen den luxuriösen Charakter dieser besonderen Immobilie. Ein absolutes Highlight ist der beeindruckende, nahezu über die gesamte Wohnungsbreite verlaufende Balkon mit unverbaubarem Panoramablick auf den Rhein. Genießen Sie hier spektakuläre Sonnenuntergänge, beobachten Sie vorbeiziehende Schiffe oder verbringen Sie unvergessliche Momente in exklusiver Atmosphäre direkt am Wasser. Das großzügig gestaltete Badezimmer mit privater Sauna verwandelt den Alltag in ein persönliches Spa-Erlebnis und bietet höchsten Komfort im eigenen Zuhause. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ergänzt dieses exklusive Angebot und sorgt für Sicherheit sowie maximalen Komfort. Die direkte Lage am Rhein verbindet Ruhe, Natur und Prestige mit einer hervorragenden Infrastruktur. Erstklassige Restaurants, stilvolle Cafés, exklusive Einkaufsmöglichkeiten sowie optimale Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine seltene Gelegenheit, luxuriöses Wohnen in absoluter Bestlage zu genießen. Ausstattung ◊ Wohnflächen: ca. 157 m² (inkl. Balkon 14 m² mit 50% berechnet: 7 m²) ◊ Balkon in fast gesamter Wohnungsbreite mit Blick auf den Rhein ◊ Grundstücksgröße: ca. 8.901 m² ◊ Baujahr 1967, Grundlegende Sanierungen ◊ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer ◊ 1 Badezimmer, 1 Gäste WC, Sauna ◊ Kamin ◊ Ölzentralheizung ◊ maßgefertigte Küche ◊ eigener Tiefgaragenstellplatz, Autowaschbox vorhanden ◊ separate Keller, Waschkellerräumlichkeiten Lage Bei Interesse erhalten Sie ein aussagekräftiges Exposé mit sämtlichen Lageinformationen und genauer Adresse. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung! Sonstiges Düsseldorf in der Mitte der Metropolre-gion Rhein-Ruhr und des zentralen eu-ropäischen Wirtschaftsraums gelegen, bildet als Landeshauptstadt das politi-sche Zentrum des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist mit rd. 640.000 Einwohnern dessen zweitgrößte Stadt mit Universität, Städtischer Kunstakademie, Oberlandesgericht, einem bedeu-tenden Handels- und Bankenzentrum, der Messe sowie dem Flughafen Düsseldorf International. Wittlaer ist ein Stadtteil von Düsseldorf im Stadtbezirk 5 und erstreckt sich am Ostufer des Nie-derrheins nördlich von Kaiserswerth in Nord-rhein-Westfalen. Der Stadtteil umfasst die alten Orte Dorf Bockum, Einbrungen, Froschenteich und Dorf Wittlaer. Die nördliche Stadtteilgrenze von Wittlaer bildet gleichzeitig die Stadtgrenze von Düsseldorf mit Duisburg. Bis ungefähr zur Mitte des 20. Jahrhunderts lebten auch zwei Rheinfischerfamilien in Wittlaer, ansonsten vorwiegend Bauern. Wittlaer ist heute ein beliebter und teurer Wohnvorort Düsseldorfs. Die Geschichte der vormals selbstständigen Gemeinde im Amt Angerland reicht bis ins 12. Jahrhundert zurück. Die Dorfkirche wurde bereits in einer Urkunde des Erzbistums Köln Ende des 13. Jahr-hunderts erwähnt. In dieser Urkunde, datiert vom 17. Oktober 1292, überschreibt der Erzbischof Siegfried von Köln dem Frauenkloster von Vilich die Einkünfte der Pfarrkirchen von Himmelgeist und Wittlaer. Am 1. Januar 1975 wurde Wittlaer nach Düsseldorf eingemeindet. Im Dorf Wittlaer befindet sich der niedrigste Punkt Düsseldorfs: die Mündung des Schwarzbachs in den Rhein 28 m ü. NN. Im Stadtteil befinden sich auch die Wasserwerke Wittlaer und Bockum der Stadtwerke Duisburg. Mit ihren bis zu 26.000 Kubikmetern pro Tag versorgen die beiden Werke das Duisburger Stadtgebiet südlich der Ruhr auf beiden Seiten des Rheins. Wittlaer ist Düsseldorfs reichster Stadtteil.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.280.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: Oil Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (128.000 €): 5.472 € / Monat
20% Eigenkapital (256.000 €): 4.864 € / Monat
30% Eigenkapital (384.000 €): 4.256 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 2.341 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuswohnung in erster Rheinlage: Exklusiv wohnen mit Panoramablick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon