Tolle 3 Zimmer Wohnung im 8ten Obergeschoss mit herrlichem Ausblick "Heusenstamm"

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63150

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

28.500 €

pro m²

Beschreibung

Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie einen 360Grad Rundgang, der Ihnen bereits eine virtuelle Begehung ermöglicht.

BITTE ANFRAGEN MIT KOMPLETTER ANSCHRIFT-MAIL-TELEFON!!! Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie das Expose, den Energieausweis, Grundrisse und weitere Objektunterlagen. Anfragen über SMS, WhatsApp, Xing, LinkedIn,.. werden nicht beantwortet.

Ausstattung Die Wohnung ist überwiegend mit Parkett ausgelegt. Bad und WC wurden erneuert. Im Bad befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist schon etwas älter, aber wenn man keine Küche hat, kann man mit dieser Lösung erst einmal leben. Im Flur wurden Einbauschränke verbaut. Die Fenster sind überwiegend aus 2015 und im Kinderzimmer und Wohnzimmer wurde eine elektrische Verdunkelung angebracht.

Nicht lange warten, denn diese tolle Immobilie wird nicht lange auf neue Eigentümer warten.

SERVICEDIENSTLEISTUNG FÜR EIGENTÜMER Sie denken über einen Verkauf oder eine Vermietung Ihrer Immobilie nach??? Wir ermitteln den Marktwert für Sie kostenfrei und unverbindlich. Eine Schnellbewertung ist zu ungenau und deshalb schauen wir uns in der Regel jedes Objekt vor Ort an.

Lage Heusenstamm liegt im Landkreis Offenbach.

südöstlich von Frankfurt am Main
nahe Offenbach am Main und Darmstadt
Fläche: ca. 19 km²
geprägt durch eine Mischung aus Stadt im Grünen + Nähe zur Metropolregion

Charakter: Wohnstadt mit guter Lage zwischen Großstädten und gleichzeitig eher ruhig.

Einwohner

ca. 19.500 Einwohner
moderates Wachstum und Zuzug (attraktiver Wohnstandort)

Insgesamt: mittelgroße Stadt mit stabiler Bevölkerungsentwicklung.

Anbindung / Verkehr

Heusenstamm ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden

Straßenverkehr -direkte Nähe zur A3, sowie zur A5 und A661 ca. 15–20 Minuten zum Flughafen Frankfurt

Öffentlicher Nahverkehr S-Bahn S2 → direkte Verbindung nach Frankfurt, Offenbach und Region

Buslinien + On-Demand-Shuttle („Hopper“) ([heusenstamm.de][5])

Fazit: sehr gute Pendlerlage im Rhein-Main-Gebiet.

Kultur Heusenstamm hat ein reges kulturelles Leben:

jährliche Veranstaltungen:
- Kultursommer
- Nikolausmarkt
- Weinfest
- Bahnhofsfest
- historische Sehenswürdigkeiten:
- Schloss Heusenstamm (Renaissance)
- barocke Kirchen (z. B. St. Cäcilia)
Heimatmuseum und Stadtführungen

Mischung aus lokaler Tradition und regionalen Events.

Soziales / Gesellschaft

sehr aktive Vereins- und Ehrenamtskultur (Sport, Kultur, Soziales)
viele Bildungs- und Betreuungsangebote:
- Schulen (inkl. Gymnasium)
- Kitas und Betreuungseinrichtungen
starkes bürgerschaftliches Engagement (z. B. Feuerwehr, Integrationsarbeit)

Heusenstamm ist eine mittelgroße Wohnstadt im Rhein-Main-Gebiet mit:

???? sehr guter Lage nahe Frankfurt
???? hervorragender Verkehrsanbindung
???? stabiler Bevölkerungsstruktur
???? lebendigem Kulturleben
???? starkem sozialen Zusammenhalt

Besonders attraktiv für Pendler und Familien, die stadtnah, aber ruhiger wohnen möchten.

