Penthousewohnung im Neubau mit Terrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38312

Kaufpreis

247.000 €

1.5

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.687 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten öffnet sich der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der durch bodentiefe Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und ein angenehmes, offenes Wohngefühl schafft. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Balkon- bzw. Terrassenfläche. Dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet ideale Voraussetzungen, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder ruhige Stunden im Freien zu genießen.

Ein besonderer Mehrwert dieser Penthousewohnung ist die separate Küche, die räumlich klar vom Wohnbereich getrennt ist. Diese Aufteilung ist bei kompakten Grundrissen selten und steigert sowohl den Wohnkomfort als auch die Alltagstauglichkeit spürbar.

Das Badezimmer ist mit Fenster und Dusche ausgestattet und bietet eine funktionale, angenehme Nutzung im täglichen Alltag. Ein Abstell- bzw. Vorratsraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Stauraumangebot sinnvoll.

Zusätzlich gehört ein separates Abstellhaus im Außenbereich zur Penthousewohnung. Dieses eignet sich ideal für Fahrräder, Getränkekisten oder saisonale Gegenstände und erhöht die praktische Nutzbarkeit der Einheit deutlich.

Außerdem wird das Gebäude über einen Aufzug verfügen, der den barrierefreien Zugang zu allen Etagen ermöglicht.

Diese Penthousewohnung verbindet hochwertige Neubauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Außenfläche zu einem stimmigen Zuhause für modernes Wohnen mit besonderem Charakter.

Gestaltungsfreiheit für Käufer Da sich das Neubauvorhaben aktuell noch in der Bauphase befindet, bestehen – abhängig vom jeweiligen Baufortschritt – individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten. Bodenbeläge, Materialien sowie Teile der Innenausstattung können nach persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden.

Ausstattung • Hochwertige, massive Bauweise • Durchdachter, moderner Grundriss • Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz • Elektrische Jalousien an allen Fenstern • Fußbodenheizung in allen Räumen • Separate Küche • Modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster • Hauswirtschaftsraum (HWR) mit zusätzlichem Stauraum • Energieeffiziente Wärmepumpen-Heizung • Photovoltaikanlage auf dem Dach • Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima • Boden- und Fliesengestaltung individuell wählbar • Süd-Balkon bzw. Terrasse, zugänglich vom Wohn- und Schlafbereich (Penthouse-Wohnung) • Separates Abstellhaus im Außenbereich für zusätzlichen Stauraum • Alle Etagen sind über einen Aufzug erreichbar

Lage Diese Immobilie befindet sich in Dorstadt, einer charmanten und idyllischen Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel, eingebettet in das malerische nördliche Harzvorland. Dorstadt vereint ländlichen Charme, Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Familien, Paare, Pendler und alle, die ein entspanntes und naturnahes Wohnumfeld schätzen.

Ruhige und naturnahe Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von weitläufigen Feldern, Grünflächen und der idyllischen Landschaft des Oderwald. Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur beginnen hier direkt vor der Haustür.

Infrastruktur & Versorgung Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl in Dorstadt selbst als auch in den nahegelegenen Orten wie Börßum, Wolfenbüttel und Schladen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist somit komfortabel und zuverlässig gewährleistet.

Verkehrsanbindung Die Nähe zur A36 sowie der Bahnhof Börßum (ca. 5,7 km entfernt) ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die regionalen Zentren Braunschweig, Wolfenbüttel und Salzgitter – ideal für Berufspendler und Homeoffice-Nutzer, die flexibel mobil bleiben möchten.

Freizeit & Lebensqualität Dorstadt überzeugt durch ein lebendiges Gemeinschaftsleben, regionale Veranstaltungen und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die gewachsene Nachbarschaft und die ruhige Wohnstruktur schaffen ein sicheres, angenehmes Umfeld. Die Kombination aus ländlicher Idylle, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Wer Ruhe, Natur und ländliches Flair sucht und gleichzeitig Wert auf eine funktionierende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und ein harmonisches Wohnumfeld legt, findet in Dorstadt einen Ort zum Ankommen und Bleiben.

Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien

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Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt.

Transparenz & Diskretion

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten.

Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

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The Estate Company GmbH Zentrale: +49 (0)5131 463 50-0 Fax: +49 (0)5131 463 50-11 info@the-estate-company.com

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen!

