Attraktive Kapitalanlage in Rodgau mit guter Rendite

Wohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63110

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.313 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt seit der Mietanpassung im Jahr 2026 eine Nettokaltmiete von 600,00 € pro Monat. Damit profitieren Käufer unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen.

In den vergangenen Jahren wurden sowohl in der Wohnung als auch am Gebäude verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In der Küche wurden die Fliesen erneuert und im Flur Laminatboden verlegt, wodurch sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde nachhaltig aufgewertet. Die Steigleitungen wurden erneuert und das Dach im Jahr 2026 gedämmt, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes verbessert und die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie gestärkt wurde. Regelmäßige Modernisierungen tragen zu einer soliden Instandhaltung des Objekts bei.

Die Fotos wurden mithilfe von KI von privaten Gegenständen bereinigt und zeigen die Wohnung ansonsten im originalgetreuen Zustand.

Lage Die Wohnung befindet sich im Leipziger Ring in Rodgau, einer beliebten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Rodgau verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S1 verbinden die Stadt bequem mit Offenbach, Frankfurt am Main, Wiesbaden und den umliegenden Städten. Sämtliche Bus- und Bahnverbindungen sind in den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) integriert und ermöglichen eine komfortable Mobilität im gesamten Rhein-Main-Gebiet.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der beliebte Badesee Nieder-Roden, verschiedene Spielplätze, Kindergärten sowie Schulen liegen in kurzer Distanz und machen den Standort sowohl für Singles als auch für Paare und kleine Familien besonders attraktiv.

Die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie eine nachhaltig gute Vermietbarkeit der Immobilie.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhauses in Rodgau, Leipziger Ring bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt seit der Mietanpassung im Jahr 2026 eine Nettokaltmiete von 600,00 € pro Monat. Damit profitieren Käufer unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen. In den vergangenen Jahren wurden sowohl in der Wohnung als auch am Gebäude verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In der Küche wurden die Fliesen erneuert und im Flur Laminatboden verlegt, wodurch sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand präsentiert. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde nachhaltig aufgewertet. Die Steigleitungen wurden erneuert und das Dach im Jahr 2026 gedämmt, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes verbessert und die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie gestärkt wurde. Regelmäßige Modernisierungen tragen zu einer soliden Instandhaltung des Objekts bei. Die Fotos wurden mithilfe von KI von privaten Gegenständen bereinigt und zeigen die Wohnung ansonsten im originalgetreuen Zustand. Lage Die Wohnung befindet sich im Leipziger Ring in Rodgau, einer beliebten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Rodgau verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S1 verbinden die Stadt bequem mit Offenbach, Frankfurt am Main, Wiesbaden und den umliegenden Städten. Sämtliche Bus- und Bahnverbindungen sind in den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) integriert und ermöglichen eine komfortable Mobilität im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der beliebte Badesee Nieder-Roden, verschiedene Spielplätze, Kindergärten sowie Schulen liegen in kurzer Distanz und machen den Standort sowohl für Singles als auch für Paare und kleine Familien besonders attraktiv. Die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie eine nachhaltig gute Vermietbarkeit der Immobilie.