Sonstiges Haftung Wir möchten sie informieren, dass die von uns weitergeleiteten Objektunterlagen, Pläne, Immobilieninformationen, ... vom Verkäufer, bzw. Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Der Interessent kann die Informationen selbstverständlich auf Richtigkeit und Plausibilität prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern.

Geldwäsche (GWG) Immobilien Fleckenstein – Eva Fleckenstein ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 des Geldwäschegesetzes (GwG) die Identität bei Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Immobilienmakler zählen zu den -Verpflichteten- des Gesetzes. Immobilienmakler im Sinne des GwG ist, wer gewerblich den Abschluss von Kauf-, Pacht- oder Mietverträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume vermittelt (§ 1 Abs. 11 GwG). Als Verpflichtete haben Immobilienmakler die Vorschriften des GwG zu beachten und die Interessenten zu identifizieren (Personalausweis Kopie, oder Foto - welche 5 Jahre aufbewahrt werden müssen und danach vernichtet). Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, wo der wirtschaftlich Berechtigte zu erkennen ist. Unsere Kunden haben eine Mitwirkungspflicht.

Sonstiges Hiermit stimme ich zu, dass mich Immobilien Fleckenstein – Eva Fleckenstein- bezüglich dieses Exposés kontaktieren darf. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Ralf Fleckenstein – 0178/6860904 Sie schicken uns eine Anfrage via Mail (mit kompletter Anschrift, Mail und Telefon). Im Anschluss verschicken wir das DATENSCHUTZFORMULAR (Pflicht seit 25.5.18), die WIDERRUFSBELEHRUNG und die Provisionsvereinbarung Nach Ihrer Beantwortung bekommen Sie ausführliche Informationen und ggf. einen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung In der begehrten Stadt "Heusenstamm" bieten wir Ihnen heute eine tolle Immobilie an. 3 Zimmer im 8ten Stockwerk in einem guten Zustand. 1 Garage und ein Keller runden das Angebot ab.. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Diese Anlage ist in einem auffällig, gepflegten Zustand und das fällt sofort ins Auge. Die 3 Ladestationen können sie ggf. für ihr Elektrofahrzeug nutzen. Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie einen 360Grad Rundgang, der Ihnen bereits eine virtuelle Begehung ermöglicht. BITTE ANFRAGEN MIT KOMPLETTER ANSCHRIFT-MAIL-TELEFON!!! Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie das Expose, den Energieausweis, Grundrisse und weitere Objektunterlagen. Anfragen über SMS, WhatsApp, Xing, LinkedIn,.. werden nicht beantwortet. Ausstattung Die Wohnung ist überwiegend mit Parkett ausgelegt. Bad und WC wurden erneuert. Im Bad befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist schon etwas älter, aber wenn man keine Küche hat, kann man mit dieser Lösung erst einmal leben. Im Flur wurden Einbauschränke verbaut. Die Fenster sind überwiegend aus 2015 und im Kinderzimmer und Wohnzimmer wurde eine elektrische Verdunkelung angebracht. Nicht lange warten, denn diese tolle Immobilie wird nicht lange auf neue Eigentümer warten. SERVICEDIENSTLEISTUNG FÜR EIGENTÜMER Sie denken über einen Verkauf oder eine Vermietung Ihrer Immobilie nach??? Wir ermitteln den Marktwert für Sie kostenfrei und unverbindlich. Eine Schnellbewertung ist zu ungenau und deshalb schauen wir uns in der Regel jedes Objekt vor Ort an. Lage Heusenstamm liegt im Landkreis Offenbach. * südöstlich von Frankfurt am Main * nahe Offenbach am Main und Darmstadt * Fläche: ca. 19 km² * geprägt durch eine Mischung aus Stadt im Grünen + Nähe zur Metropolregion Charakter: Wohnstadt mit guter Lage zwischen Großstädten und gleichzeitig eher