Objektbeschreibung In diesem hochwertigen Neubauvorhaben entsteht eine charmante Penthousewohnung, die ein modernes, helles und zugleich kompakt durchdachtes Wohnkonzept bietet. Die Eigentumswohnung richtet sich an alle, die Wert auf Effizienz, Komfort und zeitgemäße Architektur legen und dabei nicht auf eine attraktive Außenfläche verzichten möchten. Bereits beim Betreten öffnet sich der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der durch bodentiefe Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und ein angenehmes, offenes Wohngefühl schafft. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Balkon- bzw. Terrassenfläche. Dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet ideale Voraussetzungen, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder ruhige Stunden im Freien zu genießen. Ein besonderer Mehrwert dieser Penthousewohnung ist die separate Küche, die räumlich klar vom Wohnbereich getrennt ist. Diese Aufteilung ist bei kompakten Grundrissen selten und steigert sowohl den Wohnkomfort als auch die Alltagstauglichkeit spürbar. Das Badezimmer ist mit Fenster und Dusche ausgestattet und bietet eine funktionale, angenehme Nutzung im täglichen Alltag. Ein Abstell- bzw. Vorratsraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Stauraumangebot sinnvoll. Zusätzlich gehört ein separates Abstellhaus im Außenbereich zur Penthousewohnung. Dieses eignet sich ideal für Fahrräder, Getränkekisten oder saisonale Gegenstände und erhöht die praktische Nutzbarkeit der Einheit deutlich. Außerdem wird das Gebäude über einen Aufzug verfügen, der den barrierefreien Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Diese Penthousewohnung verbindet hochwertige Neubauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Außenfläche zu einem stimmigen Zuhause für modernes Wohnen mit besonderem Charakter. Gestaltungsfreiheit für Käufer Da sich das Neubauvorhaben aktuell noch in der Bauphase befindet, bestehen – abhängig vom jeweiligen Baufortschritt – individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten. Bodenbeläge, Materialien sowie Teile der Innenausstattung können nach persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden. Ausstattung • Hochwertige, massive Bauweise • Durchdachter, moderner Grundriss • Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz • Elektrische Jalousien an allen Fenstern • Fußbodenheizung in allen Räumen • Separate Küche • Modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster • Hauswirtschaftsraum (HWR) mit zusätzlichem Stauraum • Energieeffiziente Wärmepumpen-Heizung • Photovoltaikanlage auf dem Dach • Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima • Boden- und Fliesengestaltung individuell wählbar • Süd-Balkon bzw. Terrasse, zugänglich vom Wohn- und Schlafbereich (Penthouse-Wohnung) • Separates Abstellhaus im Außenbereich für zusätzlichen Stauraum • Alle Etagen sind über einen Aufzug erreichbar Lage Diese Immobilie befindet sich in Dorstadt, einer charmanten und idyllischen Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel, eingebettet in das malerische nördliche Harzvorland. Dorstadt vereint ländlichen Charme, Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Familien, Paare, Pendler und alle, die ein entspanntes und naturnahes Wohnumfeld schätzen. Ruhige und naturnahe Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von weitläufigen Feldern, Grünflächen und der idyllischen Landschaft des Oderwald. Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur beginnen hier direkt vor der Haustür. Infrastruktur & Versorgung Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl in Dorstadt selbst als auch in den nahegelegenen Orten wie Börßum, Wolfenbüttel und Schladen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist somit komfortabel und zuverlässig gewährleistet. Verkehrsanbindung Die Nähe zur A36 sowie der Bahnhof Börßum (ca. 5,7 km entfernt) ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die regionalen Zentren Braunschweig, Wolfenbüttel und Salzgitter – ideal für Berufspendler und Homeoffice-Nutzer, die flexibel mobil bleiben möchten. Freizeit & Lebensqualität Dorstadt überzeugt durch ein lebendiges Gemeinschaftsleben, regionale Veranstaltungen und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die gewachsene Nachbarschaft und die ruhige Wohnstruktur schaffen ein sicheres, angenehmes Umfeld. Die Kombination aus ländlicher Idylle, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren sorgt für eine hohe Lebensqualität. Wer Ruhe, Natur und ländliches Flair sucht und gleichzeitig Wert auf eine funktionierende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und ein harmonisches Wohnumfeld legt, findet in Dorstadt einen Ort zum Ankommen und Bleiben. Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien https://the-estate-company.com Besuchen Sie unsere Website und entdecken Sie erstklassige Immobilienangebote sowie aktuelle Projekte. Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt. Transparenz & Diskretion Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten. Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Individuelle Beratung & Kontakt Haben Sie Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Unser professioneller Beratungsservice steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt. The Estate Company GmbH Zentrale: +49 (0)5131 463 50-0 Fax: +49 (0)5131 463 50-11 info@the-estate-company.com Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet. 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