* Ohne Käuferprovision* Stilvolle Erdgeschosswohnung mit ca. 200 m² Traumgarten im Erbbaurecht

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85716

Kaufpreis

637.500 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

7.500 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung entfaltet sich ein helles und harmonisches Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit einem attraktiven Wintergarten und direkten Zugang zum herrlichen Garten, der mit seinem südländischen Flair eine echte Rarität darstellt. Hier entstehen Urlaubsgefühle direkt vor der eigenen Terrassentür - ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende im Freien.

Ein weiteres Ausstattungsmerkmal von besonderer Qualität ist die neue, moderne Küche mit Bora-System, die Designbewusstsein und Funktionalität auf elegante Weise miteinander verbindet. Das Schlafzimmer in Nordausrichtung bietet einen ruhigen und angenehm temperierten Rückzugsort. Das derzeit als Ankleideraum genutzte dritte Zimmer ergänzt das Raumangebot auf komfortable Weise und lässt sich bei Bedarf ebenso ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Auch die Sanitärbereiche fügen sich stimmig in das hochwertige Gesamtbild ein. Neben einem separaten Gäste-WC mit Bidet verfügt die Wohnung über ein geschmackvoll gestaltetes Bad mit einer großzügigen begehbaren Dusche.

Diese Wohnung richtet sich an Käufer(innen) mit Sinn für Stil, Qualität und Atmosphäre - an Menschen, die ein Zuhause suchen, das Geborgenheit, Ästhetik und ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität vereint.

Ergänzt wird diese einzigartige Angebot um einen großzügigen Kellerraum mit Fenster und einem Tiefgaragenplatz.

Diese Wohnung war ursprünglich eine 4-Zimmer-Wohnung, die unproblematisch durch Einsetzen einer Wand und 2 Türen zurückgebaut werden kann.

Die Erbpacht läuft bis 2093 und der monatliche Erbzins beträgt 180,53 €.

Ausstattung

komplett renovierte Wohnung in äußerst ruhiger Lage
200 m² Garten (eingetragenes Sondernutzungsrecht) mit Gartenhaus
gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
gemeinschaftlicher Fahrradraum
in ca. 10 Minuten zu Fuß am Unterschleißheimer See
in ca. 15 Minuten zu Fuß am S-Bahnhof Unterschleißheim/Rathhausplatz
Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen

Lage Die Wohnung liegt in äußerst ruhiger Lage am Ende eines kurzen Fußweges in einer begehrten Wohnlage von Unterschleißheim und verbindet auf ideale Weise Ruhe und die perfekte Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Spielplätzen und der Nähe zum Unterschleißheimer See, was die Lage besonders attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Bus gut erreichbar.

Die S-Bahn-Haltestelle Unterschleißheim ist zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen. Von hier aus fährt die S1 in ca. 30 Minuten zum Marienplatz, in ca. 15 Minuten nach Freising und in ca. 20 Minuten zum Flughafen München. Sehr gut angebunden ist auch die U-Bahn-Haltestelle Garching-Hochbrück über die Buslinie 219, die in 20 Minuten vom S-Bahnhof Unterschleißheim diese Endstation erreicht.

Unterschleißheim liegt sehr verkehrsgünstig an der A92 und somit sind sowohl die A9, die A99 als auch die A8 in wenigen Minuten zu erreichen.

Die familienfreundliche Stadt Unterschleißheim beherbergt viele Kindergärten, das Sehbehinderten- und Blindenzentrum Südbayern und fast alle Schulrichtungen mit verschiedenen Betreuungskonzepten (Grundschule, Hauptschule, Sonderpädagogische Förderschule, Montessori-Schule, Realschule, Gymnasium, FOS/BOS).

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden können.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich charmante 3-Zimmerwohnung vereint auf 84,67 m² Wohnfläche stilvolles Wohnen und ein Außenareal, das in dieser Form Seltenheitswert besitzt. Der ca. 200 m² große Garten mit seinem südländischen Flair verleiht der Immobilie eine ganz besondere Atmosphäre und schafft ein Wohngefühl, das an ein kleines Refugium im Süden erinnert. Bereits beim Betreten der Wohnung entfaltet sich ein helles und harmonisches Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit einem attraktiven Wintergarten und direkten Zugang zum herrlichen Garten, der mit seinem südländischen Flair eine echte Rarität darstellt. Hier entstehen Urlaubsgefühle direkt vor der eigenen Terrassentür - ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende im Freien. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal von besonderer Qualität ist die neue, moderne Küche mit Bora-System, die Designbewusstsein und Funktionalität auf elegante Weise miteinander verbindet. Das Schlafzimmer in Nordausrichtung bietet einen ruhigen und angenehm temperierten Rückzugsort. Das derzeit als Ankleideraum genutzte dritte Zimmer ergänzt das Raumangebot auf komfortable Weise und lässt sich bei Bedarf ebenso ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Auch die Sanitärbereiche fügen sich stimmig in das hochwertige Gesamtbild ein. Neben einem separaten Gäste-WC mit Bidet verfügt die Wohnung über ein geschmackvoll gestaltetes Bad mit einer großzügigen begehbaren Dusche. Diese Wohnung richtet sich an Käufer(innen) mit Sinn für Stil, Qualität und Atmosphäre - an Menschen, die ein Zuhause suchen, das Geborgenheit, Ästhetik und ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität vereint. Ergänzt wird diese einzigartige Angebot um einen großzügigen Kellerraum mit Fenster und einem Tiefgaragenplatz. Diese Wohnung war ursprünglich eine 4-Zimmer-Wohnung, die unproblematisch durch Einsetzen einer Wand und 2 Türen zurückgebaut werden kann. Die Erbpacht läuft bis 2093 und der monatliche Erbzins beträgt 180,53 €. Ausstattung - komplett renovierte Wohnung in äußerst ruhiger Lage - 200 m² Garten (eingetragenes Sondernutzungsrecht) mit Gartenhaus - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - gemeinschaftlicher Fahrradraum - in ca. 10 Minuten zu Fuß am Unterschleißheimer See - in ca. 15 Minuten zu Fuß am S-Bahnhof Unterschleißheim/Rathhausplatz - Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen Lage Die Wohnung liegt in äußerst ruhiger Lage am Ende eines kurzen Fußweges in einer begehrten Wohnlage von Unterschleißheim und verbindet auf ideale Weise Ruhe und die perfekte Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Spielplätzen und der Nähe zum Unterschleißheimer See, was die Lage besonders attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Bus gut erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle Unterschleißheim ist zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen. Von hier aus fährt die S1 in ca. 30 Minuten zum Marienplatz, in ca. 15 Minuten nach Freising und in ca. 20 Minuten zum Flughafen München. Sehr gut angebunden ist auch die U-Bahn-Haltestelle Garching-Hochbrück über die Buslinie 219, die in 20 Minuten vom S-Bahnhof Unterschleißheim diese Endstation erreicht. Unterschleißheim liegt sehr verkehrsgünstig an der A92 und somit sind sowohl die A9, die A99 als auch die A8 in wenigen Minuten zu erreichen. Die familienfreundliche Stadt Unterschleißheim beherbergt viele Kindergärten, das Sehbehinderten- und Blindenzentrum Südbayern und fast alle Schulrichtungen mit verschiedenen Betreuungskonzepten (Grundschule, Hauptschule, Sonderpädagogische Förderschule, Montessori-Schule, Realschule, Gymnasium, FOS/BOS). Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden können.