3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Feldrandlage – verwirklichen Sie Ihr individuelles Zuhause
Dachgeschoss zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63329
Kaufpreis
265.000 €
3
Zimmer
1
Bad
87 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
3.046 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ihre Vorteile auf einen Blick
-Ruhige Feldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne
- ca. 87 m² Wohnfläche
- 3 helle und gut geschnittene Zimmer
- Balkon
- Garage/Stellplatz
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur neun Wohneinheiten
- Hervorragende Verkehrsanbindung nach Frankfurt, Darmstadt und zum Flughafen
- Bereits vollständig entkernt – ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung
Die Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage in Egelsbach und ist dennoch nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Insgesamt umfasst die Liegenschaft 15 Wohneinheiten über mehrere Hauseingänge verteilt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zudem besteht die Möglichkeit, die Garage gemeinsam mit dem davor liegenden Außenstellplatz zu erwerben. Das Gebäude wurde im Jahr 1984 errichtet. Mittlerweile wurden bereits neue Fenster eingebaut und eine moderne Gasheizung installiert.
Das Besondere an dieser Immobilie ist die bereits erfolgte vollständige Entkernung. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, die gesamte Innenausstattung – von den Bodenbelägen über das Badezimmer bis hin zur Küche und den Innentüren – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Qualitätsanspruch auszuwählen. Der aufwendige Rückbau wurde bereits durchgeführt. Damit entfallen zeit- und kostenintensive Abrissarbeiten, sodass Sie unmittelbar mit der Umsetzung Ihres individuellen Wohnkonzepts beginnen können.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche (Miteigentumsanteil 610/10.000stel) ausreichend Platz. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der Dachbalkon mit Nordwest-Ausrichtung.
Die Wohnung wird im entkernten Zustand veräußert. Dies ermöglicht den zukünftigen Eigentümern eine individuelle Gestaltung und freie Entfaltung bei der Innenausstattung.
Ausstattung
- Baujahr 1984
- Wohnung im 3. Obergeschoss
- Ca. 87 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Separates Gäste WC
- Gas Heizung
- Wärmeabgabe über Heizkörper
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Dachflächenfenster in Wohnbereich und Schlafräumen
- Balkon als Dachbalkon
- Zugang zum Balkon aus dem Wohn und Essbereich
- Balkon mit gefliestem Boden
- Großzügiger Wohn und Essbereich
- Separate Küche mit Fenster
- Küchenanschlüsse und Arbeitsbereich an der Wandseite
- Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Kellergeschoss
- 2 Stellplätze insgesamt
- Garage vorhanden
- Treppenhaus mit großem Lichteinfall über Glasbaustein oder Glasflächen
- Massiver Kellerbereich mit Betonboden
- Abstell und Lagerflächen im Keller
- Innenausbauzustand teilweise renovierungsbedürftig mit sichtbaren Spachtel und Putzflächen
- Bodenbeläge in den Wohnräumen nicht abschließend erkennbar im Ist Zustand
- Visualisierungen zeigen beispielhaft helle Holzoptik Bodenbeläge und moderne Einbauküche
Lage
Die Wohnung befindet sich im Kurt-Schumacher-Ring in Egelsbach – einer ruhigen und beliebten Wohnlage mit direkter Nähe zur Natur.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
In wenigen Minuten erreichen Sie:
- Einkaufsmöglichkeiten
- Ärzte und Apotheken
- Kindergärten und Schulen
- Restaurants und Cafés
- den S-Bahn-Anschluss Richtung Frankfurt und Darmstadt
- die Autobahnen A5 und A661
Auch der Frankfurter Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar.
Spazier- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage.
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 265.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.500 €)
- 1.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.000 €)
- 1.007 € / Monat
- 30% Eigenkapital (79.500 €)
- 881 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 207 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
265.000 €