ruhig. Einwohner * ca. 19.500 Einwohner * moderates Wachstum und Zuzug (attraktiver Wohnstandort) Insgesamt: mittelgroße Stadt mit stabiler Bevölkerungsentwicklung. Anbindung / Verkehr Heusenstamm ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden Straßenverkehr -direkte Nähe zur A3, sowie zur A5 und A661 ca. 15–20 Minuten zum Flughafen Frankfurt Öffentlicher Nahverkehr S-Bahn S2 → direkte Verbindung nach Frankfurt, Offenbach und Region * Buslinien + On-Demand-Shuttle („Hopper“) ([heusenstamm.de][5]) Fazit: sehr gute Pendlerlage im Rhein-Main-Gebiet. Kultur Heusenstamm hat ein reges kulturelles Leben: * jährliche Veranstaltungen: * Kultursommer * Nikolausmarkt * Weinfest * Bahnhofsfest * historische Sehenswürdigkeiten: * Schloss Heusenstamm (Renaissance) * barocke Kirchen (z. B. St. Cäcilia) * Heimatmuseum und Stadtführungen Mischung aus lokaler Tradition und regionalen Events. Soziales / Gesellschaft * sehr aktive Vereins- und Ehrenamtskultur (Sport, Kultur, Soziales) * viele Bildungs- und Betreuungsangebote: * Schulen (inkl. Gymnasium) * Kitas und Betreuungseinrichtungen * starkes bürgerschaftliches Engagement (z. B. Feuerwehr, Integrationsarbeit) Heusenstamm ist eine mittelgroße Wohnstadt im Rhein-Main-Gebiet mit: * ???? sehr guter Lage nahe Frankfurt * ???? hervorragender Verkehrsanbindung * ???? stabiler Bevölkerungsstruktur * ???? lebendigem Kulturleben * ???? starkem sozialen Zusammenhalt Besonders attraktiv für Pendler und Familien, die stadtnah, aber ruhiger wohnen möchten. Sonstiges Haftung Wir möchten sie informieren, dass die von uns weitergeleiteten Objektunterlagen, Pläne, Immobilieninformationen, ... vom Verkäufer, bzw. Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Der Interessent kann die Informationen selbstverständlich auf Richtigkeit und Plausibilität prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern. Geldwäsche (GWG) Immobilien Fleckenstein – Eva Fleckenstein ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 des Geldwäschegesetzes (GwG) die Identität bei Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Immobilienmakler zählen zu den -Verpflichteten- des Gesetzes. Immobilienmakler im Sinne des GwG ist, wer gewerblich den Abschluss von Kauf-, Pacht- oder Mietverträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume vermittelt (§ 1 Abs. 11 GwG). Als Verpflichtete haben Immobilienmakler die Vorschriften des GwG zu beachten und die Interessenten zu identifizieren (Personalausweis Kopie, oder Foto - welche 5 Jahre aufbewahrt werden müssen und danach vernichtet). Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, wo der wirtschaftlich Berechtigte zu erkennen ist. Unsere Kunden haben eine Mitwirkungspflicht. Sonstiges Hiermit stimme ich zu, dass mich Immobilien Fleckenstein – Eva Fleckenstein- bezüglich dieses Exposés kontaktieren darf. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Ralf Fleckenstein – 0178/6860904 Sie schicken uns eine Anfrage via Mail (mit kompletter Anschrift, Mail und Telefon). Im Anschluss verschicken wir das DATENSCHUTZFORMULAR (Pflicht seit 25.5.18), die WIDERRUFSBELEHRUNG und die Provisionsvereinbarung Nach Ihrer Beantwortung bekommen Sie ausführliche Informationen und ggf. einen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 8 von 13
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: SOFORT

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 649 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle 3 Zimmer Wohnung im 8ten Obergeschoss mit herrlichem Ausblick "Heusenstamm"

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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