NEU! Paul & Partner EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN UND VIEL RAUM FÜR NEUE IDEEN!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65191

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

99 m²

Wohnfläche

5.545 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst insgesamt 5 Zimmer sowie 2 Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz für zwei separate Haushalte. Im Jahr 1982 wurden die Badezimmer angebaut sowie der Hauseingang baulich verändert, wodurch die Raumaufteilung funktional ergänzt wurde.

Ein praktisches Gartenhäuschen auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Freizeit. Der Garten selbst lädt zur individuellen Gestaltung ein und bietet Potenzial für eine attraktive Außenanlage.

Die bestehende Immobilie ist sanierungsbedürftig und eröffnet vielseitige Möglichkeiten – von einer umfassenden Modernisierung bis hin zum Abriss und der Realisierung eines individuellen Neubauprojekts.

Das Grundstück überzeugt durch seine attraktive Lage und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Bauherren oder Investoren, die ihre Wohnvisionen verwirklichen möchten.

Bei Interesse freuen wir uns bereits jetzt über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung ✓ zentrale Lage ✓ gute Raumaufteilung ✓ Bodenrichtwert: ca. 1.150 €/m² ✓ sehr gute Anbindungen in alle Richtungen ✓ Anbau Bäder 1982 ✓ Anbau Hauseingang 1982 ✓ neue Haustür 2018 ✓ unterkellert ✓ und, und, und !

Lage Wiesbaden-Bierstadt

Sonstiges Wir stehen Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an:

Paul & Partner Real Estate - PPRE GMBH & CO. KG Parkstraße 44 B D - 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: info@paul-partner.com

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen ( z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wiesbaden-Bierstadt und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit handwerklichem Geschick. Das Haus steht auf einem ca. 512 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 99,34 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Das Gebäude umfasst insgesamt 5 Zimmer sowie 2 Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz für zwei separate Haushalte. Im Jahr 1982 wurden die Badezimmer angebaut sowie der Hauseingang baulich verändert, wodurch die Raumaufteilung funktional ergänzt wurde. Ein praktisches Gartenhäuschen auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Freizeit. Der Garten selbst lädt zur individuellen Gestaltung ein und bietet Potenzial für eine attraktive Außenanlage. Die bestehende Immobilie ist sanierungsbedürftig und eröffnet vielseitige Möglichkeiten – von einer umfassenden Modernisierung bis hin zum Abriss und der Realisierung eines individuellen Neubauprojekts. Das Grundstück überzeugt durch seine attraktive Lage und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Bauherren oder Investoren, die ihre Wohnvisionen verwirklichen möchten. Bei Interesse freuen wir uns bereits jetzt über Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung ✓ zentrale Lage ✓ gute Raumaufteilung ✓ Bodenrichtwert: ca. 1.150 €/m² ✓ sehr gute Anbindungen in alle Richtungen ✓ Anbau Bäder 1982 ✓ Anbau Hauseingang 1982 ✓ neue Haustür 2018 ✓ unterkellert ✓ und, und, und ! Lage Wiesbaden-Bierstadt Sonstiges Wir stehen Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an: Paul & Partner Real Estate - PPRE GMBH & CO. KG Parkstraße 44 B D - 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: info@paul-partner.com Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen ( z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 843 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEU! Paul & Partner EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN UND VIEL RAUM FÜR NEUE IDEEN!

Beschreibung

Ausstattung