Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten nahe Grimma

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04687

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.757 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ist teilweise unterkellert und bietet eine Wohnfläche von ca. 111 m². Ergänzt wird diese durch großzügige Nutzflächen im Spitzboden sowie in den Nebengebäuden. Insgesamt stehen rund 210 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Der liebevoll angelegte Gartenbereich mit kleinen Gewächshäusern, Gartenteich und zwei Schuppen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Hobbyhandwerker, Selbstständige oder naturverbundene Käufer. Die in den 2010er Jahren erneuerte befestigte Zufahrt ermöglicht ein komfortables Befahren des Grundstücks.

Im Inneren überzeugt das Haus durch eine angenehme Raumaufteilung und zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen. Teile der Elektroinstallation sowie die Eingangstür wurden in den 2010er Jahren erneuert. Holzfenster unterstreichen den charmanten Charakter des Hauses. Die überwiegend mit Parkett ausgestatteten Wohnräume vermitteln eine warme und klassische Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss gibt es einen Wintergarten mit Natursteinboden, der derzeit nur einen ungewöhnlichen Zugang über beide Fenster hat. Der Einbau einer Tür ist natürlich machbar.

Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Wohnfläche von ca. 90 m² und eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche – beispielsweise für ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Studio / Atelier oder einen separaten Wohnbereich.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, die zuletzt im Jahr 1994 modernisiert wurde. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich außerdem ein neuer Ofen, der jedoch noch nie benutzt wurde.

Ein attraktives Zuhause für Menschen, die solide Bausubstanz, gepflegten Erscheinungsbild und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Ausstattung

massive Bauweise
Parkettboden
Holzfenster mit Isolierverglasung
Ausbaureserve im Spitzboden (ca. 90 m²)
Wintergarten mit Natursteinboden
gepflegter, eingefriedeter Garten

Lage Das Haus befindet sich in Seelingstädt, einem Ortsteil der Stadt Trebsen im Landkreis Leipzig, eingebettet in eine gewachsene und ruhige Wohnlage mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und vermittelt einen angenehmen, dörflich geprägten Charakter mit hoher Wohnruhe.

Trebsen liegt im östlichen Einzugsbereich der Stadt Leipzig und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Stadt Grimma befindet sich nur ca. 5 km entfernt, Trebsen selbst ca. 4 km. Über die nahegelegene Bundesstraße B107 sowie die Autobahn A14 besteht eine gute Anbindung Richtung Leipzig, Dresden und Halle. Die Anschlussstelle Grimma der A14 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Mehrere Buslinien verbinden Seelingstädt mit Trebsen, Grimma, Naunhof und den umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Grimma mit Regionalverkehr und Anschluss an Leipzig ergänzt die infrastrukturelle Anbindung der Region. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in ca. 50 km erreichbar.

Kindertagesstätte und grundlegende Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Verwaltungseinrichtungen stehen insbesondere in Trebsen und Grimma zur Verfügung.

Die unmittelbare Umgebung eignet sich insbesondere für Eigentümer, die ruhiges Wohnen im Grünen bevorzugen und gleichzeitig die Nähe zu den städtischen Zentren des Leipziger Umlands schätzen. Die naturnahe Umgebung sowie die großzügigen Grundstücke der Nachbarschaft schaffen ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre.

Die Lage eignet sich damit ideal für Familien, Ruhesuchende, Naturliebhaber oder Käufer, die Wohnen mit Garten, Nebengebäuden und zusätzlichem Platzangebot kombinieren möchten.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Das behagliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem gepflegten Grundstück im historischen Ortskern von Seelingstädt, einem Ortsteil der Stadt Trebsen im Landkreis Leipzig. Das ursprünglich um 1900 errichtete Wohnhaus wurde etwa im Jahr 1970 erweitert und Anfang der 2000-er Jahre umfassend modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ist teilweise unterkellert und bietet eine Wohnfläche von ca. 111 m². Ergänzt wird diese durch großzügige Nutzflächen im Spitzboden sowie in den Nebengebäuden. Insgesamt stehen rund 210 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Gartenbereich mit kleinen Gewächshäusern, Gartenteich und zwei Schuppen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Hobbyhandwerker, Selbstständige oder naturverbundene Käufer. Die in den 2010er Jahren erneuerte befestigte Zufahrt ermöglicht ein komfortables Befahren des Grundstücks. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine angenehme Raumaufteilung und zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen. Teile der Elektroinstallation sowie die Eingangstür wurden in den 2010er Jahren erneuert. Holzfenster unterstreichen den charmanten Charakter des Hauses. Die überwiegend mit Parkett ausgestatteten Wohnräume vermitteln eine warme und klassische Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss gibt es einen Wintergarten mit Natursteinboden, der derzeit nur einen ungewöhnlichen Zugang über beide Fenster hat. Der Einbau einer Tür ist natürlich machbar. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Wohnfläche von ca. 90 m² und eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche – beispielsweise für ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Studio / Atelier oder einen separaten Wohnbereich. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, die zuletzt im Jahr 1994 modernisiert wurde. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich außerdem ein neuer Ofen, der jedoch noch nie benutzt wurde. Ein attraktives Zuhause für Menschen, die solide Bausubstanz, gepflegten Erscheinungsbild und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Ausstattung - massive Bauweise - Parkettboden - Holzfenster mit Isolierverglasung - Ausbaureserve im Spitzboden (ca. 90 m²) - Wintergarten mit Natursteinboden - gepflegter, eingefriedeter Garten Lage Das Haus befindet sich in Seelingstädt, einem Ortsteil der Stadt Trebsen im Landkreis Leipzig, eingebettet in eine gewachsene und ruhige Wohnlage mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und vermittelt einen angenehmen, dörflich geprägten Charakter mit hoher Wohnruhe. Trebsen liegt im östlichen Einzugsbereich der Stadt Leipzig und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Stadt Grimma befindet sich nur ca. 5 km entfernt, Trebsen selbst ca. 4 km. Über die nahegelegene Bundesstraße B107 sowie die Autobahn A14 besteht eine gute Anbindung Richtung Leipzig, Dresden und Halle. Die Anschlussstelle Grimma der A14 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Seelingstädt mit Trebsen, Grimma, Naunhof und den umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Grimma mit Regionalverkehr und Anschluss an Leipzig ergänzt die infrastrukturelle Anbindung der Region. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in ca. 50 km erreichbar. Kindertagesstätte und grundlegende Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Verwaltungseinrichtungen stehen insbesondere in Trebsen und Grimma zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung eignet sich insbesondere für Eigentümer, die ruhiges Wohnen im Grünen bevorzugen und gleichzeitig die Nähe zu den städtischen Zentren des Leipziger Umlands schätzen. Die naturnahe Umgebung sowie die großzügigen Grundstücke der Nachbarschaft schaffen ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre. Die Lage eignet sich damit ideal für Familien, Ruhesuchende, Naturliebhaber oder Käufer, die Wohnen mit Garten, Nebengebäuden und zusätzlichem Platzangebot kombinieren möchten. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 116 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten nahe Grimma

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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