Attraktive Eigentumswohnung mit zwei Zimmern, Loggia und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39110

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

2.159 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen angenehmen Rückzugsort im Alltag schafft. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und wird durch ein langes französisches Fenster mit viel Tageslicht versorgt, wodurch eine freundliche und wohnliche Atmosphäre entsteht. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte schafft. Das Badezimmer rundet das durchdachte Raumangebot harmonisch ab.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und vollständig renovierten Zustand. In den Wohnräumen sorgen langlebige Fliesen- und Laminatböden für eine ansprechende Optik sowie eine pflegeleichte Nutzung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein eigener Kellerraum. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende fest zugewiesene Stellplatz in der Tiefgarage, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. %BREAK% Die Wohnanlage selbst hinterlässt einen äußerst gepflegten Eindruck. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die laufende Betreuung des Gemeinschaftseigentums. Ergänzend sorgen Hausmeisterservice, Reinigungsdienst, Winterdienst sowie die regelmäßige Pflege der Außenanlagen durch einen Gärtner für einen dauerhaft hohen Wohn- und Werterhaltungsstandard.

Die Wohnung ist seit Oktober 2018 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 530,00 Euro inklusive Tiefgaragenstellplatz und bietet somit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden ausschließlich Außenaufnahmen veröffentlicht. Gerne laden wir Sie jedoch zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich vor Ort selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Eigentumswohnung überzeugen können.

Lage Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil der Landeshauptstadt Magdeburg im Stadtteil Stadtfeld West, einem der beliebtesten Wohnquartiere der Stadt. Das Umfeld ist durch eine geschlossene, urbane Bebauung mit sanierten Altbauten, Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Die Nachbarschaft vermittelt einen lebendigen und gewachsenen Eindruck, der typisch für die innenstadtnahen Gründerzeitviertel Magdeburgs ist.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés und gastronomische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch bietet das Wohnumfeld eine hohe Alltagstauglichkeit und kurze Wege für nahezu alle Besorgungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufs- und Freizeitangeboten ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch für den Individualverkehr besteht eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz.

Trotz des urbanen Charakters verfügt die Umgebung über verschiedene Grün- und Erholungsflächen. In der näheren Umgebung befinden sich kleinere Parks und begrünte Bereiche, die Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien bieten. Darüber hinaus sind größere Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote der Stadt schnell erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, urbane und infrastrukturell sehr gut ausgestattete Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie einer guten Anbindung an das Stadtzentrum und die übrigen Bereiche Magdeburgs.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus + Straßenbahn | Westring (circa 190 Meter) Bahnhof | Magdeburg Hauptbahnhof (circa 1,9 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996, ist bequem per Aufzug erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 69 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles und Paare, die eine komfortable und langfristig attraktive Wohnlösung suchen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen angenehmen Rückzugsort im Alltag schafft. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und wird durch ein langes französisches Fenster mit viel Tageslicht versorgt, wodurch eine freundliche und wohnliche Atmosphäre entsteht. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte schafft. Das Badezimmer rundet das durchdachte Raumangebot harmonisch ab. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und vollständig renovierten Zustand. In den Wohnräumen sorgen langlebige Fliesen- und Laminatböden für eine ansprechende Optik sowie eine pflegeleichte Nutzung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein eigener Kellerraum. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende fest zugewiesene Stellplatz in der Tiefgarage, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. %BREAK% Die Wohnanlage selbst hinterlässt einen äußerst gepflegten Eindruck. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die laufende Betreuung des Gemeinschaftseigentums. Ergänzend sorgen Hausmeisterservice, Reinigungsdienst, Winterdienst sowie die regelmäßige Pflege der Außenanlagen durch einen Gärtner für einen dauerhaft hohen Wohn- und Werterhaltungsstandard. Die Wohnung ist seit Oktober 2018 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 530,00 Euro inklusive Tiefgaragenstellplatz und bietet somit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden ausschließlich Außenaufnahmen veröffentlicht. Gerne laden wir Sie jedoch zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich vor Ort selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Eigentumswohnung überzeugen können. Lage Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil der Landeshauptstadt Magdeburg im Stadtteil Stadtfeld West, einem der beliebtesten Wohnquartiere der Stadt. Das Umfeld ist durch eine geschlossene, urbane Bebauung mit sanierten Altbauten, Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Die Nachbarschaft vermittelt einen lebendigen und gewachsenen Eindruck, der typisch für die innenstadtnahen Gründerzeitviertel Magdeburgs ist. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés und gastronomische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch bietet das Wohnumfeld eine hohe Alltagstauglichkeit und kurze Wege für nahezu alle Besorgungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufs- und Freizeitangeboten ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch für den Individualverkehr besteht eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz. Trotz des urbanen Charakters verfügt die Umgebung über verschiedene Grün- und Erholungsflächen. In der näheren Umgebung befinden sich kleinere Parks und begrünte Bereiche, die Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien bieten. Darüber hinaus sind größere Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote der Stadt schnell erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, urbane und infrastrukturell sehr gut ausgestattete Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie einer guten Anbindung an das Stadtzentrum und die übrigen Bereiche Magdeburgs. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus + Straßenbahn | Westring (circa 190 Meter) Bahnhof | Magdeburg Hauptbahnhof (circa 1,9 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.