Moderne Doppelhaushälfte mit Panoramablick in Kommern | Energieklasse A | Provisionsfrei

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53894

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

3.303 €

pro m²

Beschreibung

Wohnkonzept & Raumaufteilung Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sowie zwei Terrassentüren schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur großen Terrasse sowie zum gepflegten, ebenerdigen Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche mit praktischer Abstellkammer bietet viel Stauraum und Funktionalität im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen Technikraum. Über eine elegante Granittreppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei gleich große Zimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit schönem Panoramablick über Kommern. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, eine große Eckbadewanne sowie ein modernes Waschtischensemble. Zusätzlicher Stauraum steht im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Das Haus vermittelt bereits beim Betreten ein hochwertiges, ruhiges und sehr gepflegtes Wohngefühl.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen: • Massive Bauweise aus Pottenstein-Mauerwerk • Energieeffizienzklasse A - Endenergieverbrauch nur 38,0 kWh/(m²·a) • Der tatsächliche Energieverbrauch bestätigt die im Bedarfsnachweis berechneten Werte nahezu vollständig • Technische Vorbereitungen für die spätere Installation einer Photovoltaikanlage und einer Wärmepumpe sind bereits vorhanden • Fußbodenheizung in allen Geschossen mit individueller Einzelraumsteuerung • Buderus-Gastherme mit 160-Liter-Warmwasserspeicher • Dreifachverglaste REHAU-GENEO-Fenster mit sehr guter Wärme- und Schalldämmung • Elektrische Aluminium-Rollläden an allen Fenstern • Hochwertige Aluminium-Eingangstür mit Mehrfachverriegelung • Hochwertige Granittreppe sowie Granitfensterbänke im Innen- und Außenbereich • Kamin im Wohn- und Essbereich für zusätzlichen Wohnkomfort und eine behagliche Atmosphäre • Video-Gegensprechanlage und Alarmanlage • Der Glasfaserausbau mit Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 Mbit/s ist für das Wohngebiet geplant • Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern • Satellitenanlage für Astra und Hotbird • Barrierefreier Hauseingang • Balkon mit attraktivem Panoramablick • Großzügige Terrasse und ebenerdiger Garten • Der vorhandene Gartenschuppen wird entfernt und der Gartenbereich entsprechend der beigefügten Visualisierung mit einem modernen Sichtschutz und einer dekorativen Kiesfläche neu gestaltet. Die Fertigstellung erfolgt vor der Übergabe des Hauses. • Ein Carport mit abschließbarem Abstellraum sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze • Der vorhandene Carport ist bereits für eine spätere Umwandlung in eine Garage vorbereitet; die erforderliche Genehmigung und die Bodenplatte sind bereits vorhanden Dank der hochwertigen Wärmedämmung, der modernen Fenstertechnik und der sorgfältigen Bauausführung bietet das Haus zu jeder Jahreszeit ein besonders angenehmes, ruhiges und energieeffizientes Wohngefühl. Das Haus befindet sich in einem modernen und gepflegten Wohngebiet mit Tempo-30-Zone und familienfreundlicher Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnatmosphäre, der attraktive Panoramablick sowie die angenehme und gepflegte Nachbarschaft.

