Stadt-Villa mit zwei Einheiten zum Wohnen und Arbeiten – zentral, einzigartig, hochwertig

Villa zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58452

Kaufpreis

655.000 €

Zimmer

Bad

256 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

2.559 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stadt-Villa mit zwei Einheiten zum Wohnen und Arbeiten – zentral, einzigartig, hochwertig

repräsentative historische Villa in zentraler Lage
zwei separate Einheiten (Wohnen und Arbeiten) = flexible Aufteilung
2009 kernsaniert (Elektrik, Rohre, Bäder etc.)
hohe Renditemöglichkeiten (3000 Euro monatlich/kalt - ggf. Vermietung einer Einheit möglich)
Besonderheiten: Garten, Dachterrasse, Luxusausstattung
es fällt keine Makler-Provision an (Verkauf von privat)

Die Villa ist in zwei separate Einheiten aufgeteilt, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen: Geschäftsräume im Erdgeschoss (136 qm) und Wohnräume im 1. und 2. Obergeschoss (141 qm). Die beiden Einheiten sind über eine Brandschutztür miteinander verbunden, sodass die Räumlichkeiten flexibel, z.B. auch als eine Einheit, genutzt werden könnten.

Die hochwertige Ausstattung steht im spannenden Kontrast zur historischen Architektur:

hohe Decken mit Stuckleisten
historischer Zementfliesenboden
bodentiefe Fenster
gekälkte Vollholz-Eichendielen und historische Echtholz-Türen
Glattputzwände mit Bildleistensystem
zwei hochwertige Küchen (u.a. Bulthaup)
freistehende italienische Designer-Badewanne (Mastella)
Kamin
maßgefertigtes Bad von Boffi (Armaturen von Vola)

Das Haus befindet sich in ruhiger Hinterhoflage, abseits von Straßengeräuschen. Durch die Südlage ist in allen Räumen zu jeder Zeit viel Sonnenlicht. Zudem verfügt das Haus über einen charmanten Garten (40 qm) mit Gartenhaus, der von einer historischen Natursteinmauer eingefasst ist, eine Dachterrasse, einen überdachten Balkon, einen französischen Balkon sowie eine Terrasse. Zu dem Haus gehören zwei Parkplätze.

Die Immobilie wurde ursprünglich als Nebengebäude, genauer Kutscherhaus, zur großen Villa Rüping (1865) erbaut.

Weitere Details können dem beigefügten Exposé entnommen werden.

Lage Die Villa befindet sich im Herzen der jungen Studentenstadt Witten, fußläufig zur Fußgängerzone und allen Annehmlichkeiten einer Großstadt. Sie grenzt unmittelbar an das Wiesenviertel, welches über die Stadtgrenzen hinweg bekannt ist für charmante Gastronomie und Inhabergeführte Geschäfte. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso sind Parks und Wälder schnell zu erreichen: Hohenstein (ca. 5 Autominuten), Muttental (ca. 10 Autominuten).

Objektbeschreibung Stadt-Villa mit zwei Einheiten zum Wohnen und Arbeiten – zentral, einzigartig, hochwertig - repräsentative historische Villa in zentraler Lage - zwei separate Einheiten (Wohnen und Arbeiten) = flexible Aufteilung - 2009 kernsaniert (Elektrik, Rohre, Bäder etc.) - hohe Renditemöglichkeiten (3000 Euro monatlich/kalt - ggf. Vermietung einer Einheit möglich) - Besonderheiten: Garten, Dachterrasse, Luxusausstattung - es fällt keine Makler-Provision an (Verkauf von privat) Die Villa ist in zwei separate Einheiten aufgeteilt, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen: Geschäftsräume im Erdgeschoss (136 qm) und Wohnräume im 1. und 2. Obergeschoss (141 qm). Die beiden Einheiten sind über eine Brandschutztür miteinander verbunden, sodass die Räumlichkeiten flexibel, z.B. auch als eine Einheit, genutzt werden könnten. Die hochwertige Ausstattung steht im spannenden Kontrast zur historischen Architektur: - hohe Decken mit Stuckleisten - historischer Zementfliesenboden - bodentiefe Fenster - gekälkte Vollholz-Eichendielen und historische Echtholz-Türen - Glattputzwände mit Bildleistensystem - zwei hochwertige Küchen (u.a. Bulthaup) - freistehende italienische Designer-Badewanne (Mastella) - Kamin - maßgefertigtes Bad von Boffi (Armaturen von Vola) Das Haus befindet sich in ruhiger Hinterhoflage, abseits von Straßengeräuschen. Durch die Südlage ist in allen Räumen zu jeder Zeit viel Sonnenlicht. Zudem verfügt das Haus über einen charmanten Garten (40 qm) mit Gartenhaus, der von einer historischen Natursteinmauer eingefasst ist, eine Dachterrasse, einen überdachten Balkon, einen französischen Balkon sowie eine Terrasse. Zu dem Haus gehören zwei Parkplätze. Die Immobilie wurde ursprünglich als Nebengebäude, genauer Kutscherhaus, zur großen Villa Rüping (1865) erbaut. Weitere Details können dem beigefügten Exposé entnommen werden. Lage Die Villa befindet sich im Herzen der jungen Studentenstadt Witten, fußläufig zur Fußgängerzone und allen Annehmlichkeiten einer Großstadt. Sie grenzt unmittelbar an das Wiesenviertel, welches über die Stadtgrenzen hinweg bekannt ist für charmante Gastronomie und Inhabergeführte Geschäfte. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso sind Parks und Wälder schnell zu erreichen: Hohenstein (ca. 5 Autominuten), Muttental (ca. 10 Autominuten).