Bungalow mit vielen Nutzungsmöglichkeiten & großem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29303

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.121 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Haus. Drei Bereiche. Und ganz viel Platz für Familie, Zukunft und neue Ideen.

Manche Häuser sind nicht dafür gemacht, einfach nur bezogen zu werden. Sie sind dafür gemacht, neu gedacht zu werden.

In ruhiger Lage von Bergen steht dieses eingeschossige Wohnhaus aus dem Jahr 1967 auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand und viel Grün. Rund 165 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell auf drei ebenerdige Wohneinheiten mit jeweils separatem Außeneingang – ein Grundriss, der auf den ersten Blick ungewöhnlich wirkt, auf den zweiten aber richtig spannend wird.

Denn genau hier liegt die Stärke dieses Hauses: Es bietet Raum für Familien, die mehr wollen als ein klassisches Einfamilienhaus.

👨‍👩‍👧‍👦 Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit älteren Eltern, Platz für erwachsene Kinder, Homeoffice mit eigenem Eingang oder ein großer Familienbereich mit separatem Rückzugsort – dieses Haus eröffnet Möglichkeiten, die ein Standardgrundriss kaum bieten kann.

Aktuell vorhanden:

1 x 3-Zimmer-Wohnungen 2x 2-Zimmer-Wohnung zwei Einheiten leerstehend mittlere Wohnung vermietet: 350 € kalt

Besonders spannend: Zwei Wohnungen lassen sich problemlos miteinander verbinden – auf Wunsch sogar alle drei. So kann aus der heutigen Aufteilung ein großzügiges, ebenerdiges Familienhaus entstehen. Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit erhalten, einen Bereich separat zu nutzen: für Oma und Opa, ein fast erwachsenes Kind, Gäste, Pflege, Arbeiten von zuhause oder perspektivisch auch zur Vermietung.

🏡 Ebenerdiges Wohnen ist hier ein echter Pluspunkt. Keine steilen Treppen im Alltag, kurze Wege, viel Flexibilität und damit auch eine Immobilie, die nicht nur für heute, sondern auch für später gedacht werden kann.

Natürlich: Arbeit wartet hier auch.

Die Badezimmer sind teilweise älter, teilweise in den 90er Jahren modernisiert worden. Einbauküchen sind vorhanden. Elektrik und technische Ausstattung entsprechen nicht mehr vollständig heutigen Standards. Die Ölheizung stammt ebenfalls aus den 90er Jahren.

⚒️ Kurz gesagt: Wer ein fertiges Hochglanzhaus sucht, wird hier wahrscheinlich nicht glücklich. Wer aber ein Haus sucht, das Substanz, Fläche, Grundstück und echtes Entwicklungspotenzial verbindet, sollte genauer hinsehen.

📦 Ein Teilkeller bietet zusätzliche Abstellfläche sowie Platz für die Heizungsanlage.

🌿 Auch das Grundstück gehört hier klar zur Geschichte: grün, gewachsen, eingewachsen – kein steriler Neubaugarten, sondern ein Stück echtes Zuhause mit Platz für Kinder, Gartenideen, Terrasse, Spielbereiche oder einfach Ruhe im Grünen.

Die genaue Grundstücksgröße sowie die künftige Zufahrtssituation inklusive Pkw-Stellplätzen werden derzeit durch die Eigentümer neu geordnet und zeitnah eingemessen.

Dieses Haus ist nicht perfekt. Aber es hat etwas, das viele perfekte Häuser nicht haben:

Möglichkeiten. Platz. Charakter. Und die Chance, daraus ein echtes Familienzuhause zu machen.

🌟 Finanzierung? Wichtiger denn je – und leichter als du denkst.

Ja, die Zinsen sind gestiegen – darum ist es heute entscheidend, clever vorzugehen. 💸 Wer frühzeitig seine Finanzierung klärt, verschafft sich einen echten Vorteil:

✅ schnell reagieren ✅ Budget kennen ✅ selbstbewusst verhandeln

Über unseren Finanzierungspartner erhältst du maßgeschneiderte Angebote aus über 400 Banken – transparent, unabhängig, top konditioniert. 🔍💼

Eine klare Finanzierungszusage liebt der Makler ❤️, liebt der Verkäufer 🖤 – und stärkt dich in jeder Verhandlung 💪. Da wir Termine bevorzugt an Interessenten mit Bestätigung vergeben, bist du damit immer einen Schritt voraus. 🏁✨

So wird dein Traum vom Eigenheim planbar – und bezahlbar. 🏡💶

Ausstattung ✨ Ausstattungshighlights auf einen Blick:

🏡 Drei ebenerdige Wohneinheiten mit separaten Außeneingängen (auch zu zwei Einheiten zusammenlegbar) 📐 Ca. 165 m² Gesamtwohnfläche 🛏️ 2 x 3-Zimmer-Wohnungen + 1 x 2-Zimmer-Wohnung 🔑 Zwei Wohnungen sofort verfügbar 💰 Eine Einheit bereits vermietet (350 € kalt) 👨‍👩‍👧 Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung + Vermietung oder Kapitalanleger 🔄 Flexible Grundrisse – Zusammenlegung von Wohnungen problemlos möglich 🌳 Großzügiges, gepflegtes Grundstück mit altem Baumbestand 🌿 Viel Grün statt sterile Neubauoptik 📦 Teilkeller mit Abstellflächen und Heizungsraum 🍽️ Einbauküchen vorhanden 🚗 Neue Grundstückszufahrt und Pkw-Stellplätze in Planung ⚒️ Sanierungs- und Renovierungspotenzial mit viel Entwicklungsspielraum 📍 Ruhige Lage in Bergen 💡 Kein perfektes Hochglanzobjekt — sondern ein Haus mit Möglichkeiten

Lage 📍Die Stadt Bergen vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur – ein Standort, der Lebensqualität, Komfort und Gemeinschaft optimal miteinander verbindet.🌳 Eingebettet in eine grüne, friedliche Umgebung, bietet Bergen seinen Bewohnern alles, was für ein angenehmes und sorgenfreies Leben wichtig ist.🏥 Eine breite Auswahl an Fach- und Allgemeinärzten sowie Apotheken garantiert eine verlässliche medizinische Versorgung direkt vor Ort. 🧒🏻👶🏻Für Familien ist Bergen besonders attraktiv: Zahlreiche Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen ermöglichen eine wohnortnahe, hochwertige Betreuung und Ausbildung der Kinder. 🛒☕️Ergänzend sorgen Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien und lokale Dienstleister für einen unkomplizierten Alltag, während Restaurants und Cafés zu entspannten Momenten im Freien einladen. 🚙🚌Die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße B3 sorgt für eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Celle und erleichtert Pendelstrecken in die Region. Gleichzeitig bietet Bergen eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben und kulturelle Angebote, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für eine lebendige Atmosphäre sorgen. 👨‍👩‍👧‍👦🧑🏼‍🦳Bergen versteht sich als zukunftsorientierter Wohnstandort: Mit nachhaltigen und vielfältigen Wohnprojekten schafft die Stadt attraktive Angebote für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen. Hier entsteht ein Zuhause, das Ruhe, Natur und modernes Wohnen perfekt vereint – ein Ort, an dem Lebensqualität spürbar wird und sich jeder Tag genießen lässt.

Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien

Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran.

💬 Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter!

📌 Käuferprovision Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

Objektbeschreibung Ein Haus. Drei Bereiche. Und ganz viel Platz für Familie, Zukunft und neue Ideen. Manche Häuser sind nicht dafür gemacht, einfach nur bezogen zu werden. Sie sind dafür gemacht, neu gedacht zu werden. In ruhiger Lage von Bergen steht dieses eingeschossige Wohnhaus aus dem Jahr 1967 auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand und viel Grün. Rund 165 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell auf drei ebenerdige Wohneinheiten mit jeweils separatem Außeneingang – ein Grundriss, der auf den ersten Blick ungewöhnlich wirkt, auf den zweiten aber richtig spannend wird. Denn genau hier liegt die Stärke dieses Hauses: Es bietet Raum für Familien, die mehr wollen als ein klassisches Einfamilienhaus. 👨‍👩‍👧‍👦 Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit älteren Eltern, Platz für erwachsene Kinder, Homeoffice mit eigenem Eingang oder ein großer Familienbereich mit separatem Rückzugsort – dieses Haus eröffnet Möglichkeiten, die ein Standardgrundriss kaum bieten kann. Aktuell vorhanden: 1 x 3-Zimmer-Wohnungen 2x 2-Zimmer-Wohnung zwei Einheiten leerstehend mittlere Wohnung vermietet: 350 € kalt Besonders spannend: Zwei Wohnungen lassen sich problemlos miteinander verbinden – auf Wunsch sogar alle drei. So kann aus der heutigen Aufteilung ein großzügiges, ebenerdiges Familienhaus entstehen. Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit erhalten, einen Bereich separat zu nutzen: für Oma und Opa, ein fast erwachsenes Kind, Gäste, Pflege, Arbeiten von zuhause oder perspektivisch auch zur Vermietung. 🏡 Ebenerdiges Wohnen ist hier ein echter Pluspunkt. Keine steilen Treppen im Alltag, kurze Wege, viel Flexibilität und damit auch eine Immobilie, die nicht nur für heute, sondern auch für später gedacht werden kann. Natürlich: Arbeit wartet hier auch. Die Badezimmer sind teilweise älter, teilweise in den 90er Jahren modernisiert worden. Einbauküchen sind vorhanden. Elektrik und technische Ausstattung entsprechen nicht mehr vollständig heutigen Standards. Die Ölheizung stammt ebenfalls aus den 90er Jahren. ⚒️ Kurz gesagt: Wer ein fertiges Hochglanzhaus sucht, wird hier wahrscheinlich nicht glücklich. Wer aber ein Haus sucht, das Substanz, Fläche, Grundstück und echtes Entwicklungspotenzial verbindet, sollte genauer hinsehen. 📦 Ein Teilkeller bietet zusätzliche Abstellfläche sowie Platz für die Heizungsanlage. 🌿 Auch das Grundstück gehört hier klar zur Geschichte: grün, gewachsen, eingewachsen – kein steriler Neubaugarten, sondern ein Stück echtes Zuhause mit Platz für Kinder, Gartenideen, Terrasse, Spielbereiche oder einfach Ruhe im Grünen. Die genaue Grundstücksgröße sowie die künftige Zufahrtssituation inklusive Pkw-Stellplätzen werden derzeit durch die Eigentümer neu geordnet und zeitnah eingemessen. Dieses Haus ist nicht perfekt. Aber es hat etwas, das viele perfekte Häuser nicht haben: Möglichkeiten. Platz. Charakter. Und die Chance, daraus ein echtes Familienzuhause zu machen. 🌟 Finanzierung? Wichtiger denn je – und leichter als du denkst. Ja, die Zinsen sind gestiegen – darum ist es heute entscheidend, clever vorzugehen. 💸 Wer frühzeitig seine Finanzierung klärt, verschafft sich einen echten Vorteil: ✅ schnell reagieren ✅ Budget kennen ✅ selbstbewusst verhandeln Über unseren Finanzierungspartner erhältst du maßgeschneiderte Angebote aus über 400 Banken – transparent, unabhängig, top konditioniert. 🔍💼 Eine klare Finanzierungszusage liebt der Makler ❤️, liebt der Verkäufer 🖤 – und stärkt dich in jeder Verhandlung 💪. 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Gleichzeitig bietet Bergen eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben und kulturelle Angebote, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für eine lebendige Atmosphäre sorgen. 👨‍👩‍👧‍👦🧑🏼‍🦳Bergen versteht sich als zukunftsorientierter Wohnstandort: Mit nachhaltigen und vielfältigen Wohnprojekten schafft die Stadt attraktive Angebote für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen. Hier entsteht ein Zuhause, das Ruhe, Natur und modernes Wohnen perfekt vereint – ein Ort, an dem Lebensqualität spürbar wird und sich jeder Tag genießen lässt. Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran. 💬 Finanzierung gesucht? Kein Problem! 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