Lage Mechernich-Kommern liegt im Süden Nordrhein-Westfalens im Kreis Euskirchen und gehört zum Naturpark Nordeifel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Kommern oder im nahegelegenen Mechernich. Sehr gute Verkehrsanbindung: • Euskirchen ca. 12 km • Bonn ca. 35 km • Köln ca. 50 km • Aachen ca. 40 km • schnelle Anbindung an die A1 Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, den Hochwildpark sowie das bekannte Freilichtmuseum Kommern Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren Über E-Mail kat&and @online.de Tel. 01639823622 nach 17 Uhr Das Haus wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Keine Makleranfragen erwünscht. Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Bei ernsthaftem Kaufinteresse freuen wir uns über einen entsprechenden Finanzierungsnachweis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2018 befindet sich in sehr guter Wohnlage von Mechernich-Kommern und überzeugt durch zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung, hohe Energieeffizienz (Klasse A) sowie einen unverbaubaren Panoramablick über Kommern. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder Käufer mit Anspruch an Qualität und modernes Wohnen. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Bei der Errichtung des Hauses wurde großer Wert auf Qualität, hochwertige Materialien sowie eine sorgfältige und energieeffiziente Ausführung gelegt. Die sehr guten Verbrauchswerte bestätigen nicht nur die planerischen Berechnungen, sondern auch die hochwertige Bauqualität des Hauses. ________________________________________ Wohnkonzept & Raumaufteilung Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sowie zwei Terrassentüren schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur großen Terrasse sowie zum gepflegten, ebenerdigen Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche mit praktischer Abstellkammer bietet viel Stauraum und Funktionalität im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen Technikraum. Über eine elegante Granittreppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei gleich große Zimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit schönem Panoramablick über Kommern. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, eine große Eckbadewanne sowie ein modernes Waschtischensemble. Zusätzlicher Stauraum steht im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Das Haus vermittelt bereits beim Betreten ein hochwertiges, ruhiges und sehr gepflegtes Wohngefühl. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: • Massive Bauweise aus Pottenstein-Mauerwerk • Energieeffizienzklasse A - Endenergieverbrauch nur 38,0 kWh/(m²·a) • Der tatsächliche Energieverbrauch bestätigt die im Bedarfsnachweis berechneten Werte nahezu vollständig • Technische Vorbereitungen für die spätere Installation einer Photovoltaikanlage und einer Wärmepumpe sind bereits vorhanden • Fußbodenheizung in allen Geschossen mit individueller Einzelraumsteuerung • Buderus-Gastherme mit 160-Liter-Warmwasserspeicher • Dreifachverglaste REHAU-GENEO-Fenster mit sehr guter Wärme- und Schalldämmung • Elektrische Aluminium-Rollläden an allen Fenstern • Hochwertige Aluminium-Eingangstür mit Mehrfachverriegelung • Hochwertige Granittreppe sowie Granitfensterbänke im Innen- und Außenbereich • Kamin im Wohn- und Essbereich für zusätzlichen Wohnkomfort und eine behagliche Atmosphäre • Video-Gegensprechanlage und Alarmanlage • Der Glasfaserausbau mit Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 Mbit/s ist für das Wohngebiet geplant • Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern • Satellitenanlage für Astra und Hotbird • Barrierefreier Hauseingang • Balkon mit attraktivem Panoramablick • Großzügige Terrasse und ebenerdiger Garten • Der vorhandene Gartenschuppen wird entfernt und der Gartenbereich entsprechend der beigefügten Visualisierung mit einem modernen Sichtschutz und einer dekorativen Kiesfläche neu gestaltet. Die Fertigstellung erfolgt vor der Übergabe des Hauses. • Ein Carport mit abschließbarem Abstellraum sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze • Der vorhandene Carport ist bereits für eine spätere Umwandlung in eine Garage vorbereitet; die erforderliche Genehmigung und die Bodenplatte sind bereits vorhanden Dank der hochwertigen Wärmedämmung, der modernen Fenstertechnik und der sorgfältigen Bauausführung bietet das Haus zu jeder Jahreszeit ein besonders angenehmes, ruhiges und energieeffizientes Wohngefühl. Das Haus befindet sich in einem modernen und gepflegten Wohngebiet mit Tempo-30-Zone und familienfreundlicher Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnatmosphäre, der attraktive Panoramablick sowie die angenehme und gepflegte Nachbarschaft. Lage Mechernich-Kommern liegt im Süden Nordrhein-Westfalens im Kreis Euskirchen und gehört zum Naturpark Nordeifel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Kommern oder im nahegelegenen Mechernich. Sehr gute Verkehrsanbindung: • Euskirchen ca. 12 km • Bonn ca. 35 km • Köln ca. 50 km • Aachen ca. 40 km • schnelle Anbindung an die A1 Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, den Hochwildpark sowie das bekannte Freilichtmuseum Kommern Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren Über E-Mail kat&and @online.de Tel. 01639823622 nach 17 Uhr Das Haus wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Keine Makleranfragen erwünscht. Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Bei ernsthaftem Kaufinteresse freuen wir uns über einen entsprechenden Finanzierungsnachweis. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 436 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Doppelhaushälfte mit Panoramablick in Kommern | Energieklasse A